潘志明

安徽的汪先生花96萬在杭州租了一套房子，簽了20年的租房合同，可他發(fā)現(xiàn)房子里一直有人住著不肯搬走，他去找房東，對方卻聯(lián)系不上了。

2023年，汪先生從一位王女士手里租下了杭州艮興嘉苑的一套房子。"租了一套119.16平的房子，花96萬租了20年，租20年價格會低一點(diǎn)，想轉(zhuǎn)租出去賺個中間價。"

租賃合同顯示，汪先生租賃這套房子的時間是從2023年7月到2043年7月。汪先生說，簽完合同后，他就把錢打給了王女士。但在收房的時候，意外卻發(fā)生了。"第二個月，他前夫突然跟我說這套房子并不是王女士的，當(dāng)時我就奇怪了。我再來這套房子的時候，密碼被改掉了，發(fā)現(xiàn)里面是有人生活的，自稱是她兒子和公公。"

汪先生說，他租的這套房子屬于安置回遷房，當(dāng)時王女士并未提供房產(chǎn)證。不過，這套房子的租賃，當(dāng)時通過了杭州市住建部門的備案，在備案檔案里，顯示出租人就是王女士。

發(fā)現(xiàn)王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生報了警。"經(jīng)過警方排查，這套房子的確在王女士名下，不屬于虛構(gòu)事實，所以不構(gòu)成詐騙。"

汪先生說，警方建議雙方協(xié)商，但是房子他依然住不進(jìn)去，王女士也聯(lián)系不上了。

記者陪著汪先生趕到了杭州艮興嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲門房內(nèi)卻無人回應(yīng)，不過門外整齊擺放著鞋子，應(yīng)該有人居住。

為了進(jìn)一步了解情況，記者聯(lián)系上了王女士的前夫徐先生。對方表示，房子確實是他在居住。"我們這套房子是村里的安置房，沒有房產(chǎn)證的，你去村里了解下，這套房子是誰的，她有沒有權(quán)利出租。"

記者又趕到了艮興嘉苑所在的杭州興隆社區(qū)。社區(qū)工作人員表示，從社區(qū)職能來說，無法確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，建議汪先生通過法律途徑解決。為此，記者向小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師進(jìn)行了咨詢。

北京中凱（杭州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師馬林冰：從目前的情況來看，汪先生租的這套房子產(chǎn)權(quán)歸屬是模糊的。假設(shè)這套房子是夫妻共有的，那根據(jù)《民法典》第1060條，一般情況下王女士是有權(quán)將房子出租給他人的。但是本案中房子出租期限長達(dá)二十年，這可能就要動用《民法典》第301條，也就對共有財產(chǎn)進(jìn)行重大處分，原則上是需要經(jīng)過夫妻雙方同意的。

聽了律師的分析，汪先生表示，他會通過法律途徑維權(quán)。

來源：小強(qiáng)熱線浙江教科

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