李成鋼:中美將繼續(xù)推動已暫停的美方對等關稅24%部分以及中方反制措施如期展期
華爾街見聞
數(shù)據顯示,美國4-6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房價增長放緩、庫存短缺有所緩解,但特朗普關稅政策引發(fā)的經濟不確定性重創(chuàng)市場信心。分析稱,對未來經濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜,“我們以為已經觸底,但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部”。
美國房地產市場剛剛經歷了13年來最疲軟的春季銷售季,傳統(tǒng)旺季失色凸顯市場深層困境。
據房地產經紀公司Redfin數(shù)據顯示,今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平,彼時房地產市場仍在金融危機后的崩盤中艱難恢復。
據媒體報道,盡管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解,但特朗普所謂的“對等關稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場,令潛在購房者再度觀望。
Redfin經濟研究主管ChenZhao表示,對未來經濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜,“我們以為已經觸底,但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部“。
經濟不確定性壓制購買需求
春季通常是房地產交易的黃金時期,如同零售業(yè)的圣誕節(jié)。今年早些時候,市場條件似乎已為反彈做好準備——抵押貸款利率回落、房價增長放緩、持續(xù)多年的庫存荒終于出現(xiàn)緩解跡象。
然而,特朗普的關稅政策引發(fā)市場震蕩,加劇了人們對人工智能取代就業(yè)和關稅沖擊經濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎,即使在降價促銷的情況下,交易活動仍然低迷。
Mott&ChaceSotheby‘sInternationalRealty經紀人JohnnySheil也指出,“不確定性讓一些人感到恐懼?!?/p>
Redfin經濟研究主管ChenZhao指出,雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現(xiàn)疲軟,但今年對經濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經濟走向,這種恐懼情緒正在抑制購房需求。
雖然一些地方的房源出現(xiàn)了降價,但是正如亞特蘭大資深房地產經紀人GlenndaBaker所說的那樣:“人們說價格能解決一切問題,但價格解決不了不確定性?!?/p>
而面對需求疲軟,房價不太可能大幅下跌,因為賣方開始將房源撤出市場,這將限制可售庫存。ChenZhao表示,這種現(xiàn)象正在各地出現(xiàn),賣方不愿在不利的市場環(huán)境中賤賣房產。
CapitalEconomics經濟學家ThomasRyan警告稱,房地產市場前景黯淡,可負擔性已降至1980年代以來最差水平。由于借貸成本在較長時間內保持高位,人們不再假設可以先買房、后續(xù)再進行再融資。
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