表弟最近在梳理市場數(shù)據(jù)的時候，發(fā)現(xiàn)昌平新房排名的兩個現(xiàn)象，和大家分享一下。

01.

先說第一個，表弟叫它觀萃現(xiàn)象。

今年截止到現(xiàn)在，昌平的銷冠是龍湖觀萃。

并且是套數(shù)、金額雙冠王。

這有什么可說的呢？

事實上，雖然龍湖觀萃當(dāng)初頂著首個好房子的光環(huán)入市。

但是當(dāng)時市場上并不是很看好這個項目。

因為雖然也可以稱作朱辛莊板塊的項目，但其實它和寰宇未來、越秀星樾等項目，有個本質(zhì)的區(qū)別

地鐵步行距離沒那么友好

并且周邊的發(fā)展成熟度，也需要時間周期。

但今年的數(shù)據(jù)是

龍湖觀萃去化318套，均價5.54萬元/㎡；

寰宇未來去化179套，均價5.95萬元/㎡。

以地塊素質(zhì)來說，每平米相差四千的價格相對公允。

但是去化套數(shù)，觀萃比寰宇未來多了78%。

當(dāng)然，寰宇未來處于尾盤階段，去化速度肯定會有降低。

讓我們選取同樣與朱辛莊地鐵站，有一定步行距離的星耀未來進(jìn)行對比。

由于星耀未來4月開盤，為了相對公平，我們選取4月至今的成交情況：

龍湖觀萃去化201套，均價5.49萬元/㎡；

越秀星耀未來去化155套，均價5.55萬元/㎡；

觀萃、星耀未來的區(qū)位對比，誰好誰壞，或許見仁見智。

但是從好房子的政策友好度、以及容積率&業(yè)態(tài)來看，星耀未來顯然是稍勝一籌的。

事實卻是，

近似的的價格下，觀萃成交套數(shù)比星耀未來多30%。

原因很直接，龍湖觀萃的實景示范開放了，而且開得很不錯。

02.

下面說第二個現(xiàn)象，可以叫做觀堂府現(xiàn)象。

先來看一組截圖中的數(shù)據(jù)對比：

建發(fā)觀堂府成交套數(shù)271套，均價4.7萬元/㎡；

梧桐星宸成交套數(shù)118套，均價4.63萬元/㎡。

兩個項目的去化率都是70%左右，觀堂府住宅累計賣了1200套+，梧桐星宸供應(yīng)合計將近1000套。

都是大盤，都可以說是尾盤。

但是要知道，梧桐星宸位于高教園，以常規(guī)的視角來看，屬于觀堂府的上游。

甚至觀堂府所處于的南邵，客戶大部分來自昌平城區(qū)本地，是個內(nèi)生型市場。

那為什么觀堂府比梧桐星宸還貴，賣得還更好？

昌平城區(qū)的人更有錢嗎？

再來看一組截圖中的數(shù)據(jù)對比：

建發(fā)觀堂府成交套數(shù)271套，均價4.7萬元/㎡；

梧桐星宸成交套數(shù)118套，均價4.63萬元/㎡；

梧桐山語成交套數(shù)115套，均價3.78萬元/㎡。

事實上，也在南邵的梧桐山語，與上游高教園的梧桐星宸價差將近一萬，這才是常規(guī)水平。

建發(fā)觀堂府是個意外。

為什么有這個意外？

答案也很簡單。

建發(fā)的產(chǎn)品，別說昌平城區(qū)客戶，就算是海淀朱房客戶也迷糊??！

03.

觀萃和觀堂府的兩個現(xiàn)象，本質(zhì)上其實都是產(chǎn)品現(xiàn)象觀。

實際上，如今的市場下，要靠產(chǎn)品突圍，是各家開發(fā)商的共識。

就比如同樣位于昌平區(qū)，今年4月份開盤的北京國賢府二期，前段時間剛剛開放實景示范區(qū)，又一次以超強(qiáng)產(chǎn)品力出圈。

所以，項目網(wǎng)簽表現(xiàn)也很不錯，到目前為止北京國賢府二期已經(jīng)簽出了306套的好成績，幾乎是隔壁某競品項目的兩倍。

不過，有些企業(yè)是真卷產(chǎn)品，有些企業(yè)是裝卷產(chǎn)品。

什么叫裝卷產(chǎn)品？

就是現(xiàn)在都開實景示范，都開大門、會所、園林、實樓樣板間甚至地庫。

開是開了，但是有沒有然后呢？

都說麻雀雖小，五臟俱全。

但是五臟俱全，燕雀也是燕雀，鴻鵠也是鴻鵠。

要真的有亮點、記憶點，而不是作為一個常規(guī)動作，別人做自己也做。

怎么鑒別是否在演努力？

其實也很簡單，

就是你示范區(qū)開放后，能不能比你那個更靠近地鐵但只貴四千的競品

套數(shù)多賣78%。銷冠100

本周數(shù)據(jù)觀察：

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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微信聽不到語音是怎么回事

1，檢查權(quán)限；檢查手機(jī)里裝的安全軟件，是否禁止了微信的權(quán)限，有的人手機(jī)重啟了就又能有聲音了，說明就是現(xiàn)在操作的錯誤，這就不要緊了2，沒有開啟聲音；打開手機(jī)安全中心，選擇授權(quán)管理，選擇微信，找到麥克風(fēng)，設(shè)置為開啟是否電話通話也正常，也可考慮是否是手機(jī)的毛病，考慮是否需要換手機(jī)3，聽筒模式；新版本的等會說_-。
可以暫時關(guān)閉視頻，然后讓對方給自己發(fā)送語音測試下，如果語音能夠正常發(fā)送，且自己能夠聽到聲音，證明麥克風(fēng)沒有問題，但如果聽不到，多半是麥克風(fēng)出問題導(dǎo)致，比如損壞，灰塵大，不靈敏等等，用戶可以自行嘗試清理一下，但最穩(wěn)妥的辦法是去售后檢測，確定是麥克風(fēng)損壞了，再拆機(jī)進(jìn)行更換，更換也花不了多少錢|_。