令陽暉

◎鐘黛記者張良

今年以來土地市場熱度不減，房企拿地活躍度提升。研究機(jī)構(gòu)8月1日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至7月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)5783億元，同比增長34.3%，增幅較1月至6月小幅提升1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前7個(gè)月，百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。

從新增貨值來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月至7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以935億元、907億元居第二、三位。前十強(qiáng)房企今年前7個(gè)月新增貨值總額6871億元，占百強(qiáng)房企前7個(gè)月新增貨值總額的43.5%。

今年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈。一方面，房企競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價(jià)爭奪優(yōu)質(zhì)地塊的情況并不鮮見，比如南京編號NO.2025G47地塊經(jīng)過89輪競價(jià)成交，蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競價(jià)成交。另一方面，成交樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，比如上海徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊成交樓面價(jià)約為20.03萬元/平方米，刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企土拍爭奪激烈：一方面是由于企業(yè)均緊抓“窗口期”，通過核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉；另一方面，2025年以來，各地積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。從短期來看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交。不過，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

7月，整體樓市供求迎來季節(jié)性回落，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模約836萬平方米，前7個(gè)月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。7月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展以1501.1億元的銷售操盤金額排名榜首，綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)分別占據(jù)第二到十位。其中，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地四家房企操盤銷售金額已超過1000億元，招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額993億元。

“預(yù)判8月，我們認(rèn)為新房成交絕對量將延續(xù)低位波動，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，預(yù)計(jì)核心一、二線城市熱度將迎來階段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎來階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場熱度將延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢。

“短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會?！眲⑺硎?。

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