“現(xiàn)在出門不用捂鼻子繞路，沿街餐飲店也清爽多了！”奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)泰日社區(qū)泰青公路137弄居民李阿伯的話，道出了環(huán)境之變。自4月初污水外溢問題解決后，這里已連續(xù)半年污水零投訴。

變化的起點，是泰日社區(qū)黨總支的迅速響應。接到李阿伯反映后，黨總支以物業(yè)為紐帶，織密“社區(qū)-街區(qū)”聯(lián)動治理網。物業(yè)師傅下井排查，鎖定小區(qū)管道老化“病灶”；又配合城管檢查沿街餐飲店，發(fā)現(xiàn)部分商戶因未裝油污分離器致污水橫流?！拔飿I(yè)吹哨、部門報到”機制立即啟動，市場監(jiān)管、環(huán)保等部門聯(lián)動“會診”。很快，老化管道換新，12家餐飲店全部裝上油污分離器，墻內墻外污水源頭被徹底阻斷。

這樣的治理成效，正是奉賢區(qū)深化黨建引領物業(yè)治理的一個鮮活注腳。今年，奉賢區(qū)以學習教育為契機，制定出臺《奉賢區(qū)黨建引領物業(yè)治理“一支部一實事”攻堅工作方案》，聚焦12345熱線高頻訴求及小區(qū)治理重點問題，發(fā)揮居民區(qū)黨組織和黨員作用，推動黨建引領“三駕馬車”協(xié)調運轉，既破解群眾“老大難”問題，又凝聚多方城市治理共同體，讓治理效能轉化為民生成果。

難題攻堅：從“糊涂賬”到“明白賬”的治理革命

奉賢區(qū)推行黨建引領物業(yè)治理“一支部一實事”，區(qū)委組織部不僅牽頭建立了“區(qū)—街鎮(zhèn)—居民區(qū)”三級攻堅制度，還對“實事”有明確定義，即由區(qū)房管局、區(qū)城運中心根據(jù)小區(qū)綜合治理和住宅物業(yè)服務管理市民服務熱線案件工單量，每雙周梳理形成重點問題和高頻事項清單，將其作為攻堅治理內容，且要求居民區(qū)黨組織同步建立“三駕馬車”聯(lián)合接待制度，共同推進“一支部一實事”的落實。

最近，建成40余年的南橋鎮(zhèn)朝陽社區(qū)迎來新變化：車位不再“一位難求”，小區(qū)物業(yè)服務跟上了，鄰里間也更和睦了。朝陽社區(qū)黨支部書記夏春花說，破局正來源于制度的保障。

其實，朝陽社區(qū)是名副其實的“老大難”小區(qū)，0.37平方公里區(qū)域內，既有集資房、公租房、售后公房、宅基地房、廠房，還住著2562名常住居民，常被三件事困擾——

車位緊張得“一位難求”，隔壁村的3000平方米荒地能不能想辦法用起來？

物業(yè)常年服務跟不上，老百姓憑啥還要交物業(yè)費？

住戶來來去去，大伙兒怎么才能擰成一股繩？

面對困境，今年上半年，社區(qū)黨組織堅持黨建引領，聯(lián)合物業(yè)公司等，創(chuàng)新推出“三算三共”工作法：

一算利益賬。爭取市房改項目落地，每戶無需出錢，就能一次性進行房屋翻新，改建230個停車位，換來長期居住的舒適。

二算長遠賬。每戶繳納0.45元/平方米的物業(yè)費，就可以享受封閉式小區(qū)帶來的安全。

三算暖心賬。借助區(qū)和美項目創(chuàng)建，小菜園種子化肥農具只需投入1000元，就能讓轄區(qū)65歲以上260個老人每季吃上新鮮蔬菜?！耙还P筆明賬擺出來，居民從觀望變支持?！毕拇夯ㄕf。

最終，房修方案以97%通過率落地，停車方案同意率達96%，小區(qū)物業(yè)收繳率短短半年也達到了70%，實現(xiàn)共建共治共享。

目前，全區(qū)542個住宅小區(qū)，已確立“一支部一實事”項目196個，覆蓋272個小區(qū)。其中，44個重點小區(qū)形成60個?“一支部一實事”項目，推動小區(qū)停車位不足、電梯維修保養(yǎng)難、公共設施破損、文明養(yǎng)犬等問題有效化解。

機制創(chuàng)新：從“死循環(huán)”到“活生態(tài)”的破局之道

物業(yè)治理，往往沒有前列可循，一些難題的攻堅，需要因地制宜，拿出切實可行的方法。

其中矛盾突出的是“低收費導致物業(yè)無力維護，設施老化又讓業(yè)主更不愿交費”，物業(yè)費的收繳往往形成“服務差-不交費-更差服務”的惡性循環(huán)。為此，奉賢區(qū)深化黨建引領物業(yè)治理，重在鼓勵基層創(chuàng)新創(chuàng)造，實現(xiàn)基層組織有效覆蓋。

南橋鎮(zhèn)探索實行“共享優(yōu)質物業(yè)”機制，將一家優(yōu)質物業(yè)（江蘇銀河物業(yè)管理有限公司）引入綠地海珀華庭小區(qū)、楊王村楊王苑等，在綠地海珀華庭該物業(yè)破解了小區(qū)居民原來“物業(yè)費2.35元/平方米降到1.6元/平方米，服務也跟著打了折”的困窘，通過近2年的優(yōu)質服務提供將物業(yè)費調回2.0元/平方米，實現(xiàn)了物業(yè)服務“質價相符”“優(yōu)質優(yōu)價”；楊王苑的鄉(xiāng)村村民也有了城市化的“管家服務”，生活指數(shù)顯著提升。

應急響應的速度，最能體現(xiàn)治理效能的提升。奉浦街道引導物業(yè)黨支部發(fā)起“30分鐘俱樂部——快修服務”項目，號召轄區(qū)內的物業(yè)企業(yè)黨員為先鋒，組建專業(yè)維修團隊，承諾以最快速度到達現(xiàn)場，提供水管維修、下水道疏通、燈具更換等6項目快修服務，爭取在30分鐘內接訴即辦。

隨著黨建引領物業(yè)治理的不斷深化，規(guī)范物業(yè)選聘，也有了可復制的經驗做法。金匯鎮(zhèn)以金賢社區(qū)黨支部為試點，創(chuàng)新實施“小區(qū)物業(yè)選聘規(guī)范提升工程”，通過組建專業(yè)監(jiān)督團隊（由支部黨員、業(yè)委會代表、法律顧問及城建中心專業(yè)人員組成），創(chuàng)新“1+2物業(yè)合同模式”（1年試用期+2年正式服務期），構建線上線下平臺信息全公開網絡，有效化解物業(yè)選聘矛盾，為構建和諧社區(qū)提供了可復制的實踐經驗。

不僅如此，奉賢區(qū)還推出奉賢區(qū)黨建引領物業(yè)治理動態(tài)管理“紅黃綠”進退機制，每月各類問題案件工單量前三，且同類案件當月滿5件及以上的小區(qū)，將被認定為“紅燈”，納入集中整治；完成整治的小區(qū)，若工單量降幅超85%且問題實質性解決，可納入“黃燈”，進入2個月觀察期；對觀察期內連續(xù)保持案件量較“紅燈”時減少85%以上，核查達標后銷項轉為“綠燈”，若后續(xù)同類問題復發(fā)并亮“紅燈”，將重啟認定與攻堅，形成處置閉環(huán)。

目前，首輪小區(qū)“紅燈轉黃燈”共受理15個小區(qū)轉燈申請，共涉及19個重點問題，投訴量平均降幅約94%。第二輪小區(qū)“紅燈轉黃燈”共受理20個小區(qū)轉燈申請，涉及22個重點問題，投訴量平均降幅約98%。

服務提質：從“管物業(yè)”到“聚民心”的價值躍升

“小吳，幫我看看手機咋發(fā)不了視頻？”78歲的周奶奶抱著手機找到蘇寧銀河物業(yè)客服吳婷。這是吳婷第8次幫周奶奶解決問題，這樣的“超綱服務”在南橋鎮(zhèn)楊王村已成為常態(tài)。

物業(yè)服務的邊界，正在黨建引領下不斷拓展。在柘林鎮(zhèn)佳源社區(qū)，25%的獨居老人與20%的大學生租戶，通過“黨員+大學生”結對形成特殊聯(lián)結：護理專業(yè)大學生季文婷貼心為老年人講解視頻通話使用方法；財務學專業(yè)大學生周夢甲手把手教老人用手機預約掛號，幫助老人適應信息化社會。如今，這個社區(qū)的志愿服務參與率提升45%，大學生主動當起“青春網格員”。

服務的溫度，更體現(xiàn)在文化認同的構建中。在奉浦街道奉浦苑社區(qū)博物館里，1979年的“結婚四小件”(暖腳爐、糖缸、臉盆等)前總圍著居民——這是張桂英阿姨捐贈的嫁妝，如今成了社區(qū)變遷的見證?！八姓蛊范际蔷用癖娀I的，布置方案改了17稿?！睒I(yè)委會主任祝勤勇說。這個奉賢首個社區(qū)博物館，讓治理從“事務管理“升維至“精神共建”。

從老舊小區(qū)的“糊涂賬”到新建社區(qū)的“暖心服務”，從“各管一段”的治理困局到“多方協(xié)同”的共治格局，奉賢用一套“黨建紅+治理優(yōu)”的組合拳，讓物業(yè)治理從“老大難”變成“新亮點”。

未來，奉賢將依托“多格合一”，整合各方行政資源，把“物業(yè)服務質量提升”“業(yè)委會規(guī)范運作”列為網格治理區(qū)級專項行動，針對停車管理、“油煙音”擾民、電梯安全等高頻問題及業(yè)委會共性問題，制定差異化解決方案，整合區(qū)鎮(zhèn)資源分級解決，力爭拔點一批全區(qū)12345工單量最集中的小區(qū)、解決一批高頻物業(yè)治理問題、應建盡建一批業(yè)委會、合并一批小散弱住宅小區(qū)、提升一批物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范化服務水平、淘汰一批不合格物業(yè)服務企業(yè)，真正形成“黨組織牽頭抓總、各方協(xié)同聯(lián)動”的物業(yè)治理新格局。

《五福臨門》董思成靠一雙丹鳳眼,狂攬人氣紅利

這兩年跨界當演員后董思成所拍作品不多，資源倒也不差，第一部戲就接的李木戈導演的《冰雪謠》，演吸血鬼醫(yī)生司徒威漣，算男二，但那時他“眼技”還很生澀，心思都在耍帥上，相比之下，《五福臨門》里進步非常大了__。生了這樣一雙好眼，希望不要浪費天賦。其實演藝圈里“丹鳳眼”男神并不少見，但能靠這一掛“眼技”大紅大紫的 小說：愛錯人遍體鱗傷，重逢時他卻深情告白，該選誰？超愛男主人設！這本小說的男主簡直是完美男友的代表！他既有擔當，又對女主無比寵溺，每一個細節(jié)都讓人感覺到他滿滿的愛意_。他的深情眼神和溫暖笑容，真的讓我無法抗拒，讀著讀著就陷入其中了|。如果你喜歡那種既霸氣又溫柔的男主，這本書一定會成為你的有幫助請點贊--。

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不過家世問題沒有解決，遲早出問題，女主一家就是吸血鬼，知道女主談了這么個高富帥，明里暗里各種問男主要錢，女主最終受不了，主動分手，然后換了手機號，離開這座城市，讓男主再也找不到她。而男主這么久過去，從來沒有忘記女主，知道女主要結婚了，簡直氣得要命，于是故意設計了這出戲，把女主一步步推到后面會介紹-。
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