7.28-8.3,北京樓市哪些動態(tài)值得關注?來看北京進深匯總整理的重點消息。
1、第六輪供地啟動
隨著呼家樓蚊型地塊的搶跑,北京下半年的供地計劃終于啟動了。
7月30日,北京2025年第六輪擬供應商品住宅用地清單發(fā)布。
王炸鎮(zhèn)場,兩宗CBD地塊,其中就有剛剛調規(guī)為純住宅用地的太陽宮地塊。
兩宗順延,海淀西郊機場雙子復活,也是本輪清單中規(guī)模最大的兩宗,估計已有房企做好出手準備了。
外加門頭溝新城一宗臨鐵宅地,總計5宗,土地面積約13公頃,建筑規(guī)模24萬平方米。
與動輒十幾二十萬建筑規(guī)模的地塊相比,第六輪清單上的項目顯得很精致。體量不大,貴在稀缺。
一個小細節(jié),本輪供地擬出讓時間段,從以往的具體日期,改成了:近期。
第五輪清單的“拖堂”,或是口徑修改的主要原因。
原定于6月下旬前完成出讓的第五輪清單,延期到了7月底。8宗地塊中僅2宗地塊正式掛出:順義懋源璟橒隔壁的6017地塊、豐臺岳各莊地塊。備受關注的東小口三宗巨無霸地塊下線。
2、北京住宅7月成交榜出爐
北京商品住宅7月份成交數據顯示,海淀臻澐以13.99億元的成績位列成交金額榜首。單月網簽60套,成交面積1.12萬㎡,成交均價12.48萬元/㎡。
排在第二名的是西城頂豪中海京華玖序,成交金額11.78億元,單月網簽32套,均價17.47萬元/㎡;
剛開盤10天的通州招商朝棠攬閱,以9.1億元的成績躋身三甲,單月網簽175套,均價5.83萬元/㎡。
3、中鐵建花語璟云取證,開盤延期
共6棟樓158套房源,面積段94㎡/105㎡/110㎡/124㎡,產權得房率77%-82.7%。
擬售價格6.47萬元-6.79萬元/㎡。其中,3#樓均價最高,次頂層房源達到6.97萬元/㎡。
原定于8月2日開盤,目前已確定延期,具體時間待定。
原因是中建玖合的副中心站地塊出方案了,后排不臨河的中小戶型精準截殺花語璟云主力產品線。
坊間傳聞,花語璟云此前的主力面積段定為120-140㎡,100多套房子剛好打在中建玖合項目空白點上。后被整體調小面積,結果直接與中建玖合后排產品“撞車”。為此,中鐵建地產不得不重新考慮花語璟云的推盤策略。
中建玖合“運河八子”的面世,讓通州新盤集體預感危機。
有消息稱,招商朝棠攬閱未取證的東區(qū),也有意向調規(guī),把原來的120㎡大戶型,都改成69/89㎡的。引流款一不小心做成了主力,開發(fā)商可能也很無奈。但房子能賣出去總不是壞事。
4、大興發(fā)展梧桐府網簽數據出爐
7月28日,開盤半個月之后,大興發(fā)展梧桐府開始網簽轉化:
2套,共376.92㎡,成交均價40353.39元/㎡,約為預售價的85折。
分別位于北區(qū)8#樓和南區(qū)5#樓,其中:建面198.06㎡房源,預售價46800元/㎡;建面178.86㎡房源,預售價為48380元/㎡。
項目于7月10日取得預售許可證,共366套房源,建面合計7.39萬㎡,擬售均價5萬元/㎡。主推168-222㎡全四居大平層,其中222戶型房源占比54%。
一梯兩戶,層高3.2米,產權得房率82.1%-84.5%區(qū)間。項目采用的順銷模式,沒有集中開盤,驗資30萬可認購。
這個南五環(huán)外大平層項目,產品力很高,但位置和城市界面都比較一般。大興首個四代宅“好房子”項目,南北雙陽臺,南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺,一樓還贈送小院。
截至目前,網簽9套,成交均價4.14萬元/㎡。
5、黃杉木頂豪璞樾最新進展
8月1日,企查查顯示,河北山之田模型設計有限公司新增中標:北京黃杉木店項目售樓處沙盤及戶型模型,中標金額39.6萬元。
從招采單位“北京茂越置業(yè)有限公司”來看,要做沙盤的是黃杉木北地塊璞樾項目。
值得一提的,這家公司7月27日還有一則中標公告,為昌平北四村項目案場及會所沙盤。
再之前,河北山之田還為北京星耀未來和京能西賢府做過沙盤。其關聯企業(yè)北京市山之田模型,曾為招商朝棠攬閱和北京招商序做過沙盤模型。
黃杉木店地塊成交于4月28日,由中建智地中國金茂越秀地產朝陽城發(fā)聯合體,以126億元的底價摘得。
住宅地塊折合樓面價約5.45萬元/㎡,為近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。項目包括多幅子地塊,其中住宅地塊有兩幅,日前均已公示案名。
北側01地塊:璞樾,占地面積3.01公頃、地上建面7.82萬㎡,由金茂越秀聯合開發(fā)。
南側03地塊:紫京宸園,占地5.43公頃、地上建面14.11萬㎡,中建智地操盤。
6、龍湖宸翰!順義東風商場地塊案名+戶型圖劇透
8月1日,順義新城東風商場項目西側096地塊案名出爐:龍湖·宸翰。部分戶型圖(過程版)也已流出,主推97/118/138/165㎡四種戶型。
①97㎡三居兩衛(wèi),三面寬采光,獨立儲藏間、獨立家政間,收納功能拉滿。南向一整排陽臺,僅中間客廳一段計一半面積,其余全贈送;客廳外接花池全贈送。北向送一個進深2米的挑空平臺,總贈送面積約23㎡。
②118㎡三居兩衛(wèi)有洋房和小高層兩種產品,戶型格局基本一致。家政廚房雙聯空間是設計亮點,功能分區(qū)較為合理。洋房和小高層的贈送面積都在25㎡左右。
③138㎡四居兩衛(wèi),面寬大于進深的“胖子戶型”,八窗全明,南北向均有轉角視野。南陽臺花池贈送21.7㎡;北向兩個挑空平臺總面積約12.3㎡全贈送。
這一部分的拓展空間就超過34㎡。此外還有獨立電梯廳的收納空間可以利用,典型的“負公攤”產品。
④頂配165㎡四居三衛(wèi),南向16.5米四面寬,三臥朝陽。私家電梯開闊的入戶玄關區(qū)域,全景艙主臥,三面有窗,帶轉角視野的觀景浴缸。6.1米寬廳,客餐廚等寬。總贈送面積超40㎡,約為建筑面積的24%。
7、中海未來之境,89折沖開門紅
中海未來之境342套住宅于6月30日一次性取證,7月28日開盤。擬售均價7萬/㎡,創(chuàng)昌平房價新高。
截至8月3日,網簽48套,均價6.19萬/㎡。
其中,2#樓網簽最多,72套房源已簽約21套。另有5套為“已預訂”。
由于1#樓暫未開盤,2#樓為小區(qū)唯一在售的108戶型樓棟。也是目前唯一預售均價低于7萬/㎡的樓棟。樓棟預售均價6.77萬元/㎡:首層6.54萬元/㎡起,次頂層房源最高為6.83萬元/㎡。
成交數量最少的4#樓為104戶型,也是小區(qū)定價最高的樓棟。整體均價達到7.29萬元/㎡,次頂層建面104.52㎡邊戶最高定價7.37萬元/㎡。已網簽的4套房源均位于2單元,預售價在7.3萬元/㎡左右。
定價雖高,但中海未來之境實際網簽價仍保持在朱辛莊新房的平均水平。
項目周邊主要新盤有大華啟宸府、越秀星樾和中海寰宇未來,成交均價在6.2萬/㎡左右。
8、招商朝棠攬閱,北京7月新盤成交套數榜TOP1
北京商品住宅7月份成交數據顯示,招商蛇口通州新盤朝棠攬閱以175套的網簽成績,位列北京單盤成交套數榜TOP1。
單月網簽金額9.1億元,位列北京單盤成交金額榜第三名,通州區(qū)第一名。
截至數據統計日,朝棠攬閱開盤僅僅10天,首開501套房源已去化35%;成交均價5.83萬元/㎡,約為預售價9折。
從樓盤表來看,朝棠攬閱的網簽房源集中在5#、6#和7#三棟。除已簽約房源外,還有大量房源的狀態(tài)顯示為“已預訂”。
其中:5#樓主要是69小三居網紅戶型;7#樓以86/89三居兩衛(wèi)戶型;6#樓主力戶型為101四居兩衛(wèi)。
9、河北民企昌平拿地,龍湖簽約代建
7月31日,昌平南邵“宅產配”組合地塊以13.69億元底價成交。受讓方為北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司。
這是一家民營房企,由河北太行鋼鐵集團下屬的明芳房地產持股99%。
地塊成交的同時,龍湖龍智造官微宣布:簽約河北太行鋼鐵集團&北京恩祥集團,為昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊,提供項目建造管理服務。
在這之前,龍湖還拿下了順義東風商場096地塊的代建代銷合約。
南邵地塊是今年以來昌平成功出讓的第三宗地塊,與此前的朱辛莊和北四村項目同樣的底價成交。
昌平當前新盤庫存不少,近兩年有20多個新盤共12376套住宅取得預售許可證。僅今年這7個月以來,就有近3300套新增供應。
相較相較于砸重金拿地,龍湖用代建輕資產模式入局,不失為一個明智之選。
10、中海樹村地王反饋意見公示
重點:有挑空無陽臺;首層做下沉設計,或有內庭院;北側為不上人坡屋面。
海淀公眾再一次展示在房地產領域的專業(yè)性。
樹村地塊設計方案公示期間共收到30條公眾反饋意見,從樓棟布局、退線、間距、圍墻、日照問題,到設備平臺、屋面、挑空、采光井、窗井、通風百葉、大門景墻、景觀廊架等等,巨細靡遺。
其中有一條提到,部分樓座戶型設置了內庭院,請說明設置的必要性?另外豎井內部如何保證清潔,垃圾清掏是如何考慮的?是否為電梯預留空間?
對于這條提問,建設單位只確認了采光井并非電梯預留空間,以及后期清理問題,對于庭院設置未做回應。
另外一條:按要求住宅層高不低于3m,18m如何做出6層?首層是否有下沉,如何解決樓棟倒灌問題。
建設單位確認,本項目住宅樓建筑高度起點從室外地坪起算,首層結合小區(qū)臺地景觀做下沉設計,通過截水溝及提升排水解決倒灌問題。項目住宅樓座下投影位置為地下三層,層高3.6-4.35m,地庫范圍為地下二層,層高4.1-4.75m。根據產品戶型設計,北側8棟樓可以通過電梯直接從地下車庫入戶,便于出行。
此外,建設單位還在回復意見中明確:項目有設備平臺,功能為放置空調設備;按要求設置了戶內挑空。未設置陽臺、架空層、鄰里空間。
對于樓頂退臺部分,建設單位表示,北側屋面設為不上人坡屋面,業(yè)主入住后將由物業(yè)進行統一管理。北側樓棟挑空位置為采光井,頂部為玻璃頂蓋。窗井進深為1.5m(局部1.2m),有封閉頂蓋,計算地下面積。
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