時(shí)刻新聞
繆翠嵐
深圳土地收儲悄然提速。
近日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，旗下全資子公司融華置地收到深圳土儲中心發(fā)來的《市土地儲備中心關(guān)于協(xié)商收回收購前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地有關(guān)事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元，收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地。截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。
資料顯示，上述7塊地總面積約7.05萬平方米，計(jì)容建筑面積約46萬平方米，位于深圳前海合作區(qū)會展新城片區(qū)，賬面成本約58.41億元。
約44億元的收儲價(jià)格，對于華發(fā)股份算得上是“割肉”。華發(fā)股份表示，此次交易產(chǎn)生的虧損將超過華發(fā)股份2024年經(jīng)審計(jì)凈利潤的一半。不過，政府收回收購價(jià)格與評估機(jī)構(gòu)給出的評估值基本持平，符合市場正常水平。若公司繼續(xù)持有上述標(biāo)的地塊，可能面臨長期資產(chǎn)沉淀，占用大量資金，持有成本增加等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，未來存在較大不確定性；通過政府收回收購方式盤活，可以消除繼續(xù)開發(fā)的不確定性，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對沖。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，不少被收儲地塊是房企在市場高峰期所拿下，地方在進(jìn)行收儲時(shí)不可能按此前價(jià)格，而是會參照當(dāng)前市場價(jià)格來回購存量閑置用地，所以往往面臨“折價(jià)”問題。
無獨(dú)有偶。日前，中信信托向投資人發(fā)送了一份《關(guān)于召開中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會的通知》（下稱“通知”），這份通知提及，廣東省深圳市計(jì)劃以68億元的總價(jià)收儲世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”12宗地塊。這一收儲價(jià)格相較世茂集團(tuán)176.25億元的競買價(jià)格已折價(jià)近六成。
事實(shí)上，近期深圳出手收儲房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的現(xiàn)象，早已“有跡可循”。
去年11月，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確提出專項(xiàng)債資金的使用方向和監(jiān)管要求。
今年2月，深圳市政府發(fā)布《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，提出要積極盤活批而未供土地和閑置土地。
今年3月，自然資源部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步細(xì)化了資金使用主體、專項(xiàng)債審核流程、資金和收益平衡機(jī)制等具體安排，為地方政府專項(xiàng)債券使用提供了明確的操作指引，避免債券資金空轉(zhuǎn)、虛增財(cái)政收入的風(fēng)險(xiǎn)。
6月10日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn)深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開放的意見》，其中提出，改革閑置土地處置和收回機(jī)制，完善土地閑置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與閑置時(shí)長掛鉤政策，創(chuàng)新土地盤活利用方式。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，26個(gè)省市已公示的擬使用專項(xiàng)債收購閑置存量土地的總金額已超5000億元，專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行約1386億元，已發(fā)行的地區(qū)均為專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)，預(yù)計(jì)下半年非“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)有望成功發(fā)行用于收購存量閑置土地的專項(xiàng)債，更多已公示的項(xiàng)目加快發(fā)行專項(xiàng)債，有望在推動市場止跌回穩(wěn)方面發(fā)揮效用。
針對深圳政府?dāng)M實(shí)施的土地收儲事宜，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，收儲土地是政府的一項(xiàng)職能，或者說是政府保持國有資產(chǎn)保值增值的必然選擇。對于存在一般困難的，最先選擇的是調(diào)整規(guī)劃、報(bào)建條件，鼓勵開發(fā)商開發(fā)或在二級市場上轉(zhuǎn)讓，這兩個(gè)無法實(shí)現(xiàn)的情況下，才由政府收儲。
“過去，商業(yè)辦公項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目建設(shè)比較多，現(xiàn)在這些項(xiàng)目不管是分割銷售、物業(yè)運(yùn)營都存在巨大的困難。”他進(jìn)一步提到，參考其他城市的案例，很可能收回來以后調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)，再行出讓。對于深圳前海來說，前期非住宅出讓的規(guī)模太大，未來從產(chǎn)城融合、組團(tuán)發(fā)展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。
社會工作專業(yè)考研詳解:從參考書目到考試指導(dǎo)
初試科目包括政治、英語二、331社會工作原理和437社會工作實(shí)務(wù)_——。從題型設(shè)置上看，331社會工作原理包含6道名詞解釋題，分值30分；8道簡答題，分值80分；以及2道論述題，分值40分——。而437社會工作實(shí)務(wù)則同樣包含6道名詞解釋題，分值30分；5道簡答題，分值50分；另外還有3道論述題，分值45分，以及2小題材料分析題，分還有呢？
沈陽化工大學(xué)社會工作考研(331社會工作原理/437社會工作實(shí)務(wù))
? 參考書目推薦? 331社會工作原理推薦書籍包括王思斌的《社會工作概論》和鄭杭生的《社會學(xué)概論新修》，為考生提供全面的社會工作視角。1] 王思斌. 社會工作概論(第三版)[M]. 北京： 高等教育出版社， 2014. [2] 鄭杭生. 社會學(xué)概論新修(第五版)[M]. 北京： 中國人民大學(xué)出版社， 2019. 這些書籍到此結(jié)束了？。
鞍山師范學(xué)院社會工作考研指南:招生難度及備考策略
1.4 ◇ 437 社會工作實(shí)務(wù)在深入探討社會工作原理之后，我們進(jìn)一步轉(zhuǎn)向社會工作實(shí)務(wù)的學(xué)習(xí)。為此，我們推薦以下書目：全國社會工作者職業(yè)水平考試教材編寫組所著的《社會工作實(shí)務(wù)（中級）》，該書由中國社會出版社于2017年出版第6版，是了解社會工作實(shí)務(wù)的權(quán)威指南——。同時(shí)，風(fēng)笑天的《社會研究方法》（第五版）、劉夢的是什么。
來源：紅網(wǎng)
作者：韓軒豪
編輯：劉慧惟
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