商業(yè)
佛山釋放不咬人蚊子捕食咬人蚊子，能起到預(yù)期效果嗎？會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
容積率2.07
楊亮
4小時(shí)前
13萬人期待的通州：八子王——炸
2025-08-02 08:45:48
22302
明晚拆哥21點(diǎn)會(huì)講講東部新盤和這次最重磅的運(yùn)河新盤，歡迎大家來看！
之前拆哥詳細(xì)解析過一波，通州八子地塊的含金量，也就是北京城市副中心0101街區(qū)的八塊用地。
這次其中三塊地塊0705、0706、0708三塊居住用地終于出來了，
這兩天借到很多私信說讓拆哥講講，確實(shí)最好的0708地塊能7萬+的水準(zhǔn)。
至于剩下的幾個(gè)地塊，拆哥后續(xù)講解，這次披露的三個(gè)地塊，各有各的特色。
先說共同點(diǎn)，所有樓都是正南朝向，也就是說陽臺(tái)絕對不能100%正對江景，當(dāng)然考慮到運(yùn)河的走向，這樣是向東南，向南，向西南和錯(cuò)向混合排布中的最優(yōu)解。而排布上選取了經(jīng)典的環(huán)形，中央為園林景色。
是不是有點(diǎn)眼熟，同樣的排布也運(yùn)用在了中建玖合府上，好處就是各個(gè)樓都有機(jī)會(huì)看到園林。壞處就是，對于部分樓群，南向客廳的景色不是很好。
同時(shí)，為了更大的讓其他地塊看上江景，同時(shí)彌補(bǔ)奇偶層景觀不一致的特點(diǎn)，基本每個(gè)地塊都設(shè)置了270度采光！
具體，還要看拆哥下文講解。
0708王炸江景，雙景觀的徐匯濱江
0708地塊建設(shè)用地約2.24公頃，總建筑規(guī)模約8.13萬平方米，地上計(jì)容建筑規(guī)模約5.45萬平方米，容積率2.43。是所有八子里面最耀眼的一塊。
中建并沒有像拆哥猜的一樣以把整個(gè)地塊設(shè)計(jì)成0708更低，其他剛需，改善地塊更高的樣子。反而，0708可謂奢華，如果不恰當(dāng)?shù)谋扔?，頗有《北京折疊》中的感覺。
0708的樓高89.2米，高25層，拆哥團(tuán)隊(duì)扣除屋頂，首層架空等數(shù)據(jù)也就是說層高大概在3.3-3.5米。
在北京一個(gè)公認(rèn)的市場數(shù)據(jù)：層高每增加0.1米，建造成本上升約5%-8%，屬豪宅價(jià)值標(biāo)配。太陽宮的中建玖合府，層高也是只有3.05米。
層高只是一小部分。
6棟住宅樓，靠近運(yùn)河的3棟25F，89.2米，后排3棟17F，54.25米，這也意味著一件事0708地塊后三棟在江景上必然有著不同程度的遮擋，但價(jià)格稍微更低，面積段也更小。
確實(shí)這樣的邏輯能夠反映到戶型上，0708由北向南依次的2，5，6號樓，以250和200平的頂奢為主，且靠近河岸一側(cè)為250，不靠近一側(cè)為200。
其余三棟，主力面積段150/175平。屬于高端改善范疇。
而會(huì)所也值得說道，5米+的層高，再加上這個(gè)-2F和-1F的面積，可以大膽猜測一波泳池+健身中心。也有一定可能，有私宴或者酒廊的空間設(shè)計(jì)？-5.6米的地下一層空間，在加上下沉園林景觀，所以會(huì)有瀑布和4米+落地窗咯？
有點(diǎn)意思。想聽聽更多拆個(gè)解析的，+加拆哥助手夢麟微信
0708地塊的不計(jì)容建面超過3000平米，于是導(dǎo)致園林景觀的面積占比住宅還大?？芍^奢華。
0706高性價(jià)比改善首選
對應(yīng)來講，選擇0706的人很多都是改善中高端。0706地塊建設(shè)用地約1.73公頃，總建筑規(guī)模約5.37萬平方米，容積率2.07。
容積率比0708低，這也是這塊地作為改善的一大賣點(diǎn)。5棟住宅樓，全都是17F小高層。
這一塊地塊則以105/111/120左右的面積段（實(shí)際出來會(huì)有出入，不一定是這個(gè)數(shù)字）為主。
對應(yīng)的這個(gè)面積段給的贈(zèng)送面積也很足，飄窗內(nèi)嵌陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)。
值得注意的是還有個(gè)，0705與0706有對稱的景觀大門，地下通道連接著，也有過街天橋，通過架空層鏈接兩個(gè)樓。
0705剛需也可以低密
0705約1.31公頃，這個(gè)面積相比前倆更小了，但容積率2.27，也是可以。
5棟樓里，1-4號樓為17F小高層，5號為11F洋房。
說實(shí)話拆哥有點(diǎn)擔(dān)心5號樓的采光，畢竟東南有52米的樓，西南更遠(yuǎn)一點(diǎn)有54米的樓，但是隔著條馬路和配電室，也就還好吧。
景觀亭，有；200㎡室外場地有，但是確實(shí)由奢入儉難，現(xiàn)在看是不是感覺空間有點(diǎn)拘謹(jǐn)。和0706互通也是為了共享小區(qū)里服務(wù)設(shè)施，對應(yīng)來講是個(gè)剛需高性價(jià)比的選擇。
總而言之，目前給的三塊地還是讓人欣慰的，能夠猜到和落實(shí)到一些之前的猜想和圈內(nèi)的消息。
但是問題也有，比如，具體不沿河地塊的采光會(huì)受到多大影響？
比如，剩下三個(gè)地塊中，是否能有170+高規(guī)格改善的C位江景。
比如，其他地塊也會(huì)有200+戶型的江景嗎；0707地塊的排布問題等
當(dāng)然，拆哥再叨叨兩句，地塊南部，地塊北，再加上運(yùn)河這個(gè)元素，頗有金水之勢，嗯就說到這。不往下細(xì)說了。
明晚拆哥21點(diǎn)在微信有一場直播，里面詳細(xì)講述最近北京幾個(gè)盤，當(dāng)然最重點(diǎn)還是講講這次通州的王炸。歡迎加menglin讓小助手拉您入群，也歡迎直接預(yù)約。
備注通州+vxmenglin，進(jìn)群討論一手信息！
看完《聞香識(shí)女人》,頓悟!
經(jīng)典電影音樂主題曲：《一步之遙》（附演奏音頻）經(jīng)典鋼琴曲：《一步之遙》（選自電影《聞香識(shí)女人》演奏：陳麗竹選自專輯《回憶》第五首：《一步之遙》出版人：項(xiàng)曉寧總監(jiān)制：趙健、陳南柯文字撰寫、演奏：陳麗竹責(zé)任編輯：許峰、包敬靜南京音像出版社出版專輯內(nèi)頁：演奏中的陳麗竹等我繼續(xù)說。
這首曲子你一定聽過,但是大部分人都不知道它的名字
致愛麗絲鋼琴曲千與千尋鋼琴曲天空之城鋼琴曲秋日私語鋼琴曲少女的祈禱鋼琴曲The long and winding street A swan song Aloha Heja He The truth that you leave 相約卡農(nóng)La Vie En Rose Letzter tag Por una Cabeza（聞香識(shí)女人插曲）Moon River（蒂凡尼的早餐插曲）葉塞尼亞（葉塞尼亞插曲）My piano還有呢？
《一步之遙 簡單版》純音樂鋼琴曲
而《Por Una Cabeza》，這首被譽(yù)為《一步之遙》的提琴曲，更是探戈的絕佳代表_。其優(yōu)雅與高貴，讓無數(shù)電影如《聞香識(shí)女人》、《辛德勒名單》、《真實(shí)的謊言》等紛紛選用它作為背景音樂————。初次遇見《一步之遙》，是在電影《聞香識(shí)女人》中那段令人難忘的探戈場景。阿爾·帕西諾飾演的失明上校與女主角在紐約高級餐館后面會(huì)介紹。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由開放的智能模型自動(dòng)生成，僅供參考。
網(wǎng)站信息
