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美凱龍創(chuàng)始人車(chē)建興被留置兩個(gè)月后宣布辭任總經(jīng)理職務(wù)

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員李路

7月24日晚間，家居行業(yè)突然傳來(lái)一則消息，富森美（002818.SZ）收到成都市郫都區(qū)監(jiān)察委員會(huì)簽發(fā)的關(guān)于公司董事長(zhǎng)劉兵先生被留置的通知書(shū)，這已經(jīng)是今年以來(lái)家居行業(yè)上市公司中第三位被留置的掌門(mén)人。

不久前的4月18日，居然智家（000785.SZ）實(shí)控人、董事長(zhǎng)為汪林朋因被武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查而遭留置，后于7月23日解除留置措施，恢復(fù)履職，但需隨時(shí)配合調(diào)查。但7月27日，市場(chǎng)間有傳言稱(chēng)，汪林朋近日墜樓身亡。截至28日中午，上市公司方面尚未就此消息發(fā)布相關(guān)公告。

而在此之前的5月，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（下稱(chēng)美凱龍，601828.SH；紅星美凱龍，1528.HK）創(chuàng)始人車(chē)建興被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置。7月19日，美凱龍發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì)于近日收到執(zhí)行董事、總經(jīng)理車(chē)建興的辭任報(bào)告，車(chē)建興因個(gè)人原因向公司董事會(huì)申請(qǐng)辭去總經(jīng)理職務(wù)，但仍在公司擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)及提名委員會(huì)委員職務(wù)。

與車(chē)建興一同辭任的還有另一位美凱龍“元老”，公司非執(zhí)行董事李建宏。據(jù)披露，李建宏2013年2月加入美凱龍，主要負(fù)責(zé)公司的投資及融資，2024年12月起擔(dān)任公司非執(zhí)行董事。

美凱龍高管變更公告

AI識(shí)股

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，今年以來(lái)，美凱龍高層已經(jīng)多次發(fā)生變動(dòng)。1月，長(zhǎng)期主要負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)的副總經(jīng)理蔣小忠離職、非執(zhí)行董事王文懷因相關(guān)工作安排原因辭去董事職務(wù)及戰(zhàn)略與投資委員會(huì)職務(wù)；3月，鄭永達(dá)辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，并不再擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)主席，李玉鵬由非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，并成為第五屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，同時(shí)擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)主席一職；5月，鄭永達(dá)辭去公司第五屆董事會(huì)非執(zhí)行董事及董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)、提名委員會(huì)和薪酬與考核委員會(huì)委員職務(wù)；6月，公司提名增補(bǔ)葉衍榴擔(dān)任第五屆董事會(huì)非執(zhí)行董事，并在其當(dāng)選為公司非執(zhí)行董事后，擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)、提名委員會(huì)和薪酬與考核委員會(huì)委員職務(wù)。

可以看到，自2023年將公司控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給廈門(mén)建發(fā)后，車(chē)建興家族成員正逐步退出公司管理層。

從接任者來(lái)看，公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理施姚峰接任總經(jīng)理職務(wù)。公開(kāi)信息顯示，施姚峰自2003年12月起即在廈門(mén)建發(fā)系統(tǒng)內(nèi)公司任職，2023年隨著廈門(mén)建發(fā)入主美凱龍，施姚峰作為公司代表高管進(jìn)入美凱龍董事會(huì)，擔(dān)任執(zhí)行董事及副總經(jīng)理職務(wù)。此次升任總經(jīng)理，或標(biāo)志著廈門(mén)建發(fā)在完成股權(quán)收購(gòu)后，基本掌控了美凱龍日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

不過(guò)，接任李建宏的徐國(guó)峰與車(chē)建興仍有一定關(guān)聯(lián)，作為車(chē)建興的妹夫，徐國(guó)峰曾任常州市紅星家具總廠廠長(zhǎng)、紅星家具集團(tuán)副總裁、美凱龍副總經(jīng)理等職位。

需要指出的是，美凱龍此番高管變動(dòng)，背后原因或不僅限于車(chē)建興被留置，公司近年來(lái)的業(yè)績(jī)壓力亦顯而易見(jiàn)。從2020年在房地產(chǎn)形式急轉(zhuǎn)直下之時(shí)卻選擇逆勢(shì)加杠桿開(kāi)始，美凱龍的經(jīng)營(yíng)就處于風(fēng)險(xiǎn)之中。

2023年公司進(jìn)入虧損狀態(tài)，歸母凈利潤(rùn)虧損22.16億元；2024年?duì)I收同比下降32.08%至78.21億元，歸母凈利潤(rùn)虧損上升至29.83億元，兩年虧了52個(gè)億。進(jìn)入2025年，情況依然沒(méi)有多少好轉(zhuǎn)，公司前幾日發(fā)布的半年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，今年上半年，美凱龍歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損19.2億元至15.9億元，扣非凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損6.2億元至5.1億元，缺口較上年同期進(jìn)一步擴(kuò)大。

同時(shí)，美凱龍的賣(mài)場(chǎng)數(shù)量也在持續(xù)減少。截至2023年末，公司擁有87家自營(yíng)商場(chǎng)、275家委管商場(chǎng)、8家戰(zhàn)略合作商場(chǎng)、46個(gè)特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目；2024年末，上述各類(lèi)賣(mài)場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)分別減少至77家、257家、7家和33個(gè)特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目。2025年一季報(bào)顯示，公司商場(chǎng)數(shù)量還在同比縮減中。

對(duì)于2025年上半年的業(yè)績(jī)虧損，公司解釋稱(chēng)，一方面受到家居建材行業(yè)的整體外部影響；另一方面，公司對(duì)入駐的中小微企業(yè)減免了部分租金及管理費(fèi)用，同時(shí)通過(guò)調(diào)整戰(zhàn)略與商場(chǎng)品類(lèi)布局，以?xún)?yōu)惠條件吸引設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)、家裝公司、新能源汽車(chē)等優(yōu)質(zhì)品牌入駐，這些綜合影響造成現(xiàn)階段商場(chǎng)出租率和租金水平較公司歷史平均出租情況出現(xiàn)一定幅度的下降，對(duì)公司持有的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值造成影響。由此，公司半年度投資性物業(yè)估值相應(yīng)下調(diào)超過(guò)18億元。

在新的高管團(tuán)隊(duì)下，美凱龍能否走出虧損困境？

美凱龍近十年歸母凈利潤(rùn)情況（億元）

投時(shí)關(guān)鍵詞：美凱龍（601828.SH）|紅星美凱龍（1528.HK）