商業(yè)
金正恩參謁中朝友誼塔并獻(xiàn)花圈
也是中國商業(yè)地產(chǎn)變革的縮影
楊亮
4小時(shí)前
又：少了？一個(gè)
2025-07-30 05:19:24
89940
老王還剩下什么？
來源：棱鏡
文：岳家琛編輯：孫春芳
隨著資產(chǎn)不斷離手，王健林身邊的愛將也一一離去，他快要成為一個(gè)“孤家寡人”了。
近日，珠海萬達(dá)商管宣布，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)，取代他的是太盟投資集團(tuán)合伙人黃德煒。
肖廣瑞曾是王健林2015年內(nèi)部講話中“欽點(diǎn)”的“五虎將”之一，他曾效力萬達(dá)集團(tuán)24年，堪稱“元老”級人物。
如今，肖廣瑞的名字已經(jīng)從珠海萬達(dá)官網(wǎng)的管理團(tuán)隊(duì)介紹欄中拿掉。他的離職，也意味著王健林的“舊臣”相繼退出舞臺。
萬達(dá)內(nèi)部人喜歡用“蓮花”稱呼肖廣瑞。據(jù)一位內(nèi)部人士稱，肖廣瑞并不想離開，但如今的資方新達(dá)盟“去萬達(dá)化”意志堅(jiān)定，肖廣瑞身上“萬達(dá)系”的標(biāo)簽太過明顯。
離職這一天，肖廣瑞在自己的微信公眾號“祝福所有”上發(fā)了一篇文章。“自己變了，一切都變了?！毙V瑞寫道。這篇帖文，有1.1萬閱讀量，創(chuàng)下了該公眾號年內(nèi)的最高紀(jì)錄。
肖廣瑞離開了，珠海萬達(dá)也徹底告別了“王健林時(shí)代”，開始進(jìn)入太盟主導(dǎo)的“資方時(shí)代”。
而萬達(dá)的巨變，也是中國商業(yè)地產(chǎn)變革的縮影。
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01
“元老”相繼離場
一個(gè)月前的6月19日，珠海萬達(dá)商管與小米簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議時(shí)，肖廣瑞還以新達(dá)盟CEO兼珠海萬達(dá)商管CEO的身份出席活動(dòng)，并與小米總裁盧偉冰握手。
然而20天后，這位效力萬達(dá)24年的元老便遞上了辭呈。
肖廣瑞是萬達(dá)集團(tuán)早期班底的核心成員之一，曾歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、總裁，萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁，萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理等職，是王健林昔日的得力干將。
據(jù)萬達(dá)一位離職員工透露，此前，肖廣瑞曾與齊界、張霖并稱為萬達(dá)的“鐵三角”。
加入萬達(dá)前，肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬一院、大連醫(yī)藥集團(tuán)、大連三寰集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)。2001年，肖廣瑞正式加入萬達(dá)集團(tuán)。
在2020年之前，王健林的“左膀右臂”分別是丁本錫、曲德君、齊界。而出身人力資源管理的肖廣瑞，在公眾視野中的知名度則較低。
2020年初，萬達(dá)集團(tuán)原總裁丁本錫退休，由齊界接任。彼時(shí)，齊界同時(shí)身兼大連萬達(dá)商管董事長和總裁職務(wù)。一個(gè)月后，肖廣瑞被任命為大連萬達(dá)商管總裁，協(xié)助齊界管理萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。肖廣瑞此前并無商管業(yè)務(wù)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。
由此，肖廣瑞開始進(jìn)入萬達(dá)集團(tuán)的高管層。
值得注意的是，肖廣瑞接手的萬達(dá)商管集團(tuán)，已于2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。這意味著，肖廣瑞的主要工作是實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)化”。所謂輕資產(chǎn)化，是指萬達(dá)商管不出資建設(shè)萬達(dá)廣場，只輸出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營，由此分得收益。
2021年，大連萬達(dá)商管撤回A股上市申請后，以赴港IPO為目的的輕資產(chǎn)上市平臺——珠海萬達(dá)商管隨即成立。齊界與肖廣瑞分別擔(dān)任珠海萬達(dá)商管董事長和總裁職務(wù)。
不過，珠海萬達(dá)商管赴港上市之路一波三折。在連續(xù)四次遞表均無果之后，齊界被調(diào)回萬達(dá)集團(tuán)總部工作，并辭去萬達(dá)商管和珠海萬達(dá)商管董事長職務(wù)。2023年3月，肖廣瑞接任齊界，成為大連萬達(dá)商管和珠海萬達(dá)商管的主要管理人。
彼時(shí)，肖廣瑞成為僅次于王健林和齊界的萬達(dá)“三號”人物。
不過，萬達(dá)內(nèi)部對肖廣瑞的質(zhì)疑聲也始終不斷。人力資源出身的肖廣瑞喜歡研究佛教，由此被員工私下調(diào)侃“白天念經(jīng)，晚上‘殺人’”。
2023年，王建林為解決萬達(dá)對賭回購的問題，引進(jìn)新投資人入場，成立“新達(dá)盟”，作為珠海萬達(dá)商管的新控股平臺。
此后，太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES等投資方，向新達(dá)盟投資約600億元，合計(jì)持股60%。
此次交易后，珠海萬達(dá)商管上市對賭協(xié)議所涉及的約380億元債務(wù)得以暫時(shí)化解，但王健林旗下的大連萬達(dá)商管對珠海萬達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%，進(jìn)而失去了控制權(quán)。珠海萬達(dá)商管實(shí)控人由王健林變?yōu)樘说膯蝹ソā?/p>
這之后，萬達(dá)系高管的話語權(quán)逐漸被稀釋。
02
新總裁稱萬達(dá)商管將“回歸經(jīng)營本質(zhì)”
“在職的萬達(dá)商管人欠肖總一聲感謝。畢竟有他在，萬達(dá)這么高的人工成本，這幾年都沒怎么降薪裁員?！币晃蝗f達(dá)員工如此感嘆。
隨著太盟的加入，“萬達(dá)系”成員正在輕資產(chǎn)管理平臺中逐漸淡出。
2024年1月，大連新達(dá)盟成立，輕資產(chǎn)平臺的新老股東們在新平臺公司進(jìn)行股權(quán)重新分配。彼時(shí)，肖廣瑞出任大連新達(dá)盟董事長及總裁職務(wù)。
2024年9月2日，大連新達(dá)盟注冊資本由162.1億元變更為約405.17億元，投資總額變更為513.15億元。珠海萬達(dá)商管及大連新達(dá)盟的法定代表人、董事長也從肖廣瑞變更為黃德煒，此時(shí)，肖廣瑞已退居為新達(dá)盟董事、經(jīng)理。
同年10月，張春遠(yuǎn)接替肖廣瑞出任大連萬達(dá)商管董事長。
2024年底，“鐵三角”之一的張霖也從萬達(dá)辭職，結(jié)束了其24年的萬達(dá)職業(yè)生涯。
不過，肖廣瑞仍然保留了珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官的職務(wù)。成為協(xié)調(diào)萬達(dá)、太盟業(yè)務(wù)交接的核心高管。如今，肖廣瑞徹底離任，也被業(yè)界普遍視為“去萬達(dá)化”的延續(xù)。
“肖廣瑞此時(shí)離職，說明他已經(jīng)完成了萬達(dá)、太盟交接過渡的歷史任務(wù)?！耙晃蝗f達(dá)員工分析道。
“此次高管變動(dòng)屬于戰(zhàn)略調(diào)整型人事變動(dòng)，也是一次為適應(yīng)公司新發(fā)展階段和戰(zhàn)略需求而進(jìn)行的主動(dòng)調(diào)整?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。
在珠海萬達(dá)商管公司中，董事會成員目前為10人，其中均是6人來自投資方，4人來自萬達(dá)。這標(biāo)志著太盟投資全面接管珠海萬達(dá)商管。
“‘老人’離開只是第一步，以后太盟掌管萬達(dá)，或許免不了裁員降薪?！鄙鲜鰡T工擔(dān)憂道。筆者了解到，目前萬達(dá)商管尚無大規(guī)模裁員計(jì)劃。
此外，珠海萬達(dá)商管全國或?qū)⒑喜⒊赡媳眱纱髤^(qū)，潘韜男擬任南區(qū)總裁，韓揚(yáng)擬任北區(qū)總裁，二人此前均是珠海萬達(dá)商管副總裁。
肖廣瑞離職兩天以后，新任總裁黃德煒開了一次會。據(jù)內(nèi)部人士透露，新任總裁要求萬達(dá)商管“回歸經(jīng)營本質(zhì)”。
黃德煒是誰？資料顯示，黃德煒現(xiàn)任太盟投資集團(tuán)合伙人、私募股權(quán)業(yè)務(wù)聯(lián)席主管及太盟中國總裁，他投資了%ARABICA咖啡、奈雪的茶等項(xiàng)目。
太盟投資與珠海萬達(dá)商管的資本“緣分”始于2021年8月。
彼時(shí)，珠海萬達(dá)商管以21.17%的股份，換取了太盟投資、中信資本、螞蟻金服等22家機(jī)構(gòu)的380億元投資，并承諾于2023年底上市。其中，太盟投資出資28億美元，占比近半。此后，珠海萬達(dá)商管四度IPO均以失敗告終，隨著大連新達(dá)盟的成立，太盟一舉拿下了珠海萬達(dá)商管的控制權(quán)。
黃德煒于2011年加入太盟投資集團(tuán)。2006年至2010年，他曾任職于一家資產(chǎn)管理公司TPG，擔(dān)任副總裁職務(wù)并負(fù)責(zé)亞洲地區(qū)股權(quán)投資的評估和執(zhí)行，以資本整合見長。
此外，黃德煒還與胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管聯(lián)席董事長。胡正偉現(xiàn)任阿布扎比投資局私募股權(quán)部門中國區(qū)負(fù)責(zé)人，于2024年5月加入阿布扎比投資局。
03
王健林手里還剩什么？
從在管商業(yè)地產(chǎn)體量來看，現(xiàn)在的珠海萬達(dá)無疑仍然是一個(gè)“巨無霸”。它管理著7000多萬平方米物業(yè)，500多座萬達(dá)廣場，然而，它的主人，已經(jīng)從王健林，換成了單偉建。
曾經(jīng)，萬達(dá)廣場、萬達(dá)電影、萬達(dá)酒店、萬達(dá)文旅城這四個(gè)產(chǎn)品，像馬車頭一樣，拉動(dòng)著萬達(dá)這座龐大的商業(yè)帝國。然而，隨著這些往日珍貴的資產(chǎn)被相繼處置，王健林的萬達(dá)還剩下什么？
王健林最先拋售的資產(chǎn)是酒店和文旅城。2017年，王健林將77家酒店賣給富力，將13個(gè)文旅城賣給融創(chuàng)。
隨后，萬達(dá)電影也易主。2023年12月6日，王健林將萬達(dá)電影51%股權(quán)出售。
如今的王健林還剩下什么？答案是一部分未賣出的萬達(dá)廣場。值得一提的是，引入太盟等投資人600億投資后，萬達(dá)并未停止出售資產(chǎn)的動(dòng)作。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至2024年，萬達(dá)累計(jì)出售萬達(dá)廣場29座。2025年，王健林加大甩賣力度，年初，他將5座萬達(dá)廣場出售給新華保險(xiǎn)。
今年5月，又有48座萬達(dá)廣場被擺上貨架，這些萬達(dá)廣場分布在北京、廣州等核心城市，交易額預(yù)估高達(dá)500億元。
500億交易額看似高昂，不過通過計(jì)算可知，這些萬達(dá)廣場的平均售價(jià)僅10.42億元，對比2019年萬達(dá)單座廣場平均30億的估值，堪稱甩賣價(jià)。
據(jù)天眼查風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，截至2025年4月，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司官司纏身，已累計(jì)多起被（法院）執(zhí)行信息，累計(jì)金額超50億元。
根據(jù)“2025新財(cái)富500創(chuàng)富榜”顯示，曾經(jīng)是首富的王健林、王思聰父子，去年還是勉強(qiáng)進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)富人榜前十名，但由于其所持核心公司股權(quán)陸續(xù)質(zhì)押，父子倆的身家，已從去年的1408億元，暴跌至今年的588億元，創(chuàng)下高達(dá)820億的年度縮水紀(jì)錄。
如今，珠海萬達(dá)官網(wǎng)已經(jīng)刪除了"萬達(dá)執(zhí)行力"的企業(yè)文化標(biāo)語。而那個(gè)高唱《一無所有》的傳奇人物，正在用令人唏噓的方式詮釋著歌名。
*免責(zé)聲明：本文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表創(chuàng)業(yè)家立場。
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活動(dòng)詳情如下
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