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■ 王麗新

7月29日，杭州土拍共出讓三宗涉宅用地，其中拱墅區(qū)石橋單元地塊溢價(jià)28.13%成交；日前，上海核心地塊拍出20萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)，刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄……種種跡象表明，土地市場(chǎng)逐漸回暖。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%，平均溢價(jià)率為10.2%，但成交面積下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長(zhǎng)均超40%，而三、四線城市仍小幅回落。

土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其變化關(guān)乎樓市未來(lái)走勢(shì)。筆者認(rèn)為，結(jié)合上半年房企投資意愿及下半年市場(chǎng)預(yù)期方向，土地市場(chǎng)已在三個(gè)維度展現(xiàn)出積極變化。

第一維度，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇，風(fēng)險(xiǎn)低、位置好的宅地更受青睞。從中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年上半年，22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)成交占比為39.2%，較去年同期提升8.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，杭州平均溢價(jià)率達(dá)35.5%，上海、成都平均溢價(jià)率均超20%。核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)加劇，緣于多方面因素。

首先，核心城市紛紛“上架”優(yōu)質(zhì)地塊，“京滬杭”以及成都等地均提出優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在此背景下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出整體供應(yīng)縮量但出讓金卻上行的趨勢(shì)。其次，在“好房子”工程推動(dòng)下，去年以來(lái)，多地優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)等條件，包括放寬陽(yáng)臺(tái)、公共空間計(jì)容規(guī)則，支持建設(shè)立體生態(tài)住宅，多措并舉增強(qiáng)房企投資后快速回籠資金的確定性，提升房企投資意愿。最后，高溢價(jià)率成交宅地多呈現(xiàn)出地處核心區(qū)、體量小、總價(jià)低以及容積率低的特征，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低。

第二維度，財(cái)務(wù)穩(wěn)健型房企加大補(bǔ)倉(cāng)力度，著力打造精品。房企積極拿地，是有其判斷依據(jù)的。

一方面，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、城中村改造房票安置等多重利好政策支持下，核心城市需求進(jìn)一步釋放，改善性需求逐漸成為主流，核心城市優(yōu)質(zhì)樓盤或者城市核心區(qū)域項(xiàng)目是購(gòu)房者首選，相關(guān)地塊自然會(huì)成為房企的“必爭(zhēng)之地”。另一方面，一般而言，房企土地儲(chǔ)備可供未來(lái)2年至3年開(kāi)發(fā)。當(dāng)前，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期已三年有余，在這期間，收縮戰(zhàn)線乃至停止拿地后重回健康經(jīng)營(yíng)軌道的財(cái)務(wù)穩(wěn)健型房企，如今土地儲(chǔ)備已相對(duì)不足，為避免無(wú)貨可售，這些公司拿地力度加大。更重要的是，房企投資邏輯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，為了提升去化率、保證現(xiàn)金流安全，房企以打造精品的新思維拿地，助力行業(yè)從“拼規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“拼品質(zhì)”。

第三維度，專項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地加速，“控量提質(zhì)”推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)通道。為實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，必須解決存量問(wèn)題，盤活閑置土地正是重要途徑之一。當(dāng)前，運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地已取得一定進(jìn)展。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年6月底，全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超3700宗，總金額超4700億元，其中7個(gè)省市已經(jīng)發(fā)行的專項(xiàng)債超960億元（均為專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)）。

筆者認(rèn)為，下半年專項(xiàng)債收地政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，這將極大地改善土地市場(chǎng)供求關(guān)系及企業(yè)資金狀況，助力各地“控量提質(zhì)”，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)階段。企業(yè)需把握政策窗口，盤活存量商辦項(xiàng)目及存量土地，改善資產(chǎn)負(fù)債表，在發(fā)展中解決過(guò)去的問(wèn)題。同時(shí)，房企亦需通過(guò)新增投資完成新舊資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，邁入理性擴(kuò)表新階段。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在進(jìn)行中，核心城市的市場(chǎng)回暖更加顯著。隨著城市群發(fā)展以及新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，這種“點(diǎn)狀回暖”有望帶動(dòng)市場(chǎng)整體向好，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式更快到來(lái)。

獨(dú)家收藏《公子實(shí)在太正義了》,成王敗寇,就問(wèn)你服不服強(qiáng)者的世界!

真又慘又傻一地主家的兒子|_。正義之子豈是那么好當(dāng)?shù)摹Ａ_鴻在進(jìn)城前被攔了下來(lái)。守城的兵卒仔細(xì)端詳后，認(rèn)出了狼狽無(wú)比的羅鴻，畢竟安平縣最大的地主家的公子，還是有些名氣的。羅鴻訴說(shuō)了自己的經(jīng)歷，兵卒們就當(dāng)笑話聽(tīng)，看羅鴻的慘狀，也能猜個(gè)八九不離十。如今這個(gè)亂世，哪里都不太平。像這樣的事情，并不少見(jiàn)好了吧！
我調(diào)戲了小豆花，甚至還花銀子將她買了，擄入羅府，我是罪惡的，剖開(kāi)我的心都是邪惡的，公子我一點(diǎn)都不正義，聽(tīng)著小豆花的尖叫，不屈的掙扎，我欣慰一笑，原來(lái)做反派的日子就是這樣的枯燥且乏味……”羅鴻一口氣寫了許多，洋洋灑灑的字跡在冊(cè)子上逐漸的顯現(xiàn)?？粗鴥?cè)子上頁(yè)面填寫的滿滿當(dāng)當(dāng)，羅鴻有幾分滿意，看著等會(huì)說(shuō)_。

三本高質(zhì)量小說(shuō),反套路,殺伐果斷,扮豬吃虎,無(wú)敵流,全部完結(jié)

一《公子實(shí)在太正義了》【李鴻天】212萬(wàn)字已完結(jié)玄幻反套路逗比幽默“公子不愧是正義表率！”“風(fēng)華絕代，儒雅隨和，嫉惡如仇！”“天不生公子，正道萬(wàn)古如長(zhǎng)夜！”別夸！別再夸了！本公子才不是什么正道表率！本公子想要做壞事，要做反派！修邪功，戮長(zhǎng)街，屠滿門，乃至謀朝篡位！本公子真的很壞！重生好了吧！
一下子就認(rèn)出了羅鴻，這不正是安平縣有名的儒雅隨和的“落紅公子”么？！“落紅公子！”“咱們都是讀書人，是自己人??！有話好好說(shuō)！”賈思道呼喊。希望羅鴻能賣一個(gè)薄面——_。而羅鴻聽(tīng)到賈思道這呼喊，臉都被氣的發(fā)白。“落紅？你才落紅，你全家都落紅！”“給我打！”羅鴻披著長(zhǎng)衫，氣急敗壞的喊道，..

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“稟公子，小姐哭著喊著要聽(tīng)故事，可是，我們的肚子里那點(diǎn)故事小姐全部都聽(tīng)過(guò)了，奴婢們已經(jīng)被小姐掏空了……”“小姐說(shuō)，講不出新故事，就要打我們板子?！标J入書房的婢女，帶著幾分惶恐道?！拔覀?nèi)フ谊惞芗?，可陳管家說(shuō)管不了小姐，讓奴婢來(lái)找公子……”（溫馨提示：全文小說(shuō)可點(diǎn)擊文末卡片閱讀）講個(gè)故事說(shuō)完了__。
第二本：《公子實(shí)在太正義了》作者：李鴻天簡(jiǎn)介：“公子不愧是正義表率！”“風(fēng)華絕代，儒雅隨和，疾惡如仇，不好女色！”“天不生公子，正道萬(wàn)古如長(zhǎng)夜！”世人皆感慨——-?！瓌e夸！不要再夸我了！本公子不想正義，本公子才不是什么正道表率！放開(kāi)本公子，本公子沒(méi)瘋，不要喝藥！本公子想要做壞事，要做反派等會(huì)說(shuō)。

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