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土拍市場又出現(xiàn)了民企面孔。

7月31日，北京市昌平區(qū)一涉宅用地出讓，邯鄲民企明芳地產(chǎn)以總價13.69億元競得地塊，成交綜合樓面價15156元/平方米，溢價率0%。

這宗地塊位于南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，從周邊配套看，距離地鐵昌平線北邵洼站約800米步行距離，交通便利；附近還有國家森林公園、路勁世界廣場商業(yè)體、清華附中昌平學校等配套，地塊基本配置較為豐富。

不過，這一組團地塊的出讓過程較為曲折，經(jīng)歷了規(guī)劃調(diào)整。

據(jù)悉，該地塊早前在第二輪供地清單中，僅包含兩幅住宅用地及一宗教育用地；但在3月27日預申請階段，新納入三幅商業(yè)地塊捆綁供應，規(guī)劃地上建筑規(guī)模達到21.9萬平方米，起始價達31.7億元，不過未能如期掛牌。

到6月底重新掛牌時，政府優(yōu)化組合方案，保留了住宅、教育、商業(yè)用地各一幅，使整體地上建筑規(guī)模降至約9萬平方米，總起始價相應調(diào)整為13.69億元。這也是今日出讓地塊的獨特之處——“宅教商”地塊組合出讓。

“此舉體現(xiàn)了政府在供應端，對開發(fā)瓶頸的靈活應對。”中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，有別于傳統(tǒng)純住宅開發(fā)模式，該地塊整合了居住、幼兒園、商業(yè)多種功能于一體，是政企協(xié)同推進新興區(qū)域城市開發(fā)路徑的一次探索。

具體而言，0026與0033號住宅地塊，適宜打造改善型小高層產(chǎn)品；0036號地塊規(guī)劃為12班幼兒園，由競得人負責代建并無償移交；商業(yè)部分容積率1.0，適宜開發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)，其中住宅和教育用地由龍湖承擔代建銷。

在張凱看來，這種土地出讓模式，標志著北京遠郊開發(fā)模式的轉(zhuǎn)向，即政府通過捆綁相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)義務，促使開發(fā)企業(yè)同步落實教育、能源等公共設(shè)施代建。不過最終實現(xiàn)程度，還要看商業(yè)運營的實際效能與人口導入。

值得注意的是，拿下這宗地塊的企業(yè)，是業(yè)內(nèi)一家較為低調(diào)的民營房企。

企業(yè)官網(wǎng)信息顯示，明芳地產(chǎn)成立于2010年，隸屬河北太行鋼鐵集團，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。截至目前，已經(jīng)建成入住及正在建設(shè)的項目，大多分布在河北省邯鄲、邢臺兩個城市，項目有武安明芳濱湖城等。

明芳地產(chǎn)的母公司河北太行鋼鐵集團，始建于2004年，是一家集鋼鐵、天然氣、地產(chǎn)、物流等業(yè)務為一體的綜合集團，現(xiàn)有員工15000余人，總資產(chǎn)330多億元，系中國500強企業(yè)、中國制造業(yè)企業(yè)500強、中國民營企業(yè)500強。

今年以來，土拍市場上的民企面孔逐漸增多。北京之外，杭州、廣州、西安等多個城市的土拍市場，也不時出現(xiàn)老牌民企、地方民企、實業(yè)公司的身影，顯示出在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的過程中，核心城市對房企的投資吸引力。

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