土拍市場(chǎng)又出現(xiàn)了民企面孔。
7月31日，北京市昌平區(qū)一涉宅用地出讓，邯鄲民企明芳地產(chǎn)以總價(jià)13.69億元競(jìng)得地塊，成交綜合樓面價(jià)15156元/平方米，溢價(jià)率0%。
這宗地塊位于南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，從周邊配套看，距離地鐵昌平線北邵洼站約800米步行距離，交通便利；附近還有國(guó)家森林公園、路勁世界廣場(chǎng)商業(yè)體、清華附中昌平學(xué)校等配套，地塊基本配置較為豐富。
不過(guò)，這一組團(tuán)地塊的出讓過(guò)程較為曲折，經(jīng)歷了規(guī)劃調(diào)整。
據(jù)悉，該地塊早前在第二輪供地清單中，僅包含兩幅住宅用地及一宗教育用地；但在3月27日預(yù)申請(qǐng)階段，新納入三幅商業(yè)地塊捆綁供應(yīng)，規(guī)劃地上建筑規(guī)模達(dá)到21.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)31.7億元，不過(guò)未能如期掛牌。
到6月底重新掛牌時(shí)，政府優(yōu)化組合方案，保留了住宅、教育、商業(yè)用地各一幅，使整體地上建筑規(guī)模降至約9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)相應(yīng)調(diào)整為13.69億元。這也是今日出讓地塊的獨(dú)特之處——“宅教商”地塊組合出讓。
“此舉體現(xiàn)了政府在供應(yīng)端，對(duì)開發(fā)瓶頸的靈活應(yīng)對(duì)。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，有別于傳統(tǒng)純住宅開發(fā)模式，該地塊整合了居住、幼兒園、商業(yè)多種功能于一體，是政企協(xié)同推進(jìn)新興區(qū)域城市開發(fā)路徑的一次探索。
具體而言，0026與0033號(hào)住宅地塊，適宜打造改善型小高層產(chǎn)品；0036號(hào)地塊規(guī)劃為12班幼兒園，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建并無(wú)償移交；商業(yè)部分容積率1.0，適宜開發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)，其中住宅和教育用地由龍湖承擔(dān)代建銷。
在張凱看來(lái)，這種土地出讓模式，標(biāo)志著北京遠(yuǎn)郊開發(fā)模式的轉(zhuǎn)向，即政府通過(guò)捆綁相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)義務(wù)，促使開發(fā)企業(yè)同步落實(shí)教育、能源等公共設(shè)施代建。不過(guò)最終實(shí)現(xiàn)程度，還要看商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際效能與人口導(dǎo)入。
值得注意的是，拿下這宗地塊的企業(yè)，是業(yè)內(nèi)一家較為低調(diào)的民營(yíng)房企。
企業(yè)官網(wǎng)信息顯示，明芳地產(chǎn)成立于2010年，隸屬河北太行鋼鐵集團(tuán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。截至目前，已經(jīng)建成入住及正在建設(shè)的項(xiàng)目，大多分布在河北省邯鄲、邢臺(tái)兩個(gè)城市，項(xiàng)目有武安明芳濱湖城等。
明芳地產(chǎn)的母公司河北太行鋼鐵集團(tuán)，始建于2004年，是一家集鋼鐵、天然氣、地產(chǎn)、物流等業(yè)務(wù)為一體的綜合集團(tuán)，現(xiàn)有員工15000余人，總資產(chǎn)330多億元，系中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。
今年以來(lái)，土拍市場(chǎng)上的民企面孔逐漸增多。北京之外，杭州、廣州、西安等多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)，也不時(shí)出現(xiàn)老牌民企、地方民企、實(shí)業(yè)公司的身影，顯示出在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的過(guò)程中，核心城市對(duì)房企的投資吸引力。
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