來(lái)源：機(jī)構(gòu)之家
阿里司法拍賣平臺(tái)目前悄然上線的多則拍賣信息，向外界披露了這家深耕廣東的區(qū)域性銀行——廣東華興銀行（以下簡(jiǎn)稱“華興銀行”）與地產(chǎn)股東之間難以切割的困頓與波折。
根據(jù)該網(wǎng)站顯示，目前有超2.5億股華興銀行股權(quán)擬于8月28日進(jìn)行拍賣，要求尋求買家，拍賣價(jià)格合計(jì)約3.5億元，但僅為評(píng)估價(jià)的7折左右。截至目前，此項(xiàng)拍賣已吸引了少量圍觀，且未有報(bào)名者。
圖片系阿里拍賣平臺(tái)中華興銀行股權(quán)被拍賣情況主要股東均“涉房”，部分已“出險(xiǎn)”
華興銀行由原汕頭市商業(yè)銀行重組而至，成立于2011年，現(xiàn)注冊(cè)資本80億元，資產(chǎn)總額超4500億元，其在廣東省內(nèi)設(shè)有11家一級(jí)分行，覆蓋廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州等主要城市。
此次賣方為上海升龍投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“升龍投資集團(tuán)”），是華興銀行目前第二大股東。根據(jù)華興銀行2024年年報(bào)顯示，升龍投資集團(tuán)持有超10億股，占比12.5%。這家曾經(jīng)打造鄭州曼哈頓廣場(chǎng)等標(biāo)桿項(xiàng)目的明星民營(yíng)房企，如今卻因自身經(jīng)營(yíng)困境，背負(fù)一系列法院裁決，其持有的華興銀行股權(quán)，也因而被迫成為執(zhí)行標(biāo)的。
表格系華興銀行前十大股東情況資料來(lái)源：公司2024年年報(bào)事實(shí)上，升龍投資集團(tuán)經(jīng)營(yíng)走弱跡象早已出現(xiàn)。機(jī)構(gòu)之家梳理發(fā)現(xiàn)，2016年，升龍投資集團(tuán)銷售額曾高達(dá)313億元，躋身全國(guó)房企TOP50，但隨后的2017年銷售額便腰斬至149億元，并跌出百?gòu)?qiáng)。但下跌趨勢(shì)未止，隨后多年里，升龍投資銷售額進(jìn)一步下探，直至2020年，其銷售額跌至不足71.5億元后，便未向外公開(kāi)具體數(shù)據(jù)。
對(duì)于華興銀行而言，與股東方的協(xié)同是一方面，如今更需警惕的是股東方資質(zhì)走弱對(duì)自身的影響。更重要的是，目前其煩惱可不止于升龍投資集團(tuán)。華興銀行前三大股東（僑鑫集團(tuán)、升龍投資集團(tuán)和勤誠(chéng)達(dá)控股）均為民營(yíng)涉房企業(yè)，且持股均超10%。目前來(lái)看，升龍投資集團(tuán)和勤誠(chéng)達(dá)控股均因房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整陷入債務(wù)危機(jī)，并限消且被列為被執(zhí)行人。
這也讓華興銀行被迫成為拍賣行的?？停豪缭谌ツ?月，升龍投資集團(tuán)持有該行1.5億股股權(quán)被拍賣且流拍，其評(píng)估價(jià)4.4億元，起拍價(jià)3.2億元；同年9月，北京鑫通萬(wàn)寶商貿(mào)公司拍賣該行股權(quán)3500萬(wàn)股股權(quán)，評(píng)估價(jià)1億元，起拍價(jià)5625萬(wàn)元，也因流拍告終：10月，勤誠(chéng)達(dá)控股持有的1.76億股股權(quán)評(píng)估價(jià)5.68億元，起拍價(jià)3.97億元，最終流拍。由此可見(jiàn)，華興銀行股權(quán)拍賣價(jià)格不僅較評(píng)估價(jià)有大幅折扣，且低于每股凈資產(chǎn)（3.57元/股），其股權(quán)吸引力并不強(qiáng)。
華興銀行收入三連降，不良整體上升
對(duì)于華興銀行自身而言，除了股東方陷入困境帶來(lái)股權(quán)不穩(wěn)定之外，其自身業(yè)績(jī)表現(xiàn)也于近幾年走弱?；久孀兓?，或許是該行股權(quán)即使打折也難覓得買家的重要原因。
回顧過(guò)去，2022年為華興銀行收入的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，當(dāng)年該行營(yíng)業(yè)收入告別了過(guò)去多年20%以上的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)為同比下降2.4%，至89.0億。然而在該行2022年年報(bào)中，并未明確提及高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)至負(fù)增長(zhǎng)原因，僅提及外部環(huán)境的嚴(yán)峻性。此后的2023年和2024年，該行收入端繼續(xù)陷入收縮處境，分別同比下降5.5%、0.5%至84.1億元、83.7億元。
圖片系華興銀行2022年年報(bào)中對(duì)整體經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)概述表格系華興銀行近十年收入及增長(zhǎng)情況（億元，%）資料來(lái)源：wind不過(guò)，分項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)指向華興銀行高增長(zhǎng)或難持續(xù)：例如從主要收入構(gòu)成——凈利息收入來(lái)看，其在2021年即陷入負(fù)增長(zhǎng)，同比下降6.7%至63.5億元，告別過(guò)去兩成以上的增長(zhǎng)表現(xiàn)，此后多年未有起色。這背后的原因是凈息差水平下臺(tái)階（2021年該行凈息差為2.05%，較2020年下降31BP，至2024年末，已累計(jì)下降105BP）。從非息收入來(lái)看，凈手續(xù)費(fèi)收入在2023年同比下降26%，2024年進(jìn)而下降41%。
華興銀行在貸款投放方面也展現(xiàn)出“地產(chǎn)情節(jié)”，這或許與其高比例房地產(chǎn)股東占比息息相關(guān)。以截止2024年末公司類貸款來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)投放余額高達(dá)346.8億，僅次于租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)，后者則于當(dāng)?shù)爻峭丁⒒ǖ认⑾⑾嚓P(guān)。
與此同時(shí)，在結(jié)束了過(guò)往多年資產(chǎn)負(fù)債表“高歌猛進(jìn)”擴(kuò)張節(jié)奏之后，作為風(fēng)險(xiǎn)后置的貸款端，風(fēng)險(xiǎn)正逐步暴露：其中不良貸款余額從2020年末的12.1億大幅上升至2024年末的37.5億，增幅超200%；同期不良率從0.75%提升至1.53%，也已然翻倍。表現(xiàn)更為夸張的則是該行的關(guān)注類貸款占比，從2020年的0.38%大幅上升至2024年末的3.40%，指向潛在不良正快速積蓄。
圖片系華興銀行前十大對(duì)公貸款余額情況（2024年末，億元）資料來(lái)源：wind圖片系華興銀行歷年不良率與關(guān)注率表現(xiàn)資料來(lái)源：wind對(duì)于華興銀行而言，如同房地產(chǎn)高增長(zhǎng)期告一段落，其自身經(jīng)營(yíng)也歷經(jīng)了“高切低”。這家與房地產(chǎn)行業(yè)有著特殊聯(lián)系的城商行，如今面臨著股東方與經(jīng)營(yíng)情況雙重困擾。擺在眼前嚴(yán)峻的事實(shí)是，隨著該行基本面走弱，加劇了股權(quán)拍賣成功的難度，同時(shí)也為該行引入實(shí)力股東形成了無(wú)形的障礙。華興銀行若想“去房地產(chǎn)化”，仍有很長(zhǎng)的路要走。
