簡(jiǎn)述：我們距離買大門送房又近了一步

2024年3月份，順義成交了一宗商品住宅用地，6個(gè)月后，這個(gè)項(xiàng)目入市。

這個(gè)順義的商品房因?yàn)椴辉陧樍x地鐵站邊上，要更遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然也臨近地鐵站，但畢竟不是繁華的順義站，所以為了賣房，多搞了點(diǎn)‘黑科技’。

比如100平米出頭的四居，南向三間房中，兩間房外邊接了陽(yáng)臺(tái)，另一間接出來(lái)的叫挑空。

陽(yáng)臺(tái)哪怕接到屋子里也要算半面積，而挑空接到屋子里免費(fèi)~

更過(guò)分的是——面寬相對(duì)小一號(hào)的兩臥室是陽(yáng)臺(tái)，面寬更大偷的更多的客廳是挑空。

然而這跟今天比起來(lái)，啥也不是。

2025年2月順義又拍賣了一宗商品住宅用地，熟悉的6個(gè)月后，這宗商品房用地要入市了。

這宗地就在順義地鐵站邊上，位置算更好一些。

然而，如果我們說(shuō)去年的商品房南向有挑空1，今年的商品新盤的南挑空則是N-1。

南向不管有多少面寬，只有1個(gè)是陽(yáng)臺(tái)，剩下都是挑空。

更過(guò)分的是——那唯一的陽(yáng)臺(tái)外邊還接了花池~花池不算錢還能當(dāng)開敞陽(yáng)臺(tái)用。

也是2025年1、2月份，當(dāng)時(shí)有渠道發(fā)出來(lái)一份北京2025年的土地供應(yīng)計(jì)劃。

這份計(jì)劃里有朝陽(yáng)太陽(yáng)宮區(qū)域的一宗地塊。

當(dāng)時(shí)太陽(yáng)宮地塊的用地屬性寫著F1，住宅混合公建。按正常情況就是地塊地上部分80%住宅、20%公建。后來(lái)有人跟我說(shuō)公建的主體是商業(yè)。

熟悉的6個(gè)月之后，這宗地塊出現(xiàn)在了相關(guān)網(wǎng)站的擬供應(yīng)頁(yè)面中。

而這一次再出現(xiàn)用地屬性已經(jīng)變成了R2，意思就是商品住宅用地。沒(méi)有公建、更沒(méi)提商業(yè)。

又是今年2月份，昌平區(qū)供應(yīng)了朱辛莊板塊的一宗商品住宅用地。

在這宗商品住宅供地的東南北三側(cè)，我們從當(dāng)時(shí)規(guī)劃文件中能夠看到是粉色的用地性質(zhì)規(guī)劃，粉色代表工業(yè)研發(fā)用地。

然后熟悉的6個(gè)月后，之前供應(yīng)住宅東側(cè)的工業(yè)研發(fā)用地改成了二類居住用地。

然后就在我寫稿子的時(shí)候，粉絲哥們兒跟我說(shuō)，別光盯著朱辛莊…回龍觀北邊也公示規(guī)劃了住宅用地~

還記得最開始我寫了什么？順義那邊的新盤戶型南側(cè)從1挑空變成了N-1挑空。

順義不能代表全北京，但是您敢保證昌南、海北、其他京樓重點(diǎn)區(qū)域，不會(huì)逐漸順義化？反正我不敢保證。

然而順義，距離買大門送房子確實(shí)百尺竿頭更進(jìn)一步~

關(guān)注我們帶您了解不一樣的京樓。