作為曾經(jīng)的通州老業(yè)主，17年逃頂之后，勸了好多人先別買通州。

因?yàn)檫^去10年，通州忙著副中心“規(guī)劃草案”的編制、每年千億投資的落實(shí)。

工作重點(diǎn)根本不在房地產(chǎn)上。

也沒好好供地、好板塊都沒出來呢。

今年運(yùn)河八子供出來了，可以說是副中心最好的一塊地，推薦大家關(guān)注。

運(yùn)河八子（運(yùn)河3號地）的報(bào)規(guī)剛剛通過了。

先推出了3個(gè)住宅地塊，包括1個(gè)最好的臨河地塊+2個(gè)不臨河的，大約840套房。

剩下的4塊，地塊面積比較小，面寬也不如這3塊。

我們第一時(shí)間把它的3D建筑模型畫出來了，大家很擔(dān)心的遮擋問題、到底哪些樓棟能看河，可以加yansuzhushou或文末掃碼聯(lián)系我們。

我們到時(shí)候幫大家看一看光照模擬、視野穿透。

報(bào)規(guī)圖能看到很多關(guān)鍵信息，今天先分享幾個(gè)：

①首先，各種贈送都安排上了！

內(nèi)封陽臺、開敞陽臺、設(shè)備平臺、飄窗、花池。

反正咱聽說過的贈送，它這都有。

以至于它的得房率我都不敢估了。

臨河的3棟大戶型，做了超大的轉(zhuǎn)角陽臺，奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，南邊和西邊兩面觀河，這視野絕了。（200-250戶型示意）

不臨河的也都做了小的開敞陽臺，也就是我們常說的花池。（105戶型示意）

運(yùn)河八子不是說只有臨河的好，不臨河的就不行。

能觀河觀河，不能觀河就觀園林，價(jià)格還更便宜點(diǎn)。

所以這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)差會很大，5萬多到7萬多的都有，主打一個(gè)豐儉由人。

更多信息分享歡迎預(yù)約周二晚的直播。

②臨河的0708地塊。

是運(yùn)河八子中最好的一塊地，一線臨河，直接看240米寬的運(yùn)河；

地塊最大，內(nèi)部更好做園林；

地塊的面寬最大，更容易做出大面寬的戶型。

0708地塊，6棟樓，臨河的3棟是200-250平米的大戶型，里面3棟是150-175戶型。

3個(gè)地塊只有臨河3棟是25層的大高層，其他都是17層。

豪宅要看層高，臨河的層高3.5米，跟北京一線豪宅的尺度拉齊了。

而且南向四面寬。

也有朋友說是“五面寬”，主要是因?yàn)樗隽顺蟮霓D(zhuǎn)角陽臺，南向4面寬+西邊采光面，確實(shí)絕絕子。

劇透一下，通過報(bào)規(guī)圖我發(fā)現(xiàn)這3個(gè)地塊，各個(gè)面積段的戶型面寬，都不錯(cuò)，不局促。大家可以進(jìn)群蹲戶型圖。

預(yù)計(jì)150-175的均價(jià)會6萬5以內(nèi)，200平以上要賣到7萬多了。

0708地塊的配置也相當(dāng)高，光下沉庭院就有3個(gè)，會所面積應(yīng)該不小，游泳、健身、瑜伽等功能肯定少不了。

園林景觀也會非常立體。

從景觀大門開始，到下沉庭院，再到臨河3棟樓王，大量的風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，會給園林景觀增色不少，下雨的時(shí)候孩子們也能在樓下玩耍，想想還挺愜意的。

③不臨河的0705、0706地塊，戶型是90-105-108的三居、122的四居。

預(yù)計(jì)均價(jià)5.8-6萬檔，當(dāng)然低樓層會有更低的價(jià)格。

主力戶型是105、108的三居。

大家最關(guān)心的90多平米三居，只有一棟樓，而且是唯一的一棟11層的洋房，只有66套。

樓座位置竟然不錯(cuò)！

南向兩面寬，面寬大概7.4米，在90多平米的戶型中算不錯(cuò)的。

關(guān)鍵是總價(jià)500多萬。

現(xiàn)在都在傳不對外或者被某些單位消化，一般這種神秘又沒法證實(shí)證偽的消息，咱就先不信。

④報(bào)規(guī)圖暴露了一個(gè)重要信息：

運(yùn)河八子不是唯一的，他旁邊還有一塊住宅地塊，也是改了規(guī)劃轉(zhuǎn)成住宅的。

這是個(gè)信號，通州開始好好琢磨賣地了。

這塊地有個(gè)不利因素，地鐵6號線下穿，大家知悉啊。

更多解讀歡迎預(yù)約周二晚的直播。

⑤運(yùn)河八子的旁邊，竟然有一塊“基礎(chǔ)教育用地”，看地塊大小應(yīng)該是個(gè)小學(xué)。

所以運(yùn)河八子，步行范圍內(nèi)是運(yùn)河、4條地鐵交匯的城市副中心站、還有學(xué)校，以及華夏銀行總部、北京農(nóng)商行等7家市屬國企總部。

確實(shí)是非常有現(xiàn)狀、有前景的一塊地。

報(bào)規(guī)之后節(jié)奏就很快了，預(yù)計(jì)售樓處7月底或8月初開放，9月份開盤。樣板間會做108、122、200這三個(gè)。

嚴(yán)肅作為曾經(jīng)的通州業(yè)主，也幫大家做了很多功課，包括很多隱形的信息，還有副中心12個(gè)街區(qū)到底能建設(shè)成什么樣等等。

關(guān)注的朋友可以加yansuzhushou或文末掃碼進(jìn)群，我們會群里分享一手的信息。

最近跟幾個(gè)媒體朋友聊到，中建二局這次推的3個(gè)地塊，先把0708最好的這塊地拿出來了，就是豪宅打法，高舉高打。

產(chǎn)品上對標(biāo)北京宸園的層高、精裝，一線觀河，價(jià)格上把7萬的單價(jià)拉上來，從而把整個(gè)運(yùn)河八子的產(chǎn)品力、價(jià)值給托住。

大戶型靠產(chǎn)品賣溢價(jià)，中小戶型低價(jià)走量。

關(guān)于大家經(jīng)常問的層高：

90平米三居層高3米

106-108-122戶型層高3.1米

150-175層高3.2米

200-250層高3.5米

很多朋友關(guān)心他的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，簡單劇透一下：

①有一個(gè)挺好看的外立面，不像寫字樓。

外立面是紅棕色的陶瓷板+金屬鋁板，有點(diǎn)類似于璞逸豐宜這種：

現(xiàn)在很多外立面是灰色系的鋁板+玻璃幕，就很像寫字樓，運(yùn)河八字這次外立面很特別。

②有一個(gè)京樓創(chuàng)新的設(shè)計(jì)。

因?yàn)橛械淖≌貕K比較小，為了更好的擴(kuò)展園林空間，開發(fā)商用連廊串聯(lián)成了3個(gè)組團(tuán)：

不臨河的4個(gè)地塊，2個(gè)一組；臨河的3個(gè)地塊串聯(lián)成一個(gè)組團(tuán)。

在報(bào)規(guī)圖上看，每個(gè)地塊都設(shè)置了風(fēng)雨連廊，通過跨街天橋進(jìn)行連接，地下還有通道連通。

也這是北京樓市首創(chuàng)的一個(gè)設(shè)計(jì)。

③八個(gè)地塊會有1.38萬方的家園中心，分散在不臨河的3個(gè)地塊中，可以作為配套使用。

其他一些細(xì)碎的細(xì)節(jié)了，不展開了，歡迎預(yù)約直播。

接下來就是戶型圖、樣板間信息劇透，關(guān)注的朋友加yansuzhushou或文末掃碼進(jìn)群，備注運(yùn)河八子。

嚴(yán)肅買房的賬號17年初就開始運(yùn)營了，是地產(chǎn)圈最早一批做C端，關(guān)注買房人的賬號。嚴(yán)肅本人也是15年的媒體人。之前在互聯(lián)網(wǎng)大廠，負(fù)責(zé)全國內(nèi)容業(yè)務(wù)，去年開始和幾個(gè)小伙伴一起做傳媒工作室，還是地產(chǎn)行業(yè)。不過不只是做內(nèi)容了，線下的業(yè)務(wù)也開始了，也有自己的選房師團(tuán)隊(duì)了，咱們?nèi)本┬路慷加袌F(tuán)購合作~這樣更符合商業(yè)邏輯，良性循環(huán)所以大家有買房咨詢、看房、選房的需要，歡迎文末掃碼聯(lián)系我們！粉絲專享：項(xiàng)目分析咨詢、一對一帶看、選籌攻略、團(tuán)購優(yōu)惠。

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