文|浮云
最近兩年，江北區(qū)頻頻驚現(xiàn)大動(dòng)作，比如觀音橋商圈擴(kuò)容升級、長安科技創(chuàng)新中心建設(shè)、打造江北嘴西部金融核心城等等。
在這一系列的發(fā)展布局中，有一個(gè)區(qū)域迎來重磅發(fā)展，很有可能就是江北區(qū)的下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)，那就是鯉魚池。
首先，正在建設(shè)的長安科技創(chuàng)新中心，就會(huì)為鯉魚池板塊帶來價(jià)值提升。
01
長安科技創(chuàng)新中心
根據(jù)公開信息顯示，長安科技創(chuàng)新中心位于鯉魚池長安三工廠片區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃投資額達(dá)40.5億元，項(xiàng)目占地約113畝，總建筑面積約32萬平方米。
長安科技創(chuàng)新中心效果圖圖源網(wǎng)絡(luò)
它將建設(shè)打造集行政辦公、營銷服務(wù)、客戶體驗(yàn)、品牌展示、汽車文化傳播為一體的總部基地。
目前，長安科技創(chuàng)新中心正處于緊鑼密鼓地建設(shè)之中。在五一期間，工地甚至都沒有停工，數(shù)百個(gè)工人在工地現(xiàn)場施工。
圖源江北新聞
可想而知，當(dāng)它建成以后，會(huì)極大提升區(qū)域的城市建設(shè)水平和形象，成為重慶的新地標(biāo)。
長安汽車在重慶制造業(yè)中占據(jù)著重要的地位，前段時(shí)間重慶長安升為一級央企，這意味著長安汽車迎來更為廣闊的發(fā)展空間。
而且我還看到，在去年長安旗下兩款汽車，深藍(lán)、阿維塔都被擬認(rèn)定為獨(dú)角獸企業(yè)，長安的實(shí)力與影響力正逐步擴(kuò)大，由此長安科技創(chuàng)新中心的含金量也直線上升。
圖源網(wǎng)絡(luò)
更有人傳言，這里會(huì)移交給長安新總部使用，如果真是這樣的話，鯉魚池的位置就迎來了重慶第一個(gè)央企總部。
不管怎么樣，有一件事是可以確定的，那就是長安科技創(chuàng)新中心的落地，會(huì)為鯉魚池板塊帶來大量的高凈值人群，不管是對區(qū)域的樓市、商業(yè)還是消費(fèi)，都有很大的價(jià)值提升。
而且鯉魚池還有很多待拍土地，完全可以打造成一個(gè)高端居住區(qū)。
02
鯉魚池還有很多待拍土地
鯉魚池的價(jià)值，我在之前的土拍文章就有詳細(xì)分析，簡單來說，鯉魚池是成熟核心區(qū)的代表之一，擁有各類成熟配套和商業(yè)資源。
而且鯉魚池板塊附近已經(jīng)打造了眾多成功項(xiàng)目，比如龍湖春森彼岸、招商江灣城、融景城、長安麗都、恒大御龍?zhí)旆宓鹊?，積聚了大量的改善人群。
正因?yàn)槿绱耍伴L安三工廠的地拍到13923元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到29.64%，對我來說一點(diǎn)也不意外，因?yàn)檫@個(gè)板塊確實(shí)優(yōu)秀。
事實(shí)上，在鯉魚池板塊，還有好幾塊地處于待拍的狀態(tài)，之前發(fā)布長安三工廠地塊的時(shí)候，是把5個(gè)地塊一起推介的，其中賣的是左上角那兩個(gè)地塊，大家看圖就可以清晰的知道。
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
因此，長安三工廠地塊至少還有兩塊住宅用地和一塊商業(yè)用地沒拍出來，尤其是住宅用地，我估計(jì)容積率應(yīng)該和拍賣的差不多，為3.0左右。
可以想象，隨著長安科技創(chuàng)新中心帶來的價(jià)值提升，未來這些土地很有可能還會(huì)水漲船高。
這點(diǎn)從今年上半年的土拍也可以看出，對于這些城市核心的優(yōu)質(zhì)好地，開發(fā)商都是搶著要，年中溉瀾溪的那塊地，就經(jīng)歷了一百多輪的舉牌，競爭十分激烈。
圖源克而瑞重慶
而且在上半年的土拍中，有些開發(fā)商還一塊土地都沒進(jìn)賬，很明顯，在下半年他們會(huì)進(jìn)行更加激烈的角逐。
如果長安三工廠的住宅地塊下半年供應(yīng)出來的話，我預(yù)測拍出來的價(jià)格不會(huì)低于13000元/㎡。
圖源網(wǎng)絡(luò)
那么修出來的四代宅產(chǎn)品，大概率就是奔著30000元/㎡去了，所以這里未來很有可能會(huì)打造成重慶新的富人區(qū)。
尤其是鯉魚池還在進(jìn)行大范圍的城市更新，未來整體面貌都可能發(fā)生變化。
03
大范圍城市更新
這是在三年前就明確的長安三工廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約208.33億元，妥妥的大手筆。
長安三工廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目效果圖圖源重慶發(fā)布
該項(xiàng)目分三期進(jìn)行，項(xiàng)目整體計(jì)劃用5至8年時(shí)間建成。
項(xiàng)目一期實(shí)施范圍主要是長安汽車本部廠區(qū)，將重點(diǎn)建設(shè)長安科技創(chuàng)新中心、長安文化國際商業(yè)街，同步實(shí)施周邊老舊小區(qū)改造和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
項(xiàng)目二期、三期實(shí)施內(nèi)容主要是周邊老舊小區(qū)的拆除、改造，以及片區(qū)公共配套的完善，其中三期為中長期規(guī)劃。
現(xiàn)在正在進(jìn)行的，就是項(xiàng)目一期的工程，可以預(yù)見，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目完全實(shí)施以后，整個(gè)鯉魚池板塊都會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，城市界面將會(huì)煥然一新。
到時(shí)候，鯉魚池的價(jià)值，就不能和今天同日而語了。
更何況，鯉魚池板塊還可以享受觀音橋、江北嘴雙重發(fā)展紅利。
從地圖上來看，觀音橋、鯉魚池、江北嘴都在一條線上，而鯉魚池正好在觀音橋和江北嘴的聯(lián)結(jié)點(diǎn)上。
自制，僅供參考
這就使得鯉魚池不管去觀音橋還是江北嘴都很方便，而且鯉魚池本來就有9、10號(hào)線雙軌配置，1站觀音橋，2站江北嘴。
圖源重慶軌道交通官網(wǎng)
隨著觀音橋和江北嘴的能級逐步提升，勢必也會(huì)同樣帶動(dòng)鯉魚池的價(jià)值提升。
觀音橋現(xiàn)在擴(kuò)容，向東就是發(fā)展的方向，也就是鯉魚池這邊，鯉魚池通過長安文化國際商業(yè)街，直接就和觀音橋連接起來。
圖源網(wǎng)絡(luò)
而江北嘴住宅幾乎開發(fā)完了，未來江北嘴的高凈值人群也大概率會(huì)選擇在鯉魚池定居，因?yàn)榫幼…h(huán)境也好，通勤也方便。
此外，鯉魚池隨著城市更新的進(jìn)行，未來完全有可能騰出更多的住宅用地，持續(xù)產(chǎn)出高價(jià)值四代宅產(chǎn)品。
從這些點(diǎn)來看，鯉魚池絕對是重慶現(xiàn)在極具潛力的發(fā)展區(qū)域，未來房價(jià)也能領(lǐng)銜于重慶。
04
結(jié)語
長安科技創(chuàng)新中心的建設(shè)，整個(gè)鯉魚池大片區(qū)的城市更新，加上觀音橋、江北嘴的賦能，鯉魚池目前已經(jīng)積聚了強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)能。
這里待拍的幾宗土地，以后拍出的價(jià)格就是這個(gè)板塊價(jià)值的體現(xiàn)。
鯉魚池的騰飛，指日可待！
延伸閱讀：與 重慶這個(gè)區(qū)域迎來重磅發(fā)展 即將起：飛| 的相關(guān)文章50多名猶太少年在西班牙被趕下飛機(jī)
僅一格方塊的空島生存？！
讓同事在荒島生存100小時(shí)…
「最強(qiáng)，并非虛名」——《少女前線2：追放》威瑪西娜角色PV公開
柯淳人沒來但每個(gè)綜藝都在
網(wǎng)易云取消張碧晨三首歌原唱
女子筷子5年不換胃里發(fā)現(xiàn)黃曲霉菌
微軟CEO公開信透露的“殘酷真相”
3人在成都幫打跨境詐騙電話獲刑
如果你是領(lǐng)導(dǎo)，你是喜歡愛折騰的人，還是喜歡聽話的人，喜歡哪個(gè)更多些？為什么？
