觀點網(wǎng)一則簡單的合作消息，讓深陷寒冬的商辦市場迎來一抹暖陽。
近日，施羅德資本將聯(lián)手西子國際，發(fā)力設(shè)立30億元人民幣的私募股權(quán)基金，聚焦長三角核心城市的寫字樓、消費基礎(chǔ)設(shè)施投資機會。
在供需失衡之下，近兩年，寫字樓成了“空城計”的主角，大宗交易明顯降溫。
此番施羅德資本與西子國際押注30億元抄底寫字樓資產(chǎn)，又帶來了哪些信號？
結(jié)緣
外資持續(xù)加碼中國零售、辦公市場。
最新消息顯示，近日，施羅德資本旗下房地產(chǎn)投資部門與西子國際達成戰(zhàn)略合作，共同組建股權(quán)投資平臺，并聯(lián)合發(fā)起總規(guī)模約30億元人民幣的私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金計劃。
據(jù)了解，施羅德資本作為全球知名的資產(chǎn)管理企業(yè)，1994年首次布局中國內(nèi)地市場，截至目前，其在華管理七只人民幣私募股權(quán)基金。
而西子國際則是一家以電梯及停車設(shè)備制造為主的民營企業(yè)，近幾年，業(yè)務(wù)版圖亦不斷擴張至商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。
看似毫無關(guān)聯(lián)的兩家企業(yè)，卻因一場交易結(jié)緣。
商業(yè)客了解到，今年4月末，西子國際剛剛從施羅德資本手中，拿下位于上海靜安的辦公項目靜徠坊。
資料顯示，靜徠坊由4棟獨立辦公樓組成，總建筑面積3.75萬平方米，坐落于上海靜安大寧商圈，緊鄰南北高架及地鐵1號線延長路站。
這個坐擁大寧國際商場，與久光中心一路之隔的項目，在不到二十年的時間里，卻經(jīng)歷了五次轉(zhuǎn)手。
據(jù)可查消息，早在2006年，項目的開發(fā)商崇邦國際便將其出售給了花旗集團旗下的地產(chǎn)基金。三年之后，花旗又將其轉(zhuǎn)售給中銀國際旗下的地產(chǎn)基金，到了2017年，遠洋資本進一步收購了該物業(yè)。
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)之后，Chelsfield與施羅德資本在2019年以15億元的代價合資收購上述項目，并進行了翻新改造，于2021年二季度以“靜徠坊”之名重新推向市場。
2024年，項目正式進入大宗交易市場，據(jù)傳因整體品質(zhì)較高、地理位置優(yōu)越，項目受到了多方關(guān)注，收獲十幾份收購意向書，期間甚至有信達聯(lián)合體10億奪魁的消息傳出。
不過，直至今年4月末，靜徠坊買賣交割才正式完成，西子國際正式將該項目收入囊中。
上海靜徠坊項目之后，施羅德資本與西子國際再續(xù)前緣，這一次，雙方瞄準的是長三角核心城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓、消費類基礎(chǔ)設(shè)施投資機會。
市場普遍觀點認為，此番設(shè)立30億元基金，彰顯了外資對中國市場的長期看好，更表明了中國零售、商辦資本較高的配置價值。
從消息來看，此次合作，施羅德資本與西子國際一方面聚焦能夠迅速投入市場并實現(xiàn)資金的回流核心穩(wěn)定型資產(chǎn)；另一方面，則重點挖掘具備改造升級潛力的存量機會。
信號
對施羅德資本而言，設(shè)立30億元基金下場投資，無疑能夠進一步擴充旗下資管版圖。
從其關(guān)注的物業(yè)類型來看，消費類基礎(chǔ)設(shè)施毋庸置疑是當前的市場熱點。
就在就今年年初，大家保險集團旗下另類資產(chǎn)投資管理平臺大家投控牽頭發(fā)起消費基礎(chǔ)設(shè)施基金，與加拿大退休金計劃投資委員會CPPIB，收購4個位于中國核心城市的購物中心項目的部分股權(quán)，對價為12.9億元。
去年下半年，萬科更與中信金石、泰康人壽等設(shè)立22.34億元消費基礎(chǔ)設(shè)施基金……
實際上，近兩年，消費基礎(chǔ)設(shè)施投資步入活躍期。一方面，受益于一系列促消費利好政策的釋放，全國經(jīng)濟企穩(wěn)回升，市場消費潛力進一步激發(fā)；另一方面，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs邁入常態(tài)化發(fā)行階段，市場“投融管退”全鏈條被打通。多重利好之下，投資人對大型商業(yè)購物中心等資產(chǎn)展現(xiàn)出濃厚的興趣，大宗交易明顯升溫。
至于寫字樓市場，相比之下，卻略顯涼意。
過去幾年，全國寫字樓市場正在面臨前所未有的挑戰(zhàn)，在供應(yīng)量激增、需求疲軟的矛盾之下，寫字樓市場面臨空置率攀升與租金下滑的難題。
以上海寫字樓市場為例，目前，市場整體保持謹慎情緒，大宗交易活躍度承壓。
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025上半年，上海大宗物業(yè)完成37宗交易，總成交額158億元。其中，辦公研發(fā)雖以31%成交額占比維持首位，但與往年同期項目，從成交額、占比來看，均有所回落。
不過，在施羅德資本看來，市場寒冬，卻恰恰是抄底的最佳時機。
此前，在官微上，施羅德資本房地產(chǎn)投資亞太區(qū)主管莫保羅（AndrewMoore）指出，經(jīng)歷價格調(diào)整后的亞洲房地產(chǎn)市場已現(xiàn)價值洼地，租賃市場供需緊張的結(jié)構(gòu)性機會值得關(guān)注，房地產(chǎn)或?qū)⒅孬@青睞。
而施羅德資本房地產(chǎn)投資總監(jiān)高翔亦提到，運營能力強勁且供需關(guān)系健康的項目正加速涌現(xiàn)，房地產(chǎn)項目正陸續(xù)涌現(xiàn)出投資機會。
的確，寒冬雖有涼意，可市場的每一個臨界點，總是英雄輩出的好時機。
不過，這場屬于冒險者的游戲，施羅德資本拉來了西子國際，似乎還有另一層深意。
商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，目前，西子國際旗下共有6個商業(yè)項目，包括錢江新城西子國際、上海西子國際、寧海西子國際、臨平西子國際、東站西子國際和西子聯(lián)合大廈。
從資產(chǎn)類別來看，上述六個項目物業(yè)形態(tài)以寫字樓及購物中心為主；從項目所處的地域來看，六個物業(yè)集中在上海、杭州等城市，符合本次基金聚焦的長三角地區(qū)。
換言之，除了從外部市場提前鎖定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以外，西子國際還能將旗下優(yōu)質(zhì)項目裝入基金當中，由此圖打通經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。
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