文章來源：北京商報
北京商報訊（記者 李海媛）公募REITs上市隊(duì)伍再添一員。8月1日，華夏華電清潔能源REIT在上交所成功上市，國內(nèi)公募REITs市場不僅迎來第71單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，清潔能源REITs產(chǎn)品數(shù)量也擴(kuò)容至8只。整體來看，當(dāng)前已成立的73只公募REITs的發(fā)行規(guī)模合計(jì)達(dá)1908.52億元，類型涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房等。有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來隨著新經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，REITs的類別可能還將拓展到養(yǎng)老、文旅等領(lǐng)域。
8月1日，首單央企天然氣發(fā)電公募REITs——華夏華電清潔能源REIT在上交所成功上市，這也是我國第71單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。據(jù)悉，該產(chǎn)品以杭州市的優(yōu)質(zhì)天然氣發(fā)電資產(chǎn)為底層資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模達(dá)18.945億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購資金超1700億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購倍數(shù)均創(chuàng)清潔能源REITs相關(guān)紀(jì)錄新高。
華夏基金相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，華電清潔能源REIT上市有利于促進(jìn)綠色資產(chǎn)、資金、資本良性循環(huán)，助力企業(yè)盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕重分離，提升整體經(jīng)營效率，激發(fā)行業(yè)發(fā)展動能。后續(xù)將協(xié)同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提升資產(chǎn)收益，儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回報投資者。
據(jù)悉，華夏華電清潔能源REIT上市后，國內(nèi)清潔能源REITs產(chǎn)品數(shù)量也擴(kuò)容至8只，形成了覆蓋光伏、風(fēng)電、水電、天然氣發(fā)電等多能源品類的綠色資產(chǎn)矩陣。
整體來看，年內(nèi)已有13只公募REITs成功上市。除華夏華電清潔能源REIT外，中銀中外運(yùn)倉儲物流REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT也分別在7月29日、7月25日上市。其中，中銀中外運(yùn)倉儲物流REIT首發(fā)募集規(guī)模13.108億元，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行規(guī)模則達(dá)36.85億元。
目前已上市的公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、能源發(fā)電、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等類別。中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英認(rèn)為，未來隨著新經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，REITs的類別可能拓展到養(yǎng)老等領(lǐng)域，服務(wù)于民生將是未來REITs產(chǎn)品的主要特點(diǎn)。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也認(rèn)為，目前交易所在審項(xiàng)目已出現(xiàn)數(shù)據(jù)中心等新型資產(chǎn)，預(yù)計(jì)文旅類、養(yǎng)老類、長租與商業(yè)不動產(chǎn)等類別的公募REITs也有望在下一階段落地。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月3日，當(dāng)前已成立的73只公募REITs的發(fā)行規(guī)模達(dá)1908.52億元。值得關(guān)注的是，在8月1日同時，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也獲上交所通過，公募REITs隊(duì)伍繼續(xù)壯大。另外，當(dāng)前還有中航天虹消費(fèi)REIT的申請已獲深交所受理，中航京能光伏REIT、創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT等部分產(chǎn)品則處于已獲上交所反饋階段。
柏文喜表示，公募REITs持續(xù)壯大對市場而言具有重要意義。例如，可以盤活存量資產(chǎn)，形成“投資—建設(shè)—退出—再投資”的基建投融資閉環(huán)。同時，也可以為保險、年金、社保等長期資金提供風(fēng)險收益介于股債之間的配置工具，降低組合相關(guān)性。
王紅英則提到，當(dāng)前公募REITs市場主要體現(xiàn)出機(jī)構(gòu)化的投資特點(diǎn)。若要極大地推動公募REITs市場的發(fā)展，首先，要進(jìn)一步把認(rèn)購門檻降低，滿足廣大個人投資者的投資需求。其次，在估值定價層面，部分REITs還存在一定的泡沫化傾向，個別產(chǎn)品上市即破發(fā)，給機(jī)構(gòu)投資者帶來了一定的損失，從而導(dǎo)致部分機(jī)構(gòu)對REITs產(chǎn)品投資的積極性降低。整體來看，REITs產(chǎn)品的未來發(fā)展空間極為廣闊，尤其是在存量經(jīng)濟(jì)時代，但如何使資產(chǎn)進(jìn)一步證券化實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流盤活，對公募REITs的發(fā)展也很重要。
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