金佳蓉

（原標(biāo)題：降價300萬！濟(jì)南芙蓉街400年四合院即將拍賣）

圖為拍賣界面截圖

近日，濟(jì)南芙蓉街400年四合院發(fā)布拍賣公告，將于8月14日3500萬元起賣，引發(fā)關(guān)注。相傳這處四合院為“人和張”當(dāng)鋪的掌柜舊居，為歷下區(qū)第一批文物保護(hù)單位。去年年底開始銷售，有公司給出3800萬元，房主不賣，近日改為拍賣。小院近況如何？是否已有意向買家？8月1日，記者走進(jìn)芙蓉街5號院進(jìn)行實地探訪。

小院現(xiàn)狀：為了賣個好價錢正在裝修

四合院目前正在進(jìn)行室外裝修

沿著芙蓉街向北直行，緊鄰文廟，大門朝東，就是芙蓉街5號院。在院門口醒目位置掛著歷下區(qū)第一批文物保護(hù)的牌匾。

目前院落正在進(jìn)行景觀修建、院子地面鋪設(shè)以及水電改造，據(jù)施工人員將介紹，整體裝修大約10余天完工。

西院有一棵香椿樹

裝修的雜亂擋不住這處四合院非凡的氣質(zhì)。推門經(jīng)過一處石板長廊，迎面的是一面古色古韻的影壁，接著映入眼簾的是一處庭院，正方坐北朝南，東西南三個方向各有一處廂房，在東廂房前的凌霄樹下，有一處清澈的泉眼，這便是已錄入《濟(jì)南市名泉名錄》的“水芝泉”。穿過院子，院落的西側(cè)是西院，西院內(nèi)有一棵香椿樹。整個四合院是完整的三進(jìn)院落，是北方傳統(tǒng)民居建筑。

資料顯示，2011年，芙蓉街5號院憑水芝泉入選泉水人家。

據(jù)該處四合院代理人孫先生介紹，2023年開始，房主在保留該處四合院原貌的前提下，對房屋墻面、地面、門窗、水電等進(jìn)行了修繕。室內(nèi)裝修保留了幾件老家具，還添置了一些年代久遠(yuǎn)的家具。目前，該四合院是使用空調(diào)取暖，民用水電，獨立衛(wèi)浴，上下水齊全?！把b修主要為了更有檔次，賣個好價格?！睂O先生說。

交易情況：有四家意向公司，包括之前出價3800萬元公司

“這處院子目前共擁有7個房屋產(chǎn)權(quán)證，證上面積共計220平方米，占地面積400多平方米。該院證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛和抵押，非大雜院，非多戶公用?！睂O先生說。

據(jù)孫先生介紹，張家后代將此處四合院出售給現(xiàn)任房主。四合院從2024年底開始公開出售，需買家一次性付清?！爱?dāng)時也有不少買家咨詢，其中上海一家公司將價格談到3800萬元?！?/p>

孫先生介紹，為了更好地體現(xiàn)此處四合院的價值，近日，出售改為拍賣。據(jù)阿里拍賣信息顯示，四合院的流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓，物業(yè)類型為住宅用房，房屋用途為別墅，建筑面積為215.55平方米。濟(jì)南市海納經(jīng)貿(mào)有限公司將于2025年8月14日10時至2025年月15日10時止進(jìn)行公開競價。競拍起始價3500萬元，競買保證金為200萬元，拍賣標(biāo)的尾款需15天線下支付。

截至記者發(fā)稿，阿里拍賣已有106人設(shè)置提醒，7753次圍觀。

據(jù)孫先生介紹，自7月初拍賣信息公示至今，有四家意向購買的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而這家上海的公司就是之前給出3800萬元的公司。

文化價值：歷下區(qū)首批文物近期發(fā)現(xiàn)200多年前的房契

這處四合院門口的“歷下區(qū)第一批文物保護(hù)”牌匾也表示了其文化價值。

圖為四合院門口的“歷下區(qū)第一批文物保護(hù)”牌匾

濟(jì)南芙蓉街5號院為“人和張”當(dāng)鋪的掌柜舊居，所以又叫“人和張”張家大院?！叭撕蛷垺奔易逋舴睒s昌盛，先輩們育有眾多子女，生意遍及普利門西郊的廣大區(qū)域，都是家族的產(chǎn)業(yè)。這座院落見證了家族的經(jīng)營之道、往年故事。

據(jù)孫先生介紹，此次裝修還在正房的房梁處發(fā)現(xiàn)了200多年前的房契?！斑B房東都不知道，這次是在房梁的接縫處發(fā)現(xiàn)的，房契被一層油紙包裹著，房契紙張有些破損，但已經(jīng)恢復(fù)好?！?/p>

孫先生透露，芙蓉街5號院目前是濟(jì)南私人持有的面積最大的四合院。

芙蓉街5號院這樣的古四合院，包含了家族歷史文化和傳統(tǒng)住宅建筑文化等。如今，這些四合院步入商業(yè)領(lǐng)域，如何保留它們的文化價值，成為眾人關(guān)注的議題。

為了保護(hù)這些珍貴的四合院，濟(jì)南采取了“活化利用”的策略。這意味著四合院不僅被保留下來，而且被巧妙地利用起來，以避免長時間的空置。有的四合院被用作公益展覽的場所，有的則被開發(fā)為商業(yè)用途，這些都是活化利用的具體實踐。

商業(yè)價值：去年標(biāo)價1500萬曲水亭街四合院拍賣未果

芙蓉街5號院是濟(jì)南有名的歷史文化街區(qū)

芙蓉街5號院周邊不少古宅老巷，是濟(jì)南有名的歷史文化街區(qū)，在這寸土寸金的街區(qū)中，涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造為茶樓、工藝品商店或民宿、酒吧等特色場所，發(fā)揮商業(yè)價值。

例如“王府池子街9號張家大院”引入民間力量和社會資本，共同推進(jìn)歷史建筑保護(hù)和活化利用，入選歷史文化保護(hù)傳承示范案例。明府城片區(qū)王府池子街9號的主人為了更好地傳承家族精神，將四合院進(jìn)行了改造，前院改造成了一家溫馨的餐館，在原有磚瓦、原木頂梁基礎(chǔ)上翻修，古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。

而四合院作為稀有的住宅類型，一直備受矚目。與一般別墅相比，其歷史底蘊和文化價值更為深厚，受區(qū)位和屬性的影響，價值比較大，因此，每一次四合院的亮相都會成為眾人關(guān)注的焦點。2024年底，標(biāo)價1500萬的曲水亭街四合院拍賣未果。據(jù)媒體報道，盡管有投資者詢問拍賣情況，但真正愿意出價購買的投資者卻寥寥無幾，拍賣程序一直未能啟動。房主表示，由于當(dāng)前市場行情不佳，他們決定暫時不售賣四合院，而是尋求其他發(fā)展路徑。