從昌平南未來(lái)之境開(kāi)盤(pán)看當(dāng)下京樓

佳爺房談

上周末，昌平南朱辛莊板塊的中海未來(lái)之境開(kāi)盤(pán)，我看業(yè)務(wù)員妹妹朋友圈，說(shuō)是賣(mài)了10.87億，按這個(gè)總金額算肯定是賣(mài)了100多套房。

從我了解的售賣(mài)情況看：

高層108平米三居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)大致6.2萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤(pán)的2號(hào)樓說(shuō)是清掉了，只能等有無(wú)清退，或者等將要加推的1號(hào)樓。

洋房105平米三居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)大致6.5萬(wàn)元/平米，房源都打開(kāi)來(lái)賣(mài)了，據(jù)說(shuō)是賣(mài)得最多的戶型產(chǎn)品。

洋房97平米兩面寬三居，因?yàn)榱可偾捌诰蜎](méi)怎么推廣，所以97平米的戶型據(jù)說(shuō)到現(xiàn)在還有中樓層房源可選。

高層127平米四居，說(shuō)是中高樓層賣(mài)差不多了，不太挑樓層現(xiàn)在還能選中樓層或者中樓層偏下。

未來(lái)之境項(xiàng)目我要沒(méi)記錯(cuò)一共就330套房左右，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)的時(shí)候沒(méi)打開(kāi)1號(hào)樓的折扣，所以實(shí)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出來(lái)的優(yōu)惠房源一共260套左右。

10個(gè)億相當(dāng)于什么？簡(jiǎn)單講，相當(dāng)于開(kāi)盤(pán)的105與108平米房源非首層、二層、頂層基本都賣(mài)了。

所以，其實(shí)我想說(shuō)的是，現(xiàn)在的京樓市場(chǎng)真沒(méi)那么差。只要好好出產(chǎn)品，賣(mài)一個(gè)符合當(dāng)下市場(chǎng)的價(jià)位，該賣(mài)一樣賣(mài)。

當(dāng)然，咱也要從寰宇未來(lái)的具體銷(xiāo)售情況講講道理。

1想當(dāng)年三面寬拿著圖紙賣(mài)，兩面寬哪怕270°采光也要出樣板間。

所以，我還是那句話，真到了市場(chǎng)層面三面寬的關(guān)注度肯定高于兩面寬。

之前各項(xiàng)目?jī)擅鎸捜淤u(mài)的好，就兩原因。

第一，兩面寬只能是邊戶要不然沒(méi)法270°采光，量少，賣(mài)幾套比例看著就高。

第二，做宣傳，比如樣板間，讓你看見(jiàn)那270°采光走不動(dòng)道兒。

所以未來(lái)之境在沒(méi)過(guò)多宣傳97平米戶型的前提下，您就會(huì)看到——三面寬賣(mài)爆了。

2貴有貴的好，沒(méi)有花錢(qián)的不是。

上文我說(shuō)了，108平米高板6.2萬(wàn)元/平米均價(jià)，105平米洋房6.5萬(wàn)元/平米。這哥倆使用率大致差4%，按哥倆售賣(mài)單價(jià)算108平米的高板其實(shí)套內(nèi)單價(jià)還是便宜點(diǎn)。

然而，108平米就開(kāi)了一棟樓，105平米全開(kāi)了~

當(dāng)價(jià)格差距不大的前提下，哪怕算到使用率還是洋房更貴，也還是洋房賣(mài)的好。

我總結(jié)這事兒，居住密度低不要錢(qián)么？貴有貴的道理。

也來(lái)通過(guò)未來(lái)之境開(kāi)盤(pán)，說(shuō)說(shuō)京樓大市場(chǎng)。

未來(lái)之境就算這段時(shí)間比較叫賣(mài)的新盤(pán)項(xiàng)目了。然而，如果回到2年多以前的2023年初，沒(méi)有好房子、沒(méi)有使用率，還要均價(jià)6.2萬(wàn)元/平米的周邊項(xiàng)目，同樣300多套房源，開(kāi)盤(pán)幾乎一把清盤(pán)。

我說(shuō)了，未來(lái)之境算叫賣(mài)的。但是跟2年多以前比，真不是一個(gè)概念。

另外，不會(huì)買(mǎi)房了就去海淀北、昌平南，這話依然沒(méi)毛病。

未來(lái)之境在做了好房子之后，開(kāi)盤(pán)價(jià)格較之2、3年前多少還是漲了點(diǎn)，雖然算到套內(nèi)不一定吧，但明面上還是漲了。

那么，我反問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題。好房子多了，有幾個(gè)新盤(pán)給了好房子之后房?jī)r(jià)較之周邊非好房上漲了？

昌平南在給了好房子之后，至少價(jià)格還往上走了走。以當(dāng)下的市場(chǎng)去看，這就算很牛掰了。

而這，是不是也從另一個(gè)維度說(shuō)明了昌平南的強(qiáng)勢(shì)？

想了解更多新盤(pán)信息，我對(duì)于各個(gè)新盤(pán)的看法，都可以后臺(tái)私信。