李肇芬

房企前7月銷售數(shù)據(jù)及排名出爐。

7月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1～7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1～6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同樣回調(diào)，同比下降18.2%。

“7月樓市整體供求迎來季節(jié)性回落。”克而瑞在報告中也表示。

季節(jié)性降溫下，房企各陣營銷售規(guī)模均有下降。中指數(shù)據(jù)顯示，前7月TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，同比下降13.6%；TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100房企銷售額均值同比分別下降15.2%、7.8%、13.5%。

第一財經(jīng)對比去年同期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，行業(yè)前20房企中，僅建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國金茂、中建東孚、中建壹品、國貿(mào)地產(chǎn)共7家房企，前7月銷售金額同比為上升狀態(tài)，其余房企同比皆有不同程度下降。

中建東孚、國貿(mào)地產(chǎn)、中國金茂銷售額增幅較為明顯，前7月銷售分別為307億元、236億元、618億元，同比分別增加25.3%、24.86%、23.1%，均超過兩成，目前在行業(yè)的銷售排名分別為第15、第20、第9。

越秀地產(chǎn)前7月銷售金額677億元，同比增幅也有11.9%；此外，建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、中建壹品前7月銷售同比也實現(xiàn)增長，增幅整體均為個位數(shù)。

與少數(shù)“逆增”的房企相對，大多數(shù)頭部房企今年的銷售業(yè)績，不如去年同期表現(xiàn)。其中，降幅超五成的有金地集團、新城控股，這兩家去年排名第14、第20的房企，早已跌出TOP20陣營，目前位居第23、第45位。

降幅超四成的房企則有萬科，今年前7月萬科銷售金額821億元，同比下43.95%，銷售規(guī)模位居行業(yè)第6；跌幅超三成的有龍湖集團、碧桂園，今年前7月銷售金額分別為410億元、239億元，同比分別下降30%、36.26%。

此外，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國鐵建、保利置業(yè)跌幅在一成到兩成之間，前7月銷售金額分別為1632億元、1319億元、1236億元、1045億元、393億元、296億元，業(yè)績調(diào)整幅度整體符合行業(yè)趨勢。

受銷售業(yè)績持續(xù)調(diào)整影響，房企排名也發(fā)生了明顯洗牌。如果對比去年同期，TOP20房企中排名上升的有綠城中國、華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中國金茂、中建東孚、中建壹品、融創(chuàng)中國、國貿(mào)地產(chǎn)共9家房企。

銷售排名下滑的則有中海地產(chǎn)、萬科、濱江集團、龍湖集團、綠地控股、碧桂園共6家房企，此外保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、中國鐵建、保利置業(yè)共5家房企行業(yè)排名未變，保利發(fā)展以1632億元銷售額保持第一。

截至目前，今年銷售額超千億的房企共5家，較去年同期減少1家，包括保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口；銷售額500億～1000億的房企有6家，分別為萬科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國金茂、濱江集團、華發(fā)股份。

展望后市，政策及市場預期將如何走？中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近日召開的中央政治局會議，指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預見性”，隨著宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場形勢變化，預計更多政策仍有加力空間，推動市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標，短期或聚焦在已出臺政策的有效落實。

克而瑞表示，8月新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。部分二線城市或迎階段性復蘇，隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代住宅產(chǎn)品集中入市，市場熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增的態(tài)勢。不過，城市區(qū)域、項目間冷熱分化加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目才能保持高熱。

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