【點(diǎn)位教學(xué)】CS烏魯魯教你大戰(zhàn)場(chǎng)火烤萬(wàn)物！首期投擲物點(diǎn)位分享！
上周四晚，北京的中介收到通知，傳了許久的晨光家園C區(qū)，終于要開(kāi)售了。時(shí)間是：
第二天早上九點(diǎn)半。
第二天一早，七點(diǎn)不到，朝陽(yáng)十里堡晨光家園C區(qū)外已經(jīng)排了不少人。有人甚至凌晨就到了現(xiàn)場(chǎng)。
晨光家園是北京東四環(huán)十里堡附近一個(gè)很大的社區(qū)。地理位置很不錯(cuò)，距離6號(hào)線十里堡站步行只要5分鐘，周邊配套成熟。
C區(qū)2012年建成，是晨光家園里最好的產(chǎn)品。小區(qū)維護(hù)，包括外立面都不輸新房，不僅有落地窗，還有大陽(yáng)臺(tái)。
缺點(diǎn)也很明顯，小區(qū)臨鐵路，是鐵景房；小區(qū)內(nèi)還有兩棟人才公寓，與商品房混??；產(chǎn)品還有點(diǎn)陳舊。
這是十多年前的老房子，當(dāng)年是定向安置房，戶(hù)型設(shè)計(jì)明顯是上一代產(chǎn)品，得房率最高也只有80%。
自去年11月，北京規(guī)自委發(fā)布了好房子導(dǎo)則以來(lái)，新房的宜居水平得到顯著提升。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，架空層和風(fēng)雨連廊，過(guò)去想都不敢想的設(shè)計(jì)，在今天成了常態(tài)。
三間房板塊上新的朝觀天珺、金茂滿(mǎn)曜，面寬5米，得房率90%起步。面對(duì)“好房子”的風(fēng)雨連廊、架空層和會(huì)所，晨光家園更是無(wú)從招架。不僅沒(méi)有新房精美，毛坯樣板間里還積著厚厚一層灰塵。
熟悉的朋友知道，這批房源的背后，是朝陽(yáng)國(guó)資委。
國(guó)資委砸盤(pán)不是一次兩次了。去年，北苑的中鐵建國(guó)際城，就是在一次次的降價(jià)中得出一個(gè)真理，倒掛才是王道。
他們熟練地把價(jià)格定在：
原價(jià)七折出售，均價(jià)5.7萬(wàn)左右。
這是用剛需的價(jià)格買(mǎi)四環(huán)地段。要知道，周邊環(huán)繞的是泛海、保利東郡等豪宅。即使經(jīng)過(guò)兩年下行行情，也穩(wěn)定在八九萬(wàn)。即使是晨光家園C區(qū)的二手房，也在6萬(wàn)出頭。
中介說(shuō)，這幾乎是十年前的價(jià)格了。
于是，北京樓市久違地出現(xiàn)了頂流。盡管看房條件比較簡(jiǎn)陋，但當(dāng)天，不止看房要排隊(duì)，交錢(qián)也要排隊(duì)。每一步流程，都能排出百十米。
中介說(shuō)，從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，客戶(hù)每天都爆滿(mǎn)，每天限號(hào)五百。一共375套房源，當(dāng)天，就只剩下了四套：
兩套一層，一套二層，還有一個(gè)頂層。
國(guó)資委砸盤(pán)的背后，是二手房的下跌，又在加速中。
望京保利中央公園148平的四居，最新成交單價(jià)已經(jīng)跌破10萬(wàn)。就在兩年前，這個(gè)戶(hù)型還能達(dá)到14萬(wàn)。
過(guò)去還算堅(jiān)挺的海淀，在新房的壓力下，今年也走上了降價(jià)的行情。
橡樹(shù)灣四期，今年小陽(yáng)春時(shí)，99平的兩居還在1100多萬(wàn)，四個(gè)月后，價(jià)格直降11%，不到千萬(wàn)。
而橡樹(shù)灣不遠(yuǎn)處，就是北京今年最受矚目的新房，建發(fā)海晏和華潤(rùn)臻澐。
降價(jià)最夸張的還是西北旺2015年的次新，百旺府。市場(chǎng)的悲觀情緒傳遞到房東，掛牌價(jià)從原先的900多萬(wàn)瞬間降到了790萬(wàn)，一周跌130萬(wàn)。
好在，這個(gè)價(jià)格還是過(guò)于悲觀了，來(lái)談價(jià)的客戶(hù)有20多個(gè)。業(yè)主又抬高了一些。
4月份，西北旺鎮(zhèn)官方推文里寫(xiě)道：
西北旺鎮(zhèn)至2035年將不再新增商品房供應(yīng)，稀缺性將進(jìn)一步推高房產(chǎn)價(jià)值。
但仍然沒(méi)擋住西北旺二手房的跌勢(shì)。如園是西北旺豪宅的標(biāo)桿了。這兩天，如園一套227平三居，報(bào)價(jià)1850萬(wàn)，單價(jià)只有8.1萬(wàn)。
最近，土拍的進(jìn)度明顯變慢了不少。
海淀四季青的兩宗西郊機(jī)場(chǎng)地塊，直到現(xiàn)在都沒(méi)有進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)的進(jìn)度。距離當(dāng)初擬定的出讓時(shí)間段，已經(jīng)過(guò)去了近一個(gè)月。
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