美凱龍創(chuàng)始人車建興被留置兩個月后宣布辭任總經(jīng)理職務

投資時間網(wǎng)、標點財經(jīng)研究員李路

7月24日晚間，家居行業(yè)突然傳來一則消息，富森美（002818.SZ）收到成都市郫都區(qū)監(jiān)察委員會簽發(fā)的關于公司董事長劉兵先生被留置的通知書，這已經(jīng)是今年以來家居行業(yè)上市公司中第三位被留置的掌門人。

不久前的4月18日，居然智家（000785.SZ）實控人、董事長為汪林朋因被武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會立案調查而遭留置，后于7月23日解除留置措施，恢復履職，但需隨時配合調查。但7月27日，市場間有傳言稱，汪林朋近日墜樓身亡。截至28日中午，上市公司方面尚未就此消息發(fā)布相關公告。

而在此之前的5月，紅星美凱龍家居集團股份有限公司（下稱美凱龍，601828.SH；紅星美凱龍，1528.HK）創(chuàng)始人車建興被云南省監(jiān)察委員會立案調查并實施留置。7月19日，美凱龍發(fā)布公告稱，公司董事會于近日收到執(zhí)行董事、總經(jīng)理車建興的辭任報告，車建興因個人原因向公司董事會申請辭去總經(jīng)理職務，但仍在公司擔任執(zhí)行董事、董事會戰(zhàn)略與投資委員會及提名委員會委員職務。

與車建興一同辭任的還有另一位美凱龍“元老”，公司非執(zhí)行董事李建宏。據(jù)披露，李建宏2013年2月加入美凱龍，主要負責公司的投資及融資，2024年12月起擔任公司非執(zhí)行董事。

美凱龍高管變更公告

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數(shù)據(jù)來源：公司公告

投資時間網(wǎng)、標點財經(jīng)研究員注意到，今年以來，美凱龍高層已經(jīng)多次發(fā)生變動。1月，長期主要負責公司業(yè)務發(fā)展及經(jīng)營的副總經(jīng)理蔣小忠離職、非執(zhí)行董事王文懷因相關工作安排原因辭去董事職務及戰(zhàn)略與投資委員會職務；3月，鄭永達辭去董事長職務，并不再擔任董事會戰(zhàn)略與投資委員會主席，李玉鵬由非執(zhí)行董事調任為執(zhí)行董事，并成為第五屆董事會董事長，同時擔任董事會戰(zhàn)略與投資委員會主席一職；5月，鄭永達辭去公司第五屆董事會非執(zhí)行董事及董事會戰(zhàn)略與投資委員會、提名委員會和薪酬與考核委員會委員職務；6月，公司提名增補葉衍榴擔任第五屆董事會非執(zhí)行董事，并在其當選為公司非執(zhí)行董事后，擔任董事會戰(zhàn)略與投資委員會、提名委員會和薪酬與考核委員會委員職務。

可以看到，自2023年將公司控制權轉讓給廈門建發(fā)后，車建興家族成員正逐步退出公司管理層。

從接任者來看，公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理施姚峰接任總經(jīng)理職務。公開信息顯示，施姚峰自2003年12月起即在廈門建發(fā)系統(tǒng)內公司任職，2023年隨著廈門建發(fā)入主美凱龍，施姚峰作為公司代表高管進入美凱龍董事會，擔任執(zhí)行董事及副總經(jīng)理職務。此次升任總經(jīng)理，或標志著廈門建發(fā)在完成股權收購后，基本掌控了美凱龍日常經(jīng)營管理權。

不過，接任李建宏的徐國峰與車建興仍有一定關聯(lián)，作為車建興的妹夫，徐國峰曾任常州市紅星家具總廠廠長、紅星家具集團副總裁、美凱龍副總經(jīng)理等職位。

需要指出的是，美凱龍此番高管變動，背后原因或不僅限于車建興被留置，公司近年來的業(yè)績壓力亦顯而易見。從2020年在房地產(chǎn)形式急轉直下之時卻選擇逆勢加杠桿開始，美凱龍的經(jīng)營就處于風險之中。

2023年公司進入虧損狀態(tài)，歸母凈利潤虧損22.16億元；2024年營收同比下降32.08%至78.21億元，歸母凈利潤虧損上升至29.83億元，兩年虧了52個億。進入2025年，情況依然沒有多少好轉，公司前幾日發(fā)布的半年業(yè)績預告顯示，今年上半年，美凱龍歸母凈利潤預計虧損19.2億元至15.9億元，扣非凈利潤預計虧損6.2億元至5.1億元，缺口較上年同期進一步擴大。

同時，美凱龍的賣場數(shù)量也在持續(xù)減少。截至2023年末，公司擁有87家自營商場、275家委管商場、8家戰(zhàn)略合作商場、46個特許經(jīng)營家居建材項目；2024年末，上述各類賣場數(shù)量已經(jīng)分別減少至77家、257家、7家和33個特許經(jīng)營家居建材項目。2025年一季報顯示，公司商場數(shù)量還在同比縮減中。

對于2025年上半年的業(yè)績虧損，公司解釋稱，一方面受到家居建材行業(yè)的整體外部影響；另一方面，公司對入駐的中小微企業(yè)減免了部分租金及管理費用，同時通過調整戰(zhàn)略與商場品類布局，以優(yōu)惠條件吸引設計師團隊、家裝公司、新能源汽車等優(yōu)質品牌入駐，這些綜合影響造成現(xiàn)階段商場出租率和租金水平較公司歷史平均出租情況出現(xiàn)一定幅度的下降，對公司持有的投資性房地產(chǎn)的價值造成影響。由此，公司半年度投資性物業(yè)估值相應下調超過18億元。

在新的高管團隊下，美凱龍能否走出虧損困境？

美凱龍近十年歸母凈利潤情況（億元）

投時關鍵詞：美凱龍（601828.SH）|紅星美凱龍（1528.HK）

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