來源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（鐘黛記者操子怡）隨著徐匯一宗宅地以超20萬元/平方米的樓板價(jià)成交，上海第六批次土拍圓滿收官。本次土拍歷時(shí)兩天，共成交八塊地。該場(chǎng)土拍熱度較高，不僅三宗位于核心地段的“黃金地塊”收獲房企關(guān)注，位于外環(huán)以外的兩宗地塊的成交溢價(jià)率也較高。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本輪上海土拍的高熱度表現(xiàn)，特別是徐匯宅地單價(jià)創(chuàng)新高，是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇過程中的一個(gè)重要信號(hào)，驗(yàn)證了優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的價(jià)值韌性，也體現(xiàn)了資金和信心正向更具確定性的領(lǐng)域聚集。

徐匯宅地單價(jià)刷新紀(jì)錄

7月25日下午成交的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊為上海第六批次土拍劃上句點(diǎn)。

上海市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，該地塊東至天平路，南至廣元路，西至華山路，北至051-10地塊，土地出讓面積4705.49平方米，容積率僅1.3，土地用途為普通商品房。

最終，該宗地塊以總價(jià)12.25億元成交，成交樓面價(jià)200257元/平方米，成交溢價(jià)率22.38%。中指研究院指出，這一成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，超過了靜安寺C050101單元095-7地塊的成交樓面價(jià)162338元/平方米。

地段的稀缺性是該地塊“身價(jià)”高企的原因。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，該地塊位于051街坊，是風(fēng)貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)，毗鄰徐家匯地鐵站和交通大學(xué)地鐵站，與上海頭部商圈徐家匯商圈的直線距離約400米。

該地塊的競(jìng)得者為上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。天眼查顯示，該公司成立于2025年1月17日，注冊(cè)資本為155000萬元，法定代表人為葉舒祺，并由葉舒祺持有100%的股權(quán)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，該地塊面積較小，可打造的新房套數(shù)不多，對(duì)于品牌開發(fā)商來說，若為此組建一個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不太劃算。同時(shí)，風(fēng)貌別墅的屬性決定了項(xiàng)目的去化速度不會(huì)太快，業(yè)主方需具備充裕的現(xiàn)金流。

同日，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊開拍。該地塊所處的北外灘隸屬于上海中央活動(dòng)區(qū)，核心功能定位為商務(wù)辦公、公共文化、商業(yè)服務(wù)，將打造浦西天際線，并與陸家嘴超高層建筑群、外灘萬國(guó)建筑群構(gòu)成上海中央活動(dòng)區(qū)的“黃金三角”。

該地塊吸引了7位競(jìng)買人競(jìng)拍。最終，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)64.719億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率46.33%。

此前一日，靜安區(qū)罕見地推出了公開出讓的宅地——C050202單元053-b-1地塊。該地塊被中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的全資子公司（簡(jiǎn)稱“中?！保┮?3.63億元競(jìng)得，溢價(jià)率10.1%。

盧文曦認(rèn)為，考慮到該地塊住宅與商辦相結(jié)合的屬性，其他房企的出價(jià)較為理性，而中海憑借自身做商業(yè)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，以不算高的溢價(jià)拿下該宗地塊，可收獲一定的利潤(rùn)。

此外，中海還以65.25億元拿下普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊。以此來看，中海一日之內(nèi)在上海豪擲超百億?！爸泻＞邆淙谫Y優(yōu)勢(shì)，在上海向來高舉高打，傾向于在核心地段拿地，開發(fā)高端改善型產(chǎn)品，以收獲較好的投資回報(bào)?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉評(píng)價(jià)稱。

外環(huán)宅地溢價(jià)40%

值得一提的是，本次土拍中，兩宗外環(huán)外的宅地收獲較高的熱度。張宏偉表示，這反映了在上海外環(huán)以外，有實(shí)際居住人口和優(yōu)質(zhì)配套的地塊，有著旺盛的市場(chǎng)需求。

7月25日，杭州旅投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的全資子公司擊敗6名對(duì)手，以27.297億元競(jìng)得浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊，溢價(jià)率40.00%。該地塊土地用途為普通商品房，出讓面積2.26萬平方米，容積率為2.3。

盧文曦表示，該地塊所處的唐鎮(zhèn)板塊發(fā)展成熟，軌道交通配套齊全，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，且有不少其他區(qū)域的居住需求外溢至此，因而該板塊房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺，新房去化情況較好。

另一宗位于外環(huán)以外的地塊也引來房企激烈競(jìng)逐。7月24日，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以36.89億元競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊，溢價(jià)率約為30%。該地塊出讓面積為2.62萬平方米，容積率為2.5，土地用途為普通商品房。

張宏偉指出，該宗地塊位于莘莊和七寶之間，有人口支撐。從城市規(guī)劃角度看，莘莊是上海2035/2050規(guī)劃的城市副中心，地鐵4條線路在此交匯，未來將有大量人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，將是上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)和中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要承接地。此次出讓的是純宅地，無商業(yè)辦公部分，且有規(guī)劃前景和實(shí)際需求支撐，因此溢價(jià)率較高。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，莘莊板塊近兩年宅地供應(yīng)較少，本次出讓的地塊區(qū)位比之前出讓的地塊位置更好，同時(shí)，地塊起拍價(jià)約為4.3萬元/平方米，與該板塊約8.2萬元/平方米的新房均價(jià)形成明顯價(jià)差，利潤(rùn)預(yù)期較好。

“總的來說，上海仍是頗具吸引力的投資市場(chǎng)，各家房企基于自身稟賦和能力邊界在此尋找機(jī)會(huì)，以期謀得一席之地?！北R文曦指出，上海不僅核心地塊受追捧，外環(huán)以外也存在點(diǎn)狀機(jī)會(huì)，只要產(chǎn)品好、價(jià)格匹配度高，就會(huì)受到買家青睞。

英語時(shí)文閱讀:龍?zhí)ь^

Cultural Exchange and the Longtaitou Festival文化交流與龍?zhí)ь^節(jié)In recent years, the Longtaitou Festival has gained attention beyond China, particularly in countries with significant Chinese communities.近年來，龍?zhí)ь^節(jié)在中 第一本：《龍?zhí)ь^》-作者：撫琴的人精彩內(nèi)容搶先看：我上五年級(jí)那會(huì)，我爸領(lǐng)著我去做了親子鑒定，結(jié)果一出來，他便跟我媽離了婚，然后去了南方打工，再也沒出現(xiàn)__。我爸走了后，我媽也失蹤了，要不是二叔，我早餓死了_|。二叔那會(huì)還當(dāng)著兵，隔一兩月給我寄來生活費(fèi)，錢很少，日子很緊巴，因?yàn)闆]錢買衣服還有呢？

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龍?zhí)ь^二月二，龍?zhí)ь^--。二月二龍?zhí)ь^，俗稱青龍節(jié)，是我國(guó)農(nóng)村的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，名曰“龍頭節(jié)”。在北方，二月二又叫龍?zhí)ь^日，亦稱春龍節(jié)——|。在南方叫踏青節(jié)，古稱挑菜節(jié)——|。大約從唐朝開始，中國(guó)人就有過“二月二”的習(xí)俗。中國(guó)民間認(rèn)為，龍是吉祥之物，主管云雨，而農(nóng)歷“二月二”這天是龍欲升天的日子。