從昌平南未來(lái)之境開(kāi)盤看當(dāng)下京樓
佳爺房談
上周末,昌平南朱辛莊板塊的中海未來(lái)之境開(kāi)盤,我看業(yè)務(wù)員妹妹朋友圈,說(shuō)是賣了10.87億,按這個(gè)總金額算肯定是賣了100多套房。
從我了解的售賣情況看:
高層108平米三居,開(kāi)盤均價(jià)大致6.2萬(wàn)元/平米,開(kāi)盤的2號(hào)樓說(shuō)是清掉了,只能等有無(wú)清退,或者等將要加推的1號(hào)樓。
洋房105平米三居,開(kāi)盤均價(jià)大致6.5萬(wàn)元/平米,房源都打開(kāi)來(lái)賣了,據(jù)說(shuō)是賣得最多的戶型產(chǎn)品。
洋房97平米兩面寬三居,因?yàn)榱可偾捌诰蜎](méi)怎么推廣,所以97平米的戶型據(jù)說(shuō)到現(xiàn)在還有中樓層房源可選。
高層127平米四居,說(shuō)是中高樓層賣差不多了,不太挑樓層現(xiàn)在還能選中樓層或者中樓層偏下。
未來(lái)之境項(xiàng)目我要沒(méi)記錯(cuò)一共就330套房左右,因?yàn)殚_(kāi)盤的時(shí)候沒(méi)打開(kāi)1號(hào)樓的折扣,所以實(shí)際開(kāi)盤當(dāng)天推出來(lái)的優(yōu)惠房源一共260套左右。
10個(gè)億相當(dāng)于什么?簡(jiǎn)單講,相當(dāng)于開(kāi)盤的105與108平米房源非首層、二層、頂層基本都賣了。
所以,其實(shí)我想說(shuō)的是,現(xiàn)在的京樓市場(chǎng)真沒(méi)那么差。只要好好出產(chǎn)品,賣一個(gè)符合當(dāng)下市場(chǎng)的價(jià)位,該賣一樣賣。
當(dāng)然,咱也要從寰宇未來(lái)的具體銷售情況講講道理。
1想當(dāng)年三面寬拿著圖紙賣,兩面寬哪怕270°采光也要出樣板間。
所以,我還是那句話,真到了市場(chǎng)層面三面寬的關(guān)注度肯定高于兩面寬。
之前各項(xiàng)目?jī)擅鎸捜淤u的好,就兩原因。
第一,兩面寬只能是邊戶要不然沒(méi)法270°采光,量少,賣幾套比例看著就高。
第二,做宣傳,比如樣板間,讓你看見(jiàn)那270°采光走不動(dòng)道兒。
所以未來(lái)之境在沒(méi)過(guò)多宣傳97平米戶型的前提下,您就會(huì)看到——三面寬賣爆了。
2貴有貴的好,沒(méi)有花錢的不是。
上文我說(shuō)了,108平米高板6.2萬(wàn)元/平米均價(jià),105平米洋房6.5萬(wàn)元/平米。這哥倆使用率大致差4%,按哥倆售賣單價(jià)算108平米的高板其實(shí)套內(nèi)單價(jià)還是便宜點(diǎn)。
然而,108平米就開(kāi)了一棟樓,105平米全開(kāi)了~
當(dāng)價(jià)格差距不大的前提下,哪怕算到使用率還是洋房更貴,也還是洋房賣的好。
我總結(jié)這事兒,居住密度低不要錢么?貴有貴的道理。
也來(lái)通過(guò)未來(lái)之境開(kāi)盤,說(shuō)說(shuō)京樓大市場(chǎng)。
未來(lái)之境就算這段時(shí)間比較叫賣的新盤項(xiàng)目了。然而,如果回到2年多以前的2023年初,沒(méi)有好房子、沒(méi)有使用率,還要均價(jià)6.2萬(wàn)元/平米的周邊項(xiàng)目,同樣300多套房源,開(kāi)盤幾乎一把清盤。
我說(shuō)了,未來(lái)之境算叫賣的。但是跟2年多以前比,真不是一個(gè)概念。
另外,不會(huì)買房了就去海淀北、昌平南,這話依然沒(méi)毛病。
未來(lái)之境在做了好房子之后,開(kāi)盤價(jià)格較之2、3年前多少還是漲了點(diǎn),雖然算到套內(nèi)不一定吧,但明面上還是漲了。
那么,我反問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題。好房子多了,有幾個(gè)新盤給了好房子之后房?jī)r(jià)較之周邊非好房上漲了?
昌平南在給了好房子之后,至少價(jià)格還往上走了走。以當(dāng)下的市場(chǎng)去看,這就算很牛掰了。
而這,是不是也從另一個(gè)維度說(shuō)明了昌平南的強(qiáng)勢(shì)?
想了解更多新盤信息,我對(duì)于各個(gè)新盤的看法,都可以后臺(tái)私信。
陳凡是一名電競(jìng)愛(ài)好者 原本只是峽谷大師選手, 年齡19歲 一個(gè)偶然的機(jī)會(huì), 陳宇穿越到了18年, 獲得系統(tǒng), 成為RWA的一名上單選手, 在上路整活, 拿各種法師 射手打上路。 花了一個(gè)賽季的時(shí)間, 陳凡帶領(lǐng)RWA拿到了頭名, 被AG選中, 成為AG上單選手。 第一場(chǎng)比賽就依靠卡莉斯塔上單大殺四方, 威名遠(yuǎn)揚(yáng)。 然而就在所有人都以為他要在LPL成為超級(jí)巨星時(shí), RWA打假賽的事情被扒出來(lái)。 雖然陳凡沒(méi)有參與, 但是隊(duì)伍還是決定讓陳凡背鍋。 陳凡找AG領(lǐng)隊(duì)陳小洛求助, 表示自己沒(méi)有打假賽。 陳小洛為了明哲保身, 沒(méi)有理會(huì)直接把陳凡踢出AG。 陳凡沒(méi)法反抗, 直接被從賽場(chǎng)上帶走, 后因沒(méi)有明確證據(jù), 便沒(méi)有被禁賽。 離開(kāi)賽場(chǎng), 身無(wú)分文的陳凡被Miya邀請(qǐng)去當(dāng)主播, 成為一名斗鯊直播主播。 沒(méi)有錢住宿也沒(méi)有親人, 陳凡只能住在Miya家。 一開(kāi)始直播的時(shí)候, 每天被人嘲諷, 說(shuō)陳凡是個(gè)假賽選手。 不過(guò)很快, 眾人就被陳凡的實(shí)力所折服, 陳凡用了半個(gè)月時(shí)間打上了韓服第一, 勝率高達(dá)百分之九十 陳凡引起了皇帝戰(zhàn)隊(duì)的重視, 皇帝戰(zhàn)隊(duì)領(lǐng)隊(duì)找到陳凡, 表示只要陳一凡愿意加入皇帝戰(zhàn)隊(duì), 便可以幫助陳凡平反。 陳凡來(lái)到皇帝戰(zhàn)隊(duì), 不過(guò)只是替補(bǔ)。 小明意外受傷, 陳凡復(fù)制小明英雄池上場(chǎng), 幫助皇帝戰(zhàn)隊(duì)贏下比賽。 陳凡在輔助位打了幾場(chǎng)比賽名聲大噪, 小明手傷好了重新上場(chǎng), 結(jié)果遇到了AG。 有天使惡魔的AG直接從上路把皇帝戰(zhàn)隊(duì)打通關(guān), 皇帝戰(zhàn)隊(duì)完全不是AG對(duì)手。 第二把陳凡主動(dòng)請(qǐng)纓, 表示能對(duì)付天使惡魔。 他復(fù)制了小學(xué)弟的英雄池, 用中路法師在上路完爆天使惡魔的射手上單。 皇帝戰(zhàn)隊(duì)在陳凡的幫助下拿到夏季賽常規(guī)賽全勝 大場(chǎng)全勝。 殺入季后賽, 陳凡復(fù)仇AG, 幫助皇帝戰(zhàn)隊(duì)拿回到冠軍, 同時(shí)假賽的事情被完全查清楚, 陳小洛被AG辭退。 陳一凡被選入亞運(yùn)會(huì)陣容, 幫助華夏電競(jìng)拿到亞運(yùn)會(huì)冠軍榮譽(yù)。 S賽, 皇帝戰(zhàn)隊(duì)一路全勝殺到?jīng)Q賽, 和AG決戰(zhàn)紫禁之巔, 之后在陳凡的完美發(fā)揮之下, 皇帝戰(zhàn)隊(duì)拿到冠軍。 功成名就的陳凡求婚之前幫助自己的Miya, 兩人修成正果。免責(zé)聲明:本文內(nèi)容由開(kāi)放的智能模型自動(dòng)生成,僅供參考。