我們國家在過去20多年里頭，房地產(chǎn)發(fā)展非?？臁Ｄ莻€時代肯定是過去了，不可能說再看到房地產(chǎn)每年增長百分之十幾。但是，這并不是說我們就不需要房地產(chǎn)，甚至不是說房地產(chǎn)就從此一蹶不振了。

我們現(xiàn)在蓋了很多的新房子，也許這些新房子總體而言也太多了，但是就結(jié)構(gòu)而言，我們現(xiàn)在仍然需要房子，可能還需要新房子。

一線城市，還有一些二線城市，恐怕房子還不夠呢。像在北京，全部的人口現(xiàn)在說是2,200萬，但其實一半都沒有北京戶口。這里呢，恐怕又有好多人事實上在北京是沒有住房的，很多年輕人現(xiàn)在租房子已經(jīng)住到六環(huán)以外了，接近六環(huán)那個地方，說明北京還是需要房子。

另一方面，我們看到我們很多的老舊小區(qū)是需要改造的，這些房子過一段時間又要改造。

大家可能會覺得，到歐洲去看人家發(fā)達的國家，看他們的古建筑多好，這是不懂歷史的表現(xiàn)。這只有一個原因，就是他建的比我們早，他拆的比我們早。

歐洲的那些中世紀的城市，實際上都不適合人類居住的，馬路窄窄的，沒任何衛(wèi)生設(shè)施。我們現(xiàn)在老抱怨，說我們把北京城墻給拆了，變成二環(huán)了是一個損失，但這個不是說其他地方?jīng)]發(fā)生過的。

如果你去愛丁堡，愛丁堡有一條街，你仔細看地上的馬路，這是以前城墻的地方，拆掉了。那他啥時候拆的呢，18世紀就拆掉了。我倒不是說鼓勵大家亂拆亂建，只是說人家發(fā)達國家，他是經(jīng)歷過這個過程，也在不斷的更新，你不能老想著就是建新樓。

有人計算過，中國城市地區(qū)還有4億人的住房需要改善的。你要去改造那些舊的住宅，絕大多數(shù)實際上是要炸掉重建的，標準太低了，沒法住。

我回西安去，我們原來是個工廠區(qū)，那些房子其實已經(jīng)不適合人住了，它一開始設(shè)計的，就是幾家合用一個廚房，合用一個廁所，設(shè)施都很差，那你現(xiàn)在怎么辦，只能給他推倒了重建。

中國人的生活水平，提到了一個新的高度了，以前我們是靠建新房子來推動房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在我們要做老舊小區(qū)的改造。其實這任務(wù)更艱巨，因為它涉及到和現(xiàn)有的房主協(xié)商的問題，你怎么去進行這種改造，這個難度是更大的。

特別是那種老舊的樓房，有些人他不愿意改造，比如說老人，他就不愿意改造，就是住的習慣了。我們其實好多老舊小區(qū)的改造，就是被這種情況一直拖到現(xiàn)在，最后越來越困難。

比如說北京的那些四合院，其實是需要改造的，標準都非常低，但是它在北京的核心地帶，占那么大的面積，那里的住戶沒有能力去改造。如果國家去補貼他改造，顯然是不合適的，因為產(chǎn)權(quán)是他的，憑啥國家要補貼給他們，不補貼給我們呢，這說不過去的。

我覺得這個還是要引進一些市場化的機制，怎么把這個資產(chǎn)給盤活起來，這個是非常重要的。

如果能夠引進市場機制，有些人就覺得我沒有這個實力去原地改造，那我把這個房子賣掉，也賺好幾千萬呢。反正以后我老了，到郊區(qū)去買個大房子住。你得給大家這樣的選擇，那怎么能把這個市場給建立起來是需要思考的。

還有一個呢，我看到反正在北京是有的，就是把原來的那種很有生機的小區(qū)，也就是城里那種老舊小區(qū)，給它改成了一個完全商業(yè)性的地方。