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文/陳昊星

剛剛過去的7月份，中國城市工作密集迎來多輪重要部署，其中城市更新成為高頻詞。

例如，中央城市工作會(huì)議指出，城市更新被明確為今后一個(gè)時(shí)期城市工作的重要抓手；住建部印發(fā)了《城市更新規(guī)劃編制導(dǎo)則》，城市更新工作不斷由理念引領(lǐng)向系統(tǒng)實(shí)踐深化；中央政治局會(huì)議30日提出，要高質(zhì)量開展城市更新。

在城市工作邁入新階段、迎來新要求的背景下，城市更新這一“抓手”該抓哪些重要環(huán)節(jié)、又該如何精準(zhǔn)發(fā)力？

從單點(diǎn)改造到整體更新

當(dāng)下，城市更新成為提升城市品質(zhì)、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措。

中新社國是直通車實(shí)地走訪多地發(fā)現(xiàn)，各地結(jié)合實(shí)際情況，積極探索多樣化的更新路徑，逐步實(shí)現(xiàn)了從單點(diǎn)改造向整體更新的轉(zhuǎn)變。

江蘇無錫的火車站南廣場項(xiàng)目通過系統(tǒng)梳理與科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化地面與地下通行系統(tǒng)；安徽合肥的駱崗中央公園項(xiàng)目充分利用既有建筑，引入新業(yè)態(tài)，完善景觀配套，實(shí)現(xiàn)了從單一園林綠化空間向復(fù)合型城市功能區(qū)的升級等。

受城市體量和財(cái)政資源所限，一些中小城市選擇以“微更新”的方式推進(jìn)城市發(fā)展。例如，安徽馬鞍山布局“微更新”，打造了115個(gè)口袋公園，形成了“馬小白”品牌，讓市民享受“推窗見綠、出門入園”的美好生活。

中國城市發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司首席規(guī)劃師楊一帆接受中新社國是直通車采訪時(shí)表示，未來城市更新的內(nèi)涵不再局限于項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)，而是應(yīng)通過“規(guī)劃統(tǒng)籌+系統(tǒng)實(shí)施”構(gòu)建全過程、全要素、全空間的系統(tǒng)化更新體系。特別是在《城市更新規(guī)劃編制導(dǎo)則》出臺后，城市更新應(yīng)以“專項(xiàng)規(guī)劃—片區(qū)策劃—項(xiàng)目實(shí)施方案”為引領(lǐng)，形成完整的規(guī)劃實(shí)施閉環(huán)。

在他看來，當(dāng)前一些城市的更新工作仍以地塊為單位，呈現(xiàn)出碎片化、系統(tǒng)性不足的問題。下一階段要增強(qiáng)系統(tǒng)性、整體性和協(xié)調(diào)性，通過建立覆蓋城市層面、片區(qū)層面和項(xiàng)目層面的更新規(guī)劃體系，落實(shí)“先體檢、后更新”的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)從老舊樓宇、老舊小區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施等地塊內(nèi)更新和單系統(tǒng)更新，向整體城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、公共服務(wù)完善和空間品質(zhì)提升的系統(tǒng)更新轉(zhuǎn)變。

重點(diǎn)在盤活存量資源

“十四五”期間，各地通過城市更新推動(dòng)老舊小區(qū)改造、完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升公共服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)了從修舊補(bǔ)缺向提質(zhì)增效的轉(zhuǎn)變。

住建部數(shù)據(jù)顯示，從2019年中央部署實(shí)施城市更新以來，全國已累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個(gè)，惠及1.2億群眾。自2022年以來，全國每年實(shí)施的城市更新項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)保持在6萬個(gè)以上，累計(jì)投資總額已達(dá)萬億級別。

2025年，住建部等部門聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造收官、城中村改造擴(kuò)圍及社區(qū)服務(wù)功能補(bǔ)短板三大任務(wù)，著力推動(dòng)城市更新重點(diǎn)領(lǐng)域取得新突破。

展望未來，城市更新將持續(xù)釋放強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿?，展現(xiàn)出廣闊的市場空間。根據(jù)東吳證券測算，“十五五”期間城市更新有望實(shí)現(xiàn)總投資約4.48萬億元，平均每年將投入接近9000億元，

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市更新分院院長范嗣斌接受中新社國是直通車采訪時(shí)表示，未來的城市更新工作重點(diǎn)上要關(guān)注存量資源挖潛，培育新的增長動(dòng)能。

他指出，在保障城市運(yùn)行安全、改善居民生活條件的基礎(chǔ)上，要特別關(guān)注存量資源的再利用，如已有的產(chǎn)業(yè)空間、歷史文化街區(qū)、公共場所、基礎(chǔ)設(shè)施等。通過文化保護(hù)、智慧化改造、空間優(yōu)化、功能復(fù)合、共享開放、場景營造等方式，提升這些資源的價(jià)值。

同時(shí)，還要完善相關(guān)政策機(jī)制，將資源潛力有效轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢，助力城市功能升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，持續(xù)增強(qiáng)城市的活力與動(dòng)力。

難點(diǎn)在吸引社會(huì)資本

2024年，全國共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬余個(gè)，完成投資約2.9萬億元。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年我國城市更新市場規(guī)模將突破8.6萬億元，到2030年有望邁入10萬億元級別，成為超級市場。

但多位專家也指出，未來城市更新面臨的主要挑戰(zhàn)仍在于資金籌措。相比依賴土地出讓實(shí)現(xiàn)快速回收的傳統(tǒng)模式，城市更新項(xiàng)目回報(bào)周期較長，通常需要8至10年才能收回成本。如果僅依靠政府和國有企業(yè)的投入，財(cái)力終究有限，因此城市更新的可持續(xù)推進(jìn)，離不開社會(huì)資本的深度參與。

楊一帆表示，破解社會(huì)資本“不愿投、不能投”的問題，關(guān)鍵在于建立城市更新的底層經(jīng)濟(jì)邏輯與正向激勵(lì)機(jī)制。比如，可以通過空間再利用釋放潛在價(jià)值，創(chuàng)造新的社會(huì)服務(wù)與產(chǎn)品，并通過公平的機(jī)制將收益合理分配給參與各方，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良性循環(huán)。

他以老舊小區(qū)加裝電梯為例指出，即使是小范圍的改善，對于六十幾平米的戶型，適度增加幾平方米公用甚至使用面積并明確產(chǎn)權(quán)，也能帶來資產(chǎn)升值，從而激發(fā)居民主動(dòng)參與更新的積極性。這些在符合新的城市更新標(biāo)準(zhǔn)前提下的“微增容”，并不增加人口，不對公共服務(wù)造成壓力，應(yīng)歸為居住條件改善。在社區(qū)層面，這種基于產(chǎn)權(quán)保障的機(jī)制改革，將會(huì)釋放社會(huì)主體、居民出資參與城市更新的巨大動(dòng)能。

楊一帆認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)這一邏輯，核心在于完善資產(chǎn)確權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)登記制度。通過落實(shí)“地上—地下—地表”空間使用權(quán)的分層確權(quán)，既能增強(qiáng)自然人和法人對更新空間的產(chǎn)權(quán)信心，也為資產(chǎn)活化、作價(jià)入股、估值授信、抵押融資等金融操作提供基礎(chǔ)，從而有效撬動(dòng)社會(huì)資本投入城市更新領(lǐng)域。

MC大神也有失誤的時(shí)候,我的世界Dream,失誤操作的那些冥場面

Dream自己跳進(jìn)巖漿Dream在直播中在下界挖礦，邊挖礦邊聊天，結(jié)果呢，沒有一人和他互動(dòng)，Dream突然轉(zhuǎn)身，直接跳進(jìn)了巖漿里面，從此世界上又多了一個(gè)傷心的MC玩家-——。我玩游戲的時(shí)候也沒人和我互動(dòng)慘兮兮-。Dream飛出船Dream在下界準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移到另外一塊地方，但是底下都是巖漿，Dream拿出木船來了一個(gè)飛船，這個(gè)操作就是利還有呢？
眾所周知，“我的世界”其實(shí)并不是一個(gè)真正意義上的“恐怖游戲”，雖然有“僵尸”這些恐怖游戲里，經(jīng)常出現(xiàn)的“客串演員”，但它的造型跟威懾力，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)標(biāo)?！翱植磊雒妗彪m然游戲里的怪物，并沒有那么可怕，但其它的內(nèi)容，就不能保證了，比如游戲里僵尸跟蜘蛛的叫聲，就能讓一個(gè)萌新，躲在房子里一整晚好了吧！

我的世界:Dream在1.17會(huì)有什么神操作?雪桶空中橋,鐘乳石陷阱?？GW...

我們所不曾注意的小特性，小Bug，統(tǒng)統(tǒng)都成為了他手上的神兵利器。希望未來，能看到Dream在Minecraft《我的世界》1.17中與松餅小隊(duì)繼續(xù)斗智斗勇_。各位小火把，你們印象深刻的Dream名場面和冥場面是什么呢？學(xué)會(huì)不要太膨脹，我是GW，給你們帶來一個(gè)腦洞大開的游戲資訊。來都來了，不如三連收藏，關(guān)注走一波。
02 切石機(jī)大家還記得Dream之前用四個(gè)圓石合成工作臺的名（冥）場面嗎？實(shí)際上，在很久之前的版本中，四個(gè)圓石是可以合成一個(gè)叫做“切石機(jī)”的道具的，不過這個(gè)切石機(jī)跟現(xiàn)在的切石機(jī)可不一樣，它是方方正正的，跟沒有燃燒面的熔爐有一點(diǎn)像，也沒有現(xiàn)版本切石機(jī)那個(gè)呼啦呼啦滾動(dòng)的刀片-——。當(dāng)然，在現(xiàn)版本中這個(gè)等我繼續(xù)說-。

《我的世界》村民智商檢測機(jī)上線!老玩家:村民?蠢民!?？我的世界

《我的世界》村民智商檢測機(jī)上線！老玩家：村民？蠢民！大家還記得上次方塊菌分享的Dream冥場面中有一個(gè)村民的復(fù)仇嗎？方塊菌覺得，這樣看來，村民的智商還挺高的？不過呢，沒有實(shí)驗(yàn)支撐的推論就是一盤散沙，所以方塊菌今天就來做幾個(gè)智商測試小實(shí)驗(yàn)，看看村民到底智商如何！01 地板燙jio 首先，咱們搭建一個(gè)大型后面會(huì)介紹-。
因?yàn)樗牭搅藖碜灶^頂?shù)木瞢F口中發(fā)出呼哧呼哧的喘息聲|。他清晰地記得村民老者曾告誡過自己：“如果不幸遇見了幽冥巨獸，千萬記住不要發(fā)出任何聲響！包括呼吸的聲音說完了。一股冰冷的寒意，順著史蒂夫的脊背流了下來說完了——。（PS：用一個(gè)小故事，串聯(lián)一下Minecraft藝術(shù)家們對于《我的世界》1.19新生物Warden的設(shè)想。）

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