商業(yè)
別笑！你試你也活不到第二天！第3集！
在上海向來高舉高打，
楊亮
4小時前
徐匯宅地單價刷全【國新高外】環(huán)土地溢：價459%0
2025-07-30 05:49:09
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來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)
上證報中國證券網(wǎng)訊（鐘黛記者操子怡）隨著徐匯一宗宅地以超20萬元/平方米的樓板價成交，上海第六批次土拍圓滿收官。本次土拍歷時兩天，共成交八塊地。該場土拍熱度較高，不僅三宗位于核心地段的“黃金地塊”收獲房企關(guān)注，位于外環(huán)以外的兩宗地塊的成交溢價率也較高。
58安居客研究院院長張波表示，本輪上海土拍的高熱度表現(xiàn)，特別是徐匯宅地單價創(chuàng)新高，是市場結(jié)構(gòu)性復蘇過程中的一個重要信號，驗證了優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的價值韌性，也體現(xiàn)了資金和信心正向更具確定性的領(lǐng)域聚集。
徐匯宅地單價刷新紀錄
7月25日下午成交的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊為上海第六批次土拍劃上句點。
上海市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，該地塊東至天平路，南至廣元路，西至華山路，北至051-10地塊，土地出讓面積4705.49平方米，容積率僅1.3，土地用途為普通商品房。
最終，該宗地塊以總價12.25億元成交，成交樓面價200257元/平方米，成交溢價率22.38%。中指研究院指出，這一成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，超過了靜安寺C050101單元095-7地塊的成交樓面價162338元/平方米。
地段的稀缺性是該地塊“身價”高企的原因。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，該地塊位于051街坊，是風貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)，毗鄰徐家匯地鐵站和交通大學地鐵站，與上海頭部商圈徐家匯商圈的直線距離約400米。
該地塊的競得者為上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。天眼查顯示，該公司成立于2025年1月17日，注冊資本為155000萬元，法定代表人為葉舒祺，并由葉舒祺持有100%的股權(quán)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，該地塊面積較小，可打造的新房套數(shù)不多，對于品牌開發(fā)商來說，若為此組建一個項目團隊不太劃算。同時，風貌別墅的屬性決定了項目的去化速度不會太快，業(yè)主方需具備充裕的現(xiàn)金流。
同日，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊開拍。該地塊所處的北外灘隸屬于上海中央活動區(qū)，核心功能定位為商務(wù)辦公、公共文化、商業(yè)服務(wù)，將打造浦西天際線，并與陸家嘴超高層建筑群、外灘萬國建筑群構(gòu)成上海中央活動區(qū)的“黃金三角”。
該地塊吸引了7位競買人競拍。最終，綠城房地產(chǎn)集團有限公司以總價64.719億元競得該地塊，溢價率46.33%。
此前一日，靜安區(qū)罕見地推出了公開出讓的宅地——C050202單元053-b-1地塊。該地塊被中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司的全資子公司（簡稱“中?！保┮?3.63億元競得，溢價率10.1%。
盧文曦認為，考慮到該地塊住宅與商辦相結(jié)合的屬性，其他房企的出價較為理性，而中海憑借自身做商業(yè)運營的優(yōu)勢，以不算高的溢價拿下該宗地塊，可收獲一定的利潤。
此外，中海還以65.25億元拿下普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊。以此來看，中海一日之內(nèi)在上海豪擲超百億?！爸泻＞邆淙谫Y優(yōu)勢，在上海向來高舉高打，傾向于在核心地段拿地，開發(fā)高端改善型產(chǎn)品，以收獲較好的投資回報。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉評價稱。
外環(huán)宅地溢價40%
值得一提的是，本次土拍中，兩宗外環(huán)外的宅地收獲較高的熱度。張宏偉表示，這反映了在上海外環(huán)以外，有實際居住人口和優(yōu)質(zhì)配套的地塊，有著旺盛的市場需求。
7月25日，杭州旅投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的全資子公司擊敗6名對手，以27.297億元競得浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊，溢價率40.00%。該地塊土地用途為普通商品房，出讓面積2.26萬平方米，容積率為2.3。
盧文曦表示，該地塊所處的唐鎮(zhèn)板塊發(fā)展成熟，軌道交通配套齊全，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，且有不少其他區(qū)域的居住需求外溢至此，因而該板塊房價保持堅挺，新房去化情況較好。
另一宗位于外環(huán)以外的地塊也引來房企激烈競逐。7月24日，安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司以36.89億元競得閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊，溢價率約為30%。該地塊出讓面積為2.62萬平方米，容積率為2.5，土地用途為普通商品房。
張宏偉指出，該宗地塊位于莘莊和七寶之間，有人口支撐。從城市規(guī)劃角度看，莘莊是上海2035/2050規(guī)劃的城市副中心，地鐵4條線路在此交匯，未來將有大量人口和產(chǎn)業(yè)導入，將是上海產(chǎn)業(yè)升級和中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要承接地。此次出讓的是純宅地，無商業(yè)辦公部分，且有規(guī)劃前景和實際需求支撐，因此溢價率較高。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，莘莊板塊近兩年宅地供應(yīng)較少，本次出讓的地塊區(qū)位比之前出讓的地塊位置更好，同時，地塊起拍價約為4.3萬元/平方米，與該板塊約8.2萬元/平方米的新房均價形成明顯價差，利潤預(yù)期較好。
“總的來說，上海仍是頗具吸引力的投資市場，各家房企基于自身稟賦和能力邊界在此尋找機會，以期謀得一席之地?！北R文曦指出，上海不僅核心地塊受追捧，外環(huán)以外也存在點狀機會，只要產(chǎn)品好、價格匹配度高，就會受到買家青睞。
既是生產(chǎn)生活工具,也是全新的景觀符號——隨縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造
一、匠心獨運，打造休閑觀光新境界農(nóng)業(yè)生態(tài)園的休閑觀光區(qū)是其吸引游客的第一張名片————。設(shè)計上，我們應(yīng)借鑒傳統(tǒng)園林美學的精髓，巧妙融合現(xiàn)代審美理念，構(gòu)建出既生態(tài)又美觀的景觀空間。通過精心挑選的植物種類，利用色彩搭配和形態(tài)變化，營造出層次豐富、四季有景的視覺效果——。例如，在人流密集的區(qū)域，設(shè)計一條色彩斑斕的好了吧！
觀光農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)理論
4、構(gòu)建一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展框架深入挖掘農(nóng)業(yè)的生態(tài)、休閑和文化價值，以農(nóng)業(yè)為核心，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)項目，整合各類資源-|。合理布局四季農(nóng)業(yè)和景觀農(nóng)業(yè)，打造集采果、觀光、科普等功能于一體的休閑農(nóng)業(yè)觀光園。通過舉辦農(nóng)事節(jié)慶活動，實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合，促進農(nóng)民增收，推動鄉(xiāng)村振興。5、結(jié)合地域特色，科學規(guī)劃與布局根據(jù)好了吧！
怎樣規(guī)劃設(shè)計休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀及基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)?
在島上，我們精心打造了一個休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)圈，這里不僅僅是一個觀光地點，更是一個生態(tài)理念文化的實踐場————。我們尊重并保護了島上的原生態(tài)環(huán)境，讓您在游覽時能夠沉浸在原汁原味的田園風光中。稻田、果園、花卉和多樣化的植被構(gòu)成了一幅生動的農(nóng)業(yè)畫卷，同時也是生物多樣性的寶庫-。豐富的旅游資源使得這里成為家庭、情侶和好了吧！
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