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“去年付款20萬認(rèn)購的時候，說好的房價每平方米3500元，今年開發(fā)商突然說價格要提高到4860元，一套房子多掏15萬左右。如果放棄不買，開發(fā)商說退款要等到2027年12月底。這哪有一點契約精神！”

7月18日，甘肅天水的張先生向華商報大風(fēng)新聞反映自己的遭遇時，氣憤不已。

預(yù)購新房——預(yù)付20萬元買簡裝房，簽預(yù)售合同讓等網(wǎng)簽

張先生告訴記者，2024年底，在天水市大街小巷都能看到“招商雅苑”樓盤的推介廣告，宣稱每平方米均價3880元。之后他和家人來到售樓部，銷售人員非常熱情，帶領(lǐng)他們看了房屋，并介紹說是簡裝房。自己和家人考慮到適合孩子以后結(jié)婚用，就下決心購買。

圖為涉事樓盤

張先生介紹，2024年12月30日，自己最終以每平方米3500元的價格，認(rèn)購了一套105.08平方米的房子，總價約35萬元，當(dāng)時支付20萬，余款15萬分三期付清?！爱?dāng)時簽的是預(yù)售合同，合同蓋的‘天水市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商大廈建設(shè)管理有限公司合同專用章’，銷售人員說房款交清正式簽網(wǎng)簽合同”。

業(yè)主預(yù)付20萬買簡裝房，正式簽約時開發(fā)商漲價15萬

張先生說，當(dāng)時臨近農(nóng)歷春節(jié)，他又不放心，拿著預(yù)售合同到天水市房管局咨詢，工作人員回答“要簽帶二維碼的合同”。他又到售樓部去問，售樓部工作人員稱春節(jié)過后就簽網(wǎng)簽合同，讓等電話通知。

突然漲價——房子每平方米漲價1300余元，不買退款要等兩年后

張先生稱，正驗了那句話“夜長夢多”。他在家等電話，一直等到2025年5月份，沒有電話通知后，他又到售樓部去詢問，發(fā)現(xiàn)換了新的工作人員。問負(fù)責(zé)人，對方說他當(dāng)時買的是工抵房，辦不了網(wǎng)簽，想繼續(xù)買房需要按現(xiàn)在價錢4860元補(bǔ)差價，想退房要等到2027年12月之前。

聽到這個解釋，張先生說自己當(dāng)時就懵了，那時還遇到兩位和他一樣遭遇的買房人，他們甚至是全款買的。

張先生稱，業(yè)主們聯(lián)系以前的銷售人員，電話無法打通，微信被拉黑。有業(yè)主多方打聽到一位以前的銷售人員，據(jù)說他們都是外地人員來“突擊銷售”的。

7月23日，華商報大風(fēng)新聞記者采訪招商雅苑售樓部負(fù)責(zé)人，對方稱當(dāng)時出售價格低是工抵房的原因，錢的確進(jìn)了開發(fā)商的賬戶，但當(dāng)時的價位開發(fā)商不認(rèn)可。涉及的業(yè)主要么以現(xiàn)在價格每平方米4860元補(bǔ)房款才能辦手續(xù)，退款的話要等到2027年12月30日前。

監(jiān)管部門——當(dāng)?shù)刈〗ú块T曾發(fā)“對廣大購房群眾的溫馨提示”

7月23日，華商報大風(fēng)新聞記者采訪天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員稱，此事情他們接到多起投訴，因為雙方簽訂的是認(rèn)購合同，不是正式網(wǎng)簽合同，他們建議還是跟開發(fā)商協(xié)商，如果無法達(dá)成意愿可走法律途徑。去年此樓盤“低價”出售時，住建部門還專門發(fā)過警示公告。

去年此樓盤“低價”出售時，住建部門還專門發(fā)過警示公告資料圖

記者從天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢到一則“對廣大購房群眾的溫馨提示”，發(fā)布日期2024年12月27日：近期我市部分自媒體人員通過微信朋友圈、抖音和快手平臺等宣傳我市秦州區(qū)東十里片區(qū)個別房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅降價銷售，并贈送基礎(chǔ)裝修等。為切實保障廣大購房群眾的利益不受損害，天水市住建局提醒廣大市民，在購買商品房時要做到“三看、三查、三警惕”：

看手續(xù)：看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》，是否存在擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的行為。

看承諾：看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況是否相符。是否只簽訂線下商品房買賣合同，對簽訂的合同不及時網(wǎng)簽備案。

看賬戶：看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶是否與公示的監(jiān)管信息相一致。是否將購房款直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)售監(jiān)管賬戶在公示的預(yù)售許可證下方注明）。

查資格：購房群眾要查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否存在未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案就簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金。

查房源：購房群眾要查看擬購商品房是否涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利。

查合同：購房群眾要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂“雙合同”的行為。

警惕價格誘惑：購房群眾要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的行為提高警惕。

警惕租金誘惑：廣大購房群眾要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的行為提高警惕。

警惕違規(guī)誘惑：廣大購房群眾要對違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的行為以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的行為提高警惕。

律師點評——開發(fā)商違背誠信原則，購房者可要求退款

北京市康達(dá)（西安）律師事務(wù)所熊若楠律師表示，首先，如認(rèn)購合同不具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，開發(fā)商違背誠信原則拒絕簽訂正式網(wǎng)簽合同的，構(gòu)成違反預(yù)約合同的約定，購房者可要求開發(fā)商退還已支付房款。

熊若楠介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）》第五條之規(guī)定，本案中購房者雖已支付首付或全額房款，但雙方僅簽署了認(rèn)購合同，如合同中未涵蓋商品房買賣合同的主要條款，例如交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵內(nèi)容，則屬于預(yù)約合同，根據(jù)該司法解釋第四條規(guī)定，因開發(fā)商原因?qū)е挛茨芎炗啽炯s合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已支付的房款。

其次，如認(rèn)購合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，開發(fā)商擅自收取銷售資金的行為構(gòu)成不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)行政法律責(zé)任。

本案中，開發(fā)商以非專業(yè)賬戶收存購房人支付的預(yù)售款，未存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，未用于有關(guān)工程建設(shè)，其行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條和十四條之規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)責(zé)令其限期糾正，并可處以罰款。

熊若楠建議，簽訂商品房買賣合同前應(yīng)當(dāng)審查合同內(nèi)容，明確其是否屬于可進(jìn)行網(wǎng)簽備案的合同，同時還應(yīng)審查開發(fā)商資質(zhì)、收款賬戶性質(zhì)、是否具備商品房預(yù)售許可等事項，避免開發(fā)商“虛假宣傳”。

華商報大風(fēng)新聞記者魏光敬編輯董琳

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以案說法丨坐一坐“艾灸儀”,就能治百病?

以案說法丨坐一坐“艾灸儀”，就能治百?。堪?，中醫(yī)針灸療法中的灸法，是一種通過點燃用艾葉制成的艾炷、艾條等艾灸材料，用產(chǎn)生的艾熱刺激人體穴位或特定部位，以達(dá)到防病保健的自然療法。近年來，各種艾灸相關(guān)的產(chǎn)品層出不窮，尤其是被商家們大肆宣傳“包治百病”的艾灸儀，只需簡單一坐，真的就能百病全消嗎還有呢？
艾灸被過度宣傳為“萬能療法”，這是當(dāng)前養(yǎng)生市場的一大問題__。一些商家甚至聲稱，艾灸能治愈癌癥、糖尿病等重大疾病，這種夸大其詞的宣傳簡直令人咋舌。艾灸的確對某些疾病有輔助療效，但它絕不是“治百病”的靈丹妙藥。舉個例子，有些人聽說“艾灸可以通經(jīng)活絡(luò)”，便用它來治療急性扭傷。殊不知，急性損傷屬于中醫(yī)的后面會介紹。

艾灸真相揭秘:每天艾自己還是被艾毀掉?

不可否認(rèn)，艾灸確實有其獨(dú)特的療效。它通過點燃艾草，利用其產(chǎn)生的熱量和藥效來刺激穴位，達(dá)到調(diào)理身體的目的。然而，艾灸并非萬能，世上沒有包治百病的靈丹妙藥。它屬于火療范疇，存在一定的禁忌——_。因此，我們不能將其神化，而應(yīng)理性看待_——。此外，艾灸選用的材料——艾草，也是一種中藥|。它生長在山的陽面，充分吸收到此結(jié)束了？。
浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院張教授表示：quot;艾灸不是'包治百病'的神奇療法，而是有明確適應(yīng)癥和禁忌癥的治療手段|_。quot;研究顯示，對于陽虛體質(zhì)人群，艾灸確有一定調(diào)理作用，但對于陰虛火旺體質(zhì)，反而可能"火上澆油"，加重不適_——。國家衛(wèi)健委2024年7月發(fā)布的《中老年人健康管理指南》強(qiáng)調(diào)，65歲以上人群應(yīng)避免自行判斷病情并是什么。

三伏天艾灸:借助陽氣來滋養(yǎng)自身的內(nèi)在正氣,更好達(dá)到養(yǎng)生

例如那些所謂“20分鐘就能通經(jīng)活絡(luò)”的宣傳語，或者聲稱“艾灸即能包治百病”的廣告，是否過于夸張？與此同時，有資深醫(yī)療人員提醒，對某些有皮膚病或者血液病的人來說，艾灸還需謹(jǐn)慎。反方聲音甚至進(jìn)一步指出，現(xiàn)代人生活節(jié)奏緊張，單靠三伏天這么短暫的一段時間，用艾灸來調(diào)整體質(zhì)未免有些“理想化”_。退一步講，..
艾灸的初衷是療養(yǎng)，濫用卻可能適得其反在中醫(yī)理論中，艾灸是一種通過溫?zé)嶙饔么碳ぱㄎ?，幫助疏通?jīng)絡(luò)、驅(qū)散寒邪的方法_。它可以調(diào)節(jié)氣血、改善寒濕體質(zhì)，甚至對一些慢性病有一定輔助作用。但問題來了，艾灸雖好，卻并非“人人皆宜、百病皆治”。中醫(yī)講究辨證施治，不同體質(zhì)、不同病癥需要對應(yīng)不同的治療方式。如果忽視有幫助請點贊。

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