（來源：國壽投資）

當(dāng)前城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，未來走向何方？

非增容條件下，城市更新如何實現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)？

資產(chǎn)運營機構(gòu)在存量盤活實踐有哪些共通經(jīng)驗？

新形勢下，存量資產(chǎn)價值激活的關(guān)鍵是什么？

在城市更新與存量盤活中，保險資管機構(gòu)如何發(fā)揮作用？

7月31日，國壽投資公司與清華大學(xué)共同舉辦城市更新與存量資產(chǎn)盤活論壇，廣泛匯聚保險資管協(xié)會、清華大學(xué)、保險同業(yè)機構(gòu)和資產(chǎn)運營方等多方力量，以中央城市工作會議精神為指引，以城市更新和存量資產(chǎn)盤活的政策解讀與投資實踐為切入點，分享成功案例，交流行業(yè)經(jīng)驗，探尋新投資機遇。

中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會首席業(yè)務(wù)官駱志威，國壽投資公司黨委委員、副總裁匡濤，清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長、恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟為論壇致辭。

駱志威認為，本次論壇緊扣城市工作會議精神，為行業(yè)發(fā)展提供了重要思路，國壽投資公司的責(zé)任擔(dān)當(dāng)與戰(zhàn)略眼光值得肯定。駱志威表示，保險資金規(guī)模大、期限長的特點與城市更新行業(yè)的需求高度契合。當(dāng)前，保險機構(gòu)正精準對接城市更新項目，探索REITs、類REITs等創(chuàng)新產(chǎn)品，為存量資產(chǎn)注入流動性。面對新機遇，行業(yè)需創(chuàng)新金融模式，在提質(zhì)中追求效率，為城市發(fā)展注入新活力，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

匡濤表示，中央城市工作會議明確城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，國務(wù)院及中央辦公廳等已出臺多項政策，為相關(guān)工作提供支持與保障，國壽投資公司作為專業(yè)另類保險資產(chǎn)管理公司的行業(yè)龍頭，將依托于基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)領(lǐng)域長期投資形成的生態(tài)圈和資源，通過多元化產(chǎn)品積極參與存量資產(chǎn)盤活實踐，積極把握核心城市存量資產(chǎn)重構(gòu)和新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的新機遇，共同構(gòu)建“存量盤活-資本循環(huán)-產(chǎn)業(yè)升級”的良性生態(tài)。

吳璟認為，隨著城市發(fā)展從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)，城市更新的重要性愈發(fā)凸顯，2025年7月15日結(jié)束的中央城市工作會議為城市發(fā)展指明了方向，明確高質(zhì)量推進城市更新是城市發(fā)展的重要抓手。隨后7月30日的中央政治局會議再次明確要高質(zhì)量推進城市更新，進一步為行業(yè)發(fā)展指明了方向。吳璟表示，城市更新的內(nèi)涵外延非常豐富，從多元視角深入探索其內(nèi)在的商業(yè)邏輯與政策條件具有必要性。

主題演講

活動邀請了清華大學(xué)吳璟教授，國壽投資公司不動產(chǎn)投資事業(yè)部總經(jīng)理李星幻，中海商業(yè)專業(yè)高管兼中海酒管公司總經(jīng)理饒胤，瑞安業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理肖志宏，以政策研究與實踐案例系統(tǒng)性回答業(yè)內(nèi)熱點關(guān)注問題。

吳璟：?“非增容”條件下的

城市更新商業(yè)邏輯與政策條件

圍繞城市更新的現(xiàn)實意義、傳統(tǒng)增容模式面臨的挑戰(zhàn)，以及非增容模式的可行路徑與政策條件等維度，吳璟系統(tǒng)剖析了城市更新從增量擴張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)型的內(nèi)在邏輯，并就非增容模式的落地路徑提出具體建議。

當(dāng)前，我國城市發(fā)展已轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段，城市更新需同步回應(yīng)民生改善與市場發(fā)展的雙重訴求。傳統(tǒng)“增容模式”正遭遇庫存過剩、政策限制收緊等多重挑戰(zhàn)，因此探索“非增容”條件下城市更新的實施路徑已勢在必行。

在“非增容”條件下，可通過三類路徑實現(xiàn)經(jīng)濟可行性：一是推動用途轉(zhuǎn)變或功能跨越式升級，二是開展針對性局部改造，三是借助原產(chǎn)權(quán)人參與及政府支持降低更新成本。為推動“非增容”模式落地，需強化政策支撐體系，尤其要明確商業(yè)用地使用權(quán)折價續(xù)期原則，構(gòu)建長期融資體系并激活社會資本，為模式落地提供關(guān)鍵保障。

李星幻：城市更新與存量盤活

的投資實踐與思考

李星幻從城市發(fā)展階段轉(zhuǎn)變、實踐案例借鑒和保險資管角色定位分析，系統(tǒng)闡述了城市更新與存量盤活的邏輯、路徑及保險資金的參與模式，并梳理未來發(fā)展方向。

2025年的中央城市工作會議明確，我國城市發(fā)展已從大規(guī)模增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效。城市更新以產(chǎn)業(yè)及人口規(guī)劃導(dǎo)入先行。李星幻通過國壽投資公司的倫敦金絲雀碼頭、上海瑞虹新城等國內(nèi)外投資實踐介紹城市更新可通過區(qū)域再生實現(xiàn)價值躍升。而REITs工具是存量盤活的關(guān)鍵載體與重要創(chuàng)新工具。中國人壽積極參與國內(nèi)多層次REITs市場建設(shè)，構(gòu)建了覆蓋資產(chǎn)全生命周期的投融資生態(tài)，促進存量資產(chǎn)盤活與資本市場深化。未來將進一步依托“實物資產(chǎn)投資+REITs全鏈條產(chǎn)品”構(gòu)建生態(tài)，高質(zhì)量推進城市更新與存量資產(chǎn)盤活工作。

饒胤：從空間到價值

城市更新范式與中海破局實踐

饒胤圍繞城市更新趨勢展開分享，講述消費趨勢和城市化進程變遷帶來的空間和場景運營變化，介紹了中海城市運營業(yè)務(wù)及中海商業(yè)在該領(lǐng)域的實踐，并重點介紹了中海參與的大吉巷項目。

大吉巷項目以“文化策源地+文化承載體+文物運營”為突破，結(jié)合商業(yè)運營與文保需求，以形制協(xié)調(diào)傳統(tǒng)風(fēng)貌，保留街巷和歷史胡同肌理及居民空間，凸顯新舊對話與文化傳承特色，未來還將探索當(dāng)代藝術(shù)文化輸出。項目提供了較為豐富的品牌招商經(jīng)驗，聚焦東方文化與品質(zhì)，注重在地文化挖掘、場景化與業(yè)態(tài)融合及片區(qū)漸次更新，打造城市更新標桿并加強品牌文化宣傳。此外，饒胤介紹了中海商業(yè)于2017年介入的上海真如副中心城市更新項目，提到項目規(guī)劃需要積極融入上位規(guī)劃，助力消費提升和產(chǎn)業(yè)升級，踐行低碳綠色的可持續(xù)發(fā)展觀，實現(xiàn)從空間更新到價值新生。

肖志宏：瑞安蟠龍?zhí)斓仨椖?/p>

城中村改造煥新之路

肖志宏圍繞瑞安的上海蟠龍?zhí)斓爻侵写甯脑祉椖?，系統(tǒng)介紹了瑞安集團的核心商業(yè)模式、項目的背景、改造運營實踐及最終成果。

蟠龍?zhí)斓厥巧虾?2個歷史風(fēng)貌保護區(qū)之一，也是2014年上海首批啟動的“城中村”改造項目之一。項目以“整體定位、統(tǒng)一規(guī)劃、有序開發(fā)、卓越運營”為核心，定位“煥新都市微度假目的地”，旨在匯聚西虹橋商貿(mào)商務(wù)活力、傳承青浦江南水鄉(xiāng)文化、融入綠色生態(tài)社區(qū)開發(fā)理念。該項目規(guī)劃遵循傳承歷史文化、優(yōu)化綠地結(jié)構(gòu)、統(tǒng)一建設(shè)標準、完善路網(wǎng)等原則，打造多元社區(qū)、活力古鎮(zhèn)、生態(tài)水鄉(xiāng)及可持續(xù)發(fā)展社區(qū)。運營上，商業(yè)全部自持，舉辦文化活動，運營情況良好。目前，項目蛻變?yōu)椤皣壹壜糜涡蓍e街區(qū)”，通過文化傳承、生態(tài)保護與商業(yè)運營的融合，為城市更新提供了可借鑒的改造與運營實踐范本。

圓桌論壇

城市更新與盤活存量

新形勢下資產(chǎn)價值的激活與展望

活動圍繞“城市更新與盤活存量——新形勢下資產(chǎn)價值的激活與展望”主題，邀請中國人壽保險股份有限公司投資管理中心不動產(chǎn)負責(zé)人楊朋飛、大悅城控股集團公司戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理閆晟、鐵獅門投資高級總監(jiān)鄧超超、國壽不動產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理孟純英作為嘉賓開展圓桌聚談，國壽投資公司不動產(chǎn)投資事業(yè)部副總經(jīng)理韓萌主持。各位嘉賓圍繞激活存量資產(chǎn)價值面臨的共性挑戰(zhàn)與新機遇、保險資金的業(yè)態(tài)偏好與合作條款、存量資產(chǎn)的價值評估與輕資產(chǎn)運營案例、中外存量盤活的差異及本土化實踐、資產(chǎn)運營的核心能力與提升方向等充分探討，思想激蕩，通過跨主體對話碰撞破局思路。

城市更新與存量資產(chǎn)盤活對于實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展意義重大，理解相關(guān)政策趨勢與存量盤活具體實踐對投資決策至關(guān)重要。作為專業(yè)的另類資產(chǎn)管理機構(gòu)，國壽投資將持續(xù)關(guān)注行業(yè)動態(tài)與政策導(dǎo)向，審慎評估投資風(fēng)險與機遇，堅持長期投資、價值投資、穩(wěn)健投資、責(zé)任投資理念，在破解存量資產(chǎn)盤活的資金瓶頸、促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中貢獻國壽力量，積極探索存量盤活領(lǐng)域的產(chǎn)品創(chuàng)新和長期投資機會。

國壽投資公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員、高級管理人員，各所屬企業(yè)、總部各部門相關(guān)負責(zé)人，以及五十余位行業(yè)嘉賓現(xiàn)場參會。國壽投資公司總部員工視頻參會。

關(guān)于國壽投資公司

國壽投資保險資產(chǎn)管理有限公司成立于2007年，是中國人壽旗下專業(yè)另類投資平臺，是原銀保監(jiān)會批準的第一家持牌經(jīng)營的專業(yè)另類保險資管公司。18年來，公司堅決貫徹落實黨中央決策部署，服務(wù)國家發(fā)展大局，堅持“服務(wù)國家戰(zhàn)略、服務(wù)實體經(jīng)濟、服務(wù)社會民生”，踐行保險資金長期投資、價值投資、穩(wěn)健投資、責(zé)任投資理念，全面布局基礎(chǔ)設(shè)施、不動產(chǎn)、股權(quán)、普惠金融、特殊機會等另類投資細分領(lǐng)域，在推進高質(zhì)量發(fā)展征程中堅持彰顯政治性，確保人民性，不斷提升另類投資專業(yè)性，積極將公司高質(zhì)量發(fā)展融入黨和國家事業(yè)發(fā)展全局，助力做好金融“五篇大文章”，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家貢獻力量。截至2025年上半年，公司累計簽約規(guī)模超一萬億元，管理資產(chǎn)規(guī)模超6200億元，已成為國內(nèi)首家專注另類投資的大型保險資管公司，持續(xù)領(lǐng)跑國內(nèi)另類投資行業(yè)。

五部高能重生短劇推薦,首推馮銘潮和李若琪的《命定重啟皆是你》

1.《命定重啟皆是你》｜現(xiàn)代重生+暗戀成真，總裁甜寵天花板關(guān)鍵詞：死對頭變真愛、火場重生、高能吻醒推薦理由：前世被妹妹和未婚夫聯(lián)手背叛的時星，在火場中才驚覺，自己最厭惡的商業(yè)對手祁宸衍竟是為她擋下致命一擊的人。重生歸來，她直奔總裁辦公室，強吻宣誓主權(quán)！馮銘潮飾演的祁宸衍將“外冷內(nèi)熱”的霸總形象刻入骨髓，而李若琪則完還有呢？ 這一段之所以比較失敗，是因為它相當(dāng)于從外部干涉了李黃二人所糾纏出的那個“8”。劇版《想見你》最沖擊人心的，就是李子維和黃雨萱兩人愛情中的“命定”感，有一種任何外力都無法干擾的排他性——。當(dāng)初看完劇集，很多觀眾甚至一度無法接受許光漢在別的影視作品里去愛別的女演員。影版沒能再次讓觀眾篤定這種“命定”后面會介紹。

大師:你這輩子出生的家庭是命定的,不要怨你的家庭,人生是修行

孩子，你這輩子出生的家庭是安排好的，不要怨你的家庭，人到世上是來修行的。quot;這句話究竟藏著怎樣的玄機？方美玉的家庭住在京城南邊的一條小巷子里_。父親方林是個普通的木匠，母親鄭氏則在家紡織補貼家用————。家中還有一個年幼的弟弟方小石。quot;美玉，快去送飯給你爹！quot;鄭氏喊道，同時將裝好的飯盒遞給女兒_-。十六歲的有幫助請點贊。
在東方傳統(tǒng)文化中，十二花神不僅是自然之美的化身，更承載著人們對性格與命運的深層解讀_-。每個月份對應(yīng)一位花神，其花語暗藏人生密碼——。本文將結(jié)合最新民俗研究數(shù)據(jù)，深度解析十二花神的性格畫像與命運提示，助你精準定位自己的命定之花。 一、一月：梅花神（花名：寒梅） 花語：凌寒獨放，堅韌不屈 性格畫像：抗壓有幫助請點贊。