商業(yè)
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總價在170萬至270萬之間，
楊亮
4小時前
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300{萬元預(yù)算}在京置業(yè)：指；南
2025-08-05 09:02:34
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每一個樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。
近期，招商朝棠攬閱開盤熱銷，給下半年開局原本平淡的京城樓市，添了不少光彩。
該項(xiàng)目的爆紅，背后是定位剛改路線的勝利。
它創(chuàng)造了北京樓市的一個紀(jì)錄——69平米最小三房，總價400萬元左右，首付約60萬元即可上車。
事實(shí)上，能購買一套總價低、戶型好的房子，是每一個購房者的心愿。
但，魚和熊掌往往不能兼得。
大多數(shù)情況下，選擇了低價，房子的戶型就得做出犧牲；反之，房子的產(chǎn)品品質(zhì)好了，也就意味著售價低不了。
可在偌大的北京城，總有一些不易被人發(fā)現(xiàn)的“寶藏房”，隱藏在這座城市的各個角落。它們定位剛需，價格親民，戶型從小到大有多種，可滿足不同購房者的居住需求。
不久前，樓花網(wǎng)專門盤點(diǎn)了幾個定位剛需，且?guī)в嘘柵_的在售項(xiàng)目的表現(xiàn)。
它們的單平米售價從2.5萬元至6.1萬元不等，總價在170多萬元至800萬元之間，跨度較大。
今天，樓花網(wǎng)則將目光集中在南城的大興區(qū)域，對這里300萬元左右的幾個新舊項(xiàng)目，進(jìn)行梳理，來看看它們的表現(xiàn)。
一、京璽
2023年12月6日，中鐵置業(yè)+首開股份+住總集團(tuán)+興創(chuàng)投資，以19億元的價格摘得京璽地塊，溢價率1.06%，樓面價2.71萬元/平米。
京璽位于大興新城東區(qū)，距地鐵19號線南延觀音寺不遠(yuǎn)，離南五環(huán)西紅門橋的距離，約在3公里。
它共規(guī)劃了12棟9-18層住宅樓，戶型段位從79平至120平，共分5個面積段位。
100平以下戶型約396套，占比達(dá)到56%，為絕對主力戶型。其中79平約175套，也算主力戶型之一。
這是一款2+1室兩廳一衛(wèi)可拓展戶型，其北向兩間臥室可合二為一。它擁有南向奇偶陽臺，北向也有開敞陽臺相送，南邊主臥里有飄窗贈送。
雖然有陽臺，但目前看京璽79平米戶型，在該段位還是有些落伍。
京璽于2024年7月17日取得預(yù)售證，供應(yīng)712套，截至目前網(wǎng)簽193套，成交均價4.55萬元/平米，網(wǎng)簽金額7.95億元，去化率27.11%。
如果按照成交均價計(jì)算，京璽79平米的總價約在360萬元左右，首付在55萬元左右。
二、和悅璞云
該項(xiàng)目位于大興去榆垡板塊，在大興國際機(jī)場的西邊，距離約在5.5公里左右。
2021年15月，保利發(fā)展+首開股份+新航城，以14.6億元的價格那個和悅璞云地塊，折合樓面積1.51萬元/平米。
它分南北兩個區(qū)域，分別在2021年9月和2022年4月取得預(yù)售許可證，目前已成為現(xiàn)房，但仍有少量房源在售。
和悅璞云定位純剛需，從52平米一居到100平米三居，共分6個面積段位。
主力戶型為68平米兩居，約有580套，占比達(dá)到40%。它的實(shí)際成交價在2.7萬元至2.9萬元/平。
產(chǎn)品力上，和悅璞云畢竟作為老一代項(xiàng)目，相較于當(dāng)下的新盤差了許多。
它只在南向客廳和臥室，有飄窗贈送，其余贈送手段，均與其無關(guān)。
三、中建T5未來住區(qū)
該項(xiàng)目是當(dāng)下京城300萬元預(yù)算內(nèi)，為數(shù)不多的具有好房子元素的項(xiàng)目之一。
中建T5未來住區(qū)共規(guī)劃了7棟9-14層住宅，共357戶。截至目前，網(wǎng)簽84套，成交均價2.51萬元/平米，網(wǎng)簽金額1.852億元。
它看似較遠(yuǎn)，但開發(fā)商規(guī)劃有泊車接送，從小區(qū)出發(fā)，到達(dá)南三環(huán)宋家莊地鐵站的車程，只需35分鐘。在這里，再轉(zhuǎn)乘其他地鐵前往國貿(mào)、亦莊、豐臺總部基地等，用時也就40分鐘。
不僅如此，規(guī)劃中的地鐵20號線，以及一期已經(jīng)開通的懷興城際鐵路，也將從中建T5未來住區(qū)旁邊經(jīng)過，未來的出勤配套，將逐步完善起來。
中建T5未來住區(qū)定位剛改，從70平米兩居到142平米四居，共5個面積段位，8款戶型。
其中主力戶型為70平米至100平米的兩居和三居，占比近80%?？們r在170萬至270萬之間，性價比很強(qiáng)。
中建T5未來住區(qū)全部戶型，均為一梯兩戶、南北通透，南向均設(shè)置了陽臺，分內(nèi)嵌式和奇偶式兩種，北向則全部有設(shè)備平臺贈送。
100平米以下戶型，全部標(biāo)配了進(jìn)深1.5米的內(nèi)嵌陽臺，南向打通；北面則有進(jìn)深1.2米的設(shè)備，全部贈送。
它的實(shí)際得房率，最高可達(dá)到100%。在大興300萬元左右的預(yù)算中，足以秒殺其他一切項(xiàng)目。
四、頤和公館
2023年8月3日，中建壹品+北京興創(chuàng)以28.75億元的價格，拿下頤和公館地塊，其中包含1.8萬平米現(xiàn)房銷售，綜合樓面價3.2萬元/平。
它的位置不錯，距離地鐵4號線義和莊站的直線距離，不到500米。
頤和公館的定位是個大雜燴，從72平米兩居到222平米大平層，全部覆蓋。共規(guī)劃19了8-11層洋房，共752戶。
其中北區(qū)規(guī)劃10棟住宅，共424戶，以72平-99平米剛需戶型為主；南區(qū)共9棟住宅樓，328戶，全部為128平以上改善戶型。
頤和公館于2024年3月取證，目前網(wǎng)簽371套，成交均價4.75萬元/平米，網(wǎng)簽金額18.07億元，去化率51.74%。
按照成交均價計(jì)算，頤和公元72平米的小戶型，總價約在342萬元，首付50萬元出頭，即可拿下。
不過，由于是好房子政策前的產(chǎn)物，頤和公元在贈送手段上，顯得有些單一。
以72平米為例，它只在南向的客廳和臥室中，送了飄窗。
整體看，在當(dāng)下的南城，向要300萬元總價選擇具有好房子屬性的項(xiàng)目，不是很多。
唯一具備條件的只有中建T5未來住區(qū)，它位置上雖然較京璽、頤和公館等較遠(yuǎn)，但在總價300萬元左右的前提下，在產(chǎn)品和位置之間，似乎也只能二選一了。
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