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來源：券業(yè)行家
這這年頭，券商都是弱勢群體。面對“債臺高筑”的個體戶，某券商討要數(shù)十萬的房租。費了不少周折不說，判決書下來，還花了額外的銀子。
合作多年租客違約
來自河南省新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院（簡稱：紅旗區(qū)法院）的判決書，披露了一起涉及券商機構的房屋租賃合同糾紛。
話說，某券商多年前就在河南新鄉(xiāng)擁有一處規(guī)模不小的房產。除用于新鄉(xiāng)分公司日常經營外，還將“閑置”部分出租。當?shù)匾患医洜I婚紗攝影的個體戶（下稱“某攝影店”），與某券商新鄉(xiāng)分公司有著長達20年的租賃合作關系。
雙方最后一份《房屋租賃合同》約定，某婚紗攝影店承租某券商新鄉(xiāng)分公司“一樓西廳及四樓房屋（下稱“案涉房屋”），租賃期限自2021年4月1日至2024年3月31日止，總租金156.75萬元。租金按半年繳納，逾期需支付違約金及滯納金。
然而，多年的交情，卻因欠款蒙上陰影。
自2024年1月起，某攝影店開始拖欠租金。截至合同到期，共欠付2024年1-3月租金13.06萬元，以及2023年12月至2024年4月水電費1.63萬元。
券商頭疼的是，合同到期后，某攝影店雖然部分搬離，但未清理案涉房屋，也未按約定拆除電梯等附屬設施。
為了討要租金，從2024年3月至7月，某券商工作人員多次通過電話、微信催繳欠款，先后發(fā)送《房租水電費催繳通知函》《限期拆除電梯清理物品通知函》。然而對方始終以經營困難為由拖延。
無奈之下，某券商將曾經的租客告上了法庭。
法庭爭辯均屬無奈
2025年3月，紅旗區(qū)法院就某券商起訴某攝影店一案立案。一個月后，某券商追加經營者陶某及其配偶孫某國為被告。不過在庭審中，“店主”陶某并未到庭。
雙方爭議焦點集中在三項：違約金與滯納金是否應同時支持、逾期騰房占有費是否合理、責任主體范圍。
某券商主張，除所欠租金外，被告需支付違約金5.23萬元、滯納金（暫計）12.41萬元，以及逾期騰房占有使用費（暫計）32.21萬元。理由是合同明確約定了違約條款，且被告長期占用房屋導致?lián)p失擴大。
而某攝影店辯稱，違約金與滯納金并行主張既不符合合同遞進約定，也違背法律規(guī)定，且滯納金屬于行政法范疇，平等民事主體間不應適用；同時，合同到期后券商已上鎖案涉房屋并張貼招租廣告，自身未及時清理物品導致?lián)p失擴大，不應主張高額占有費。
陶某的配偶孫某國也當庭表示，因行業(yè)不景氣和疫情影響，攝影店持續(xù)虧損，僅能承諾分期支付欠款。
法院審理后認為，某券商主張的違約金與滯納金均屬違約懲罰機制，應合并調整。結合“彌補損失為主、懲罰為輔”原則，判令以欠付租金為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心一年期貸款市場報價利率的4倍計算違約金。
關于占有費，法院認定某攝影店于2024年5月5日完成案涉房屋交付，此前的合理占用費5.08萬元應支付。此后因券商未及時清理導致的“擴大損失”不予支持。
一審判決：某攝影店、經營者陶某及其配偶孫某國共同支付水電費1.63萬元、租金13.06萬元、占有費5.08萬元及相應違約金，駁回某券商其他訴求。案件受理費5127元，某券商自行承擔3，380元。
判決折射民生多艱
復盤案情，行家深感民生多艱。
某攝影店可以說是一家夫妻店，此前曾經穩(wěn)定經營超過20年，卻因為眾所周知的原因無奈關閉。
而某券商多次催繳房租未果，訴至法院并判決，歷時一年半之久。在其訴求并未獲得全部支持的情況下，付出了訴訟費用等額外成本。即便判決生效，某券商仍面臨執(zhí)行難題——某攝影店已明確表示“債臺高筑”，分期支付能否兌現(xiàn)仍是未知數(shù)。
拉鋸戰(zhàn)的背后，沒有絕對的贏家。某券商用一年半的時間換來了一份判決書，卻未必能換來真金白銀的回款；某攝影店則在經營失敗后，又添上一筆法律債務。
這或許正是當下經濟生活的縮影：機構與個體都在各自的困境中掙扎。化解糾紛的過程，往往比想象中更漫長、更艱難。
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