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龍湖龍智造代建板塊再擴容。7月31日，北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司（以下簡稱"新恩祥睿澤"）以13.69億元的底價成功競得北京昌平南邵地塊，成交綜合樓面價約1.5萬元/平方米。北京商報記者注意到，就在該地塊成交的同一時間，龍湖集團旗下代建品牌龍智造與河北太行鋼鐵集團及北京恩祥集團達成簽約，將為昌平南邵地塊提供項目建造管理服務。記者也向龍湖集團方面確認了上述代建消息，未來龍湖將對項目進行冠名，產品將按照"好房子"標準打造。

地塊由龍湖代建

據(jù)出讓文件，昌平南邵地塊土地面積約為6.27萬平方米，建筑控制規(guī)模約為9.03萬平方米，容積率2.0，限高36米（局部45米）。地塊坐落于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，距離地鐵昌平線北邵洼站約800米步行距離；西鄰白浮泉公園，東南方向約2公里對接蟒山國家森林公園；周邊2公里范圍內已有路勁世界廣場商業(yè)體和清華附中昌平學校等基礎配套。

北京商報記者注意到，昌平南邵地塊成功出讓的同一時間，龍湖集團旗下龍湖龍智造官微發(fā)布消息稱，龍湖龍智造已與河北太行鋼鐵集團及北京恩祥集團達成簽約，為昌平南邵地塊提供項目建造管理服務。

北京商報記者也向龍湖集團方面確認，對方回應稱，未來該項目將由新恩祥睿澤、河北太行鋼鐵集團以及龍湖龍智造三方合作打造，項目將由龍湖冠名，產品將按照"好房子"標準打造。

"宅產配"組合模式供應

有別于傳統(tǒng)純住宅開發(fā)模式，昌平南邵地塊整合了居住（R2）、幼兒園（A33）及商業(yè)（B1）多種功能于一體。中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該模式是政企協(xié)同推進新興區(qū)域城市開發(fā)路徑轉型的一次探索，旨在通過捆綁建設住宅與配套設施，落實"配套先行"的發(fā)展理念。

張凱分析稱，0026與0033號住宅地塊的容積率分別為2.09和2.0，建筑限高36米（局部45米），適宜打造10—12層的改善型小高層產品，住宅部分起拍樓面價約2.02萬元/平方米。其中0033地塊需承擔配建分布式能源站、電信及有線電視機房等設施的責任。

此外，0036號地塊規(guī)劃為12班幼兒園，由競得人負責代建并無償移交政府，容積率0.8。商業(yè)部分（0044、0045、0046地塊）地處白浮泉公園旁，容積率1.0，建筑限高12米（局部18米），適宜開發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)形態(tài)，樓面價僅為7289元/平方米。

北京商報記者注意到，此次成交的這幅"宅產配"組合地塊，在供應過程中經歷了規(guī)劃調整。該地塊此前僅包含0026、0033兩幅住宅用地及0036號教育用地。后在3月27日預申請階段，新增納入0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊進行捆綁供應，彼時土地總面積約15.6公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約21.9萬平方米（其中商業(yè)規(guī)模約9萬平方米），起始價達31.7億元。然而，這幅捆綁六幅子地塊的地塊最終未能如期掛牌。

直至6月底重新掛牌時，政府優(yōu)化組合方案，保留了住宅、教育、商業(yè)用地各一幅，使整體地上建筑規(guī)模降至約9萬平方米，總起始價相應調整為13.69億元。

張凱認為，此舉體現(xiàn)了政府在供應端對開發(fā)瓶頸的靈活應對策略。他表示，一方面，解綁前期過多的商業(yè)用地以降低總投資門檻，減輕企業(yè)資金壓力；另一方面，通過推進區(qū)域路網（如景昌北街）等基礎設施建設改善環(huán)境。根據(jù)昌平新城東區(qū)四期規(guī)劃，后續(xù)預計還將釋放約24萬平方米住宅用地，形成持續(xù)供應。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，"宅產配"組合模式，本質上是土地供應的高質量體現(xiàn)，也體現(xiàn)了職住平衡的導向。旨在優(yōu)化城市空間布局，促進產業(yè)與居住功能的有機融合。

北京商報記者王寅浩李晗

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