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在經(jīng)歷多年停工、兩次法拍流拍后，曾劍指“中國第一高樓”的地標項目，世茂深港國際中心迎來新的轉機。

南都?灣財社記者獲悉，中信信托近期向投資人發(fā)送《關于召開中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的通知》（以下簡稱“通知”），計劃推進一項收地化險方案。該方案顯示，深圳有關部門擬以68億元總價，收儲世茂集團旗下“深港綜合體項目”的12宗地塊。

在中信信托召開受益人大會投票之際，一則《世茂集團致中信信托投資人的公開函》也在網(wǎng)上流傳開來，世茂主張“賣地方”未能履約使項目開發(fā)進程無法推動，目前已提起行政訴訟，對于中信信托的收地化險方案，其表示68億元補償款不足土地原價值1/3且償付周期長，建議各方攜手與政府協(xié)商解決方案，以最大化保障利益。

在業(yè)內看來，有了政府收儲托底，深港國際中心停擺的僵局或將被打破，這一收地化險方案的推進，為項目帶來了新的進展與可能性。南都?灣財社記者近期就此事向有關方面致電詢問進展，但截至發(fā)稿時，尚未收到回復。

官方68億元收地？

據(jù)通知內容顯示，中信信托發(fā)出的收地化險方案主要有三項：

首先，授權受托人同意深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務中心以土地整備方式，收回國有建設用地使用權及其地上物。12宗土地及地上物的補償款合計為68億元（包含中信信托西安經(jīng)開項目對應的一宗地塊，有兩宗公益用地不予補償）。

其次，授權受托人依以物抵債裁定書辦相關手續(xù)，繳約2.1億元過戶稅費，取得新不動產(chǎn)權證后，配合辦理12宗地不動產(chǎn)權證注銷、土地入庫等工作，與龍崗區(qū)相關部門簽補償框架協(xié)議，約定收地、補償、移交及權利義務等；按框架協(xié)議，新不動產(chǎn)權證注銷后2個月內簽正式補償協(xié)議，補償款分階段支付（2個月付15%、半年付35%，2027年1月31日前付清）。

最后，土地補償款分配方面，計劃對12宗中11宗土地及地上物享有所有權，補償款按本信托計劃抵債部分與12宗整體的北京三中院司法拍賣評估價值比例分配，扣除稅費及信托費用后，核算可分配信托利益。

圖為相關表決票

市場分析人士認為，68億元的補償框架既為信托投資人提供了部分回款可能，也為龍崗區(qū)相關部門重新盤活地塊創(chuàng)造了條件。盡管方案中補償金額、支付周期等細節(jié)仍存爭議，但相較于長期停滯的現(xiàn)狀，此舉被視為推動項目從“爛尾困局”向“有序盤活”邁進的關鍵一步。

據(jù)了解，深港國際中心規(guī)劃為集會展、創(chuàng)業(yè)、演藝中心及酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體的綜合體，其中超高層建筑原計劃建超700米（后調至約600米），曾定位為粵港合作標志與深圳東部新地標。然而自2022年起，受世茂集團債務危機爆發(fā)影響，該項目陷入停工狀態(tài)，至今未能完全恢復建設。

針對68億元收回深港國際中心項目的消息，南都·灣財社記者分別向深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務中心致電問詢，但截至發(fā)稿尚未取得有效回復。

世茂發(fā)聲

盡管業(yè)內人士認為，上述方案的通過或將終結深港國際中心項目自2022年停工以來的處置僵局。但在世茂看來，這一方案并不理想。

世茂在前述公開函中指出，項目土地出讓時，出讓人未取得600米建設高度規(guī)劃條件，至今主塔高度不明確，導致項目雖獲民航700米高度批復，卻無法取得有效建設用地規(guī)劃許可證及推進開發(fā)。世茂已于2024年9月就此起訴，主張合同無效并索賠，案件一審已開兩次庭，中信信托旁聽并被申請為第三人，目前仍在審理中。

因行政訴訟尚在審理期間，世茂認為，作為與案件有直接利害關系的龍崗區(qū)相關政府部門，直接拋出收儲行政訴訟爭議標的物12宗土地的方案，影響案件審理，世茂將依法向審理法院及政府部門提出異議。

世茂還透露，68億元補償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付周期長，世茂與中信信托及信托計劃全體投資人一樣，因政府無法履行項目期筑高度規(guī)劃審批義務，直接間接遭受巨額經(jīng)濟損失。建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通渠道，共同與政府協(xié)商因項目建筑高度等規(guī)劃設計問題的解決方案，或退地退款或項目調規(guī)改性后進行開發(fā)等，最大化保障各方利益。

圖為網(wǎng)傳的《世茂集團致中信信托投資人的公開函》

事實上，這一補償金額的確與項目當年的拿地成本形成鮮明對比。2017年，深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司以239.43億元競得大運商務總部功能區(qū)約32.19公頃用地，創(chuàng)當時深圳土拍第二高總價紀錄。

但本次涉及收儲的12宗土地并非深港國際中心的全部用地。從《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖》可見，項目整體用地分為14宗地，其中兩宗已建成世茂之都公寓，于2020年前后完成備案銷售；剩余12宗土地登記價約176.25億元，這意味著官方此次計劃收儲價格不足原價的四折。

剩余12宗土地登記價約176.25億元

“第一高樓”失約

回溯深港國際中心的建設進程，可清晰看到幾個關鍵節(jié)點。2018年，項目啟動建設后，經(jīng)歷了一段平穩(wěn)期；2019年，世茂深港國際中心的公寓產(chǎn)品已對外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項目IP已經(jīng)深入人心；2022年，世茂集團債務問題爆發(fā)，深港國際中心項目也已陷入停工狀態(tài)；2023年，南都·灣財社記者在實地探訪時發(fā)現(xiàn)，深港國際中心的展示中心已無工作人員值崗。

世茂深港國際中心曾是劍指“中國第一高樓”的地標項目

從資金端來看，據(jù)公開資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”發(fā)起于2019年，最早到期時間為2022年2月17日，最短期限為15個月，最長期限為24個月，年化利率在6.8%至7.9%之間，融資被用于深港國際中心項目的建設。

2022年2月16日，中信信托宣布該計劃中57億元項目資金出現(xiàn)兌付困難。因世茂集團子公司、世茂股份控股子公司未按時歸還“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”的本息，中信信托提起公證債權文書強制執(zhí)行。

中信信托所申請的涉案不動產(chǎn)被強制執(zhí)行后，曾兩次進行拍賣。2023年5月31日，深港國際中心的大部分資產(chǎn)上架法拍，該資產(chǎn)起拍價約130.44億元，評估價約163.05億元，但因無人報名而流拍；同年11月，該資產(chǎn)經(jīng)歷二次流拍，彼時起拍價格為104.35億元，已較首次拍賣降了26億元。

隨著兩次流拍，2024年7月，中信信托作為“申請執(zhí)行人”申請以因涉案不動產(chǎn)二拍保留價104.35億元按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負債務，法院照準。這意味著，世茂將失去深港國際中心的相關資產(chǎn)，直接抵給中信信托以償還債務。

如今，中信信托推動的68億元“收地化險”方案已正式擺上桌面，計劃通過土地收儲為項目債務開辟出口。這座曾承載“中國第一高樓”愿景、被寄予“東部新地標”厚望的深港國際中心，原定于2025年7月竣工，目前雖仍在沉默中停滯，但隨著政府的下場，這座城市地標項目有望迎來重新拉開序幕的契機。

該項目已停滯，圖為施工現(xiàn)場

采寫：南都·灣財社記者孫陽

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欣賞歌手五月天老師演唱的歌曲《倔強》

2006年，發(fā)行音樂專輯《為愛而生》。2007年，獲得全球華語歌曲排行榜“最受歡迎組合獎”。2008年，發(fā)行音樂專輯《后青春期的詩》，憑借該專輯獲得第20屆臺灣金曲獎“最佳樂團獎”、hito流行音樂獎“hito樂團獎”。2011年，發(fā)行音樂專輯《第二人生》，憑借該專輯在第23屆臺灣金曲獎上獲得“最佳樂團獎”等六個獎項_-。
*五月天與相信音樂合作的第一張專輯《為愛而生》由于網(wǎng)易云音樂此前早已與滾石達成合作，獲得了五月天滾石時代作品的授權，這次通過“相信音樂”獲得的五月天作品授權，讓網(wǎng)易云音樂擁有了最全的五月天錄音室專輯————。作為華語樂壇里名副其實的“頭部”，五月天對網(wǎng)易云音樂來說具有很大的價值：首先，五月天擁有極大的人氣有幫助請點贊。

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