7月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于廢止《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等8個(gè)文件的決定，廢止的房地產(chǎn)相關(guān)文件主要在2017～2022年期間發(fā)布，內(nèi)容涵蓋外地人購(gòu)房、房貸政策等，通知發(fā)布之日起不再執(zhí)行。

7月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次沈陽(yáng)廢除的8個(gè)文件分為兩類(lèi)，一類(lèi)是嚴(yán)管類(lèi)或收緊性政策，另一類(lèi)是寬松類(lèi)政策。沈陽(yáng)對(duì)一些過(guò)熱或過(guò)冷時(shí)期的階段性政策進(jìn)行了廢除，系統(tǒng)梳理了政策儲(chǔ)備庫(kù)，體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和及時(shí)性，也減少了政策管理方面的若干成本。

涵蓋收緊類(lèi)和寬松類(lèi)政策

據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，廢止的文件包括《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行補(bǔ)貼政策的通知》《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》等。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察沈陽(yáng)2017年以來(lái)新建商品住宅成交面積數(shù)據(jù)，可以看出其經(jīng)歷了一個(gè)深度調(diào)整階段。其中，2017～2021年屬于市場(chǎng)表現(xiàn)較為強(qiáng)勁的階段，典型案例就是渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起，該階段也出現(xiàn)了炒房和市場(chǎng)秩序紊亂的現(xiàn)象。

據(jù)此，出臺(tái)一些嚴(yán)控政策是符合預(yù)期的，如此次提及的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就明確“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式。“此類(lèi)政策在當(dāng)時(shí)較好遏制了各類(lèi)炒作現(xiàn)象，但從2022年開(kāi)始，沈陽(yáng)市場(chǎng)進(jìn)入深入調(diào)整的新階段。觀察其新房交易數(shù)據(jù)，目前市場(chǎng)調(diào)整力度較大，且正進(jìn)入鞏固止跌回穩(wěn)的新階段，市場(chǎng)發(fā)生了根本性調(diào)整，自然要對(duì)過(guò)往過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行廢除?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

圖源｜易居研究院

每經(jīng)記者注意到，沈陽(yáng)此次廢除的剩下7個(gè)文件，實(shí)際上都是鼓勵(lì)購(gòu)房和支持購(gòu)房的政策。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然此類(lèi)政策屬于寬松政策，但從2023年開(kāi)始，全國(guó)總體購(gòu)房政策就進(jìn)入了持續(xù)寬松階段，所以對(duì)于沈陽(yáng)如2022年左右出臺(tái)的利好政策，置入2024年以及今年的政策大環(huán)境，本身屬于過(guò)時(shí)政策，就需要主動(dòng)廢除。

舉個(gè)例子，沈陽(yáng)當(dāng)前購(gòu)置二套房的房貸首付比例政策，本身和全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)已統(tǒng)一，即15%。此前40%比例的規(guī)定看似寬松，其實(shí)已經(jīng)不符合目前的政策要求?！皬U除此類(lèi)文件，有助于確保更寬松政策的宣傳和落實(shí)?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

未來(lái)政策將更關(guān)注長(zhǎng)效機(jī)制

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月，沈陽(yáng)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降1%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年6月，沈陽(yáng)新建商品住房累計(jì)供應(yīng)2035套，成交2837套，成交均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，供求比0.86。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向每經(jīng)記者表示，沈陽(yáng)此時(shí)對(duì)文件進(jìn)行廢止，并非簡(jiǎn)單意義上的政策松緊度調(diào)整，而是在結(jié)合市場(chǎng)變化，推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制背景下的主動(dòng)轉(zhuǎn)型。

“2025年沈陽(yáng)新房成交量雖然同比下滑明顯，但核心區(qū)如和平、渾南等板塊因高得房率產(chǎn)品和城市更新項(xiàng)目帶動(dòng)，新房成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定，部分高端項(xiàng)目單價(jià)還有所上漲。但遠(yuǎn)郊區(qū)域庫(kù)存壓力顯著，總體來(lái)看新房去化周期超過(guò)50個(gè)月，市場(chǎng)分化明顯?！睆埐ㄕf(shuō)。

他還表示，其實(shí)廢止老政策也預(yù)示著兩個(gè)明顯趨勢(shì)：一是未來(lái)政策將更關(guān)注長(zhǎng)效機(jī)制，在完善需求端刺激的同時(shí)，重點(diǎn)加大供給側(cè)改革，尤其是加大保障性住房和高品質(zhì)商品住房供給；二是未來(lái)政策會(huì)更關(guān)注精準(zhǔn)性，從面上的普惠式補(bǔ)貼轉(zhuǎn)向更精準(zhǔn)的支持，尤其是結(jié)合城市更新和特定人群的專項(xiàng)扶持，這種調(diào)整可以視為房地產(chǎn)新周期下，探索城市發(fā)展新模式的重要實(shí)踐。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)判，今年下半年，各地購(gòu)房政策總體上將延續(xù)2024年出臺(tái)的各類(lèi)政策總基調(diào)，即維持歷史最寬松和最支持的導(dǎo)向。各地亦要宣傳好2024年以來(lái)出臺(tái)的各類(lèi)政策，結(jié)合房?jī)r(jià)企穩(wěn)等有利因素，發(fā)揮好政策效應(yīng)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

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陳夢(mèng)妤攝

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