最近逛朝外大街的時(shí)候,看到呼家樓南里貼出了新測(cè)繪圖,仔細(xì)一看:
地塊編號(hào)CY-0310-9001和9002,正式納入第六輪土地出讓計(jì)劃了!
就在呼家樓中路和朝外大街交叉口這邊,地鐵6號(hào)線&10號(hào)線交匯點(diǎn)旁邊,位置真的不能更中心。
從規(guī)劃看——西側(cè)一小塊住宅(純商品房),東邊一塊社區(qū)配套地(做養(yǎng)老、托育、社區(qū)中心)。
地塊斜對(duì)角是央視大樓,這個(gè)建筑影子的影響,喜憂(yōu)參半。
這塊地真的——太!??!了!
住宅地塊占地只有5300平,預(yù)計(jì)只能起1棟樓。
就在前一陣,上海有一宗4700㎡的mini土地出讓?zhuān)珖?guó)地王,樓面價(jià)20萬(wàn)/平米,位于徐家匯,規(guī)劃條件是容積率1.3的風(fēng)貌別墅,一個(gè)做零件的老板大戶(hù)就把它拿下來(lái),做自家的別墅區(qū),不需要開(kāi)發(fā)商賣(mài)了。
但是呼家樓這塊地,可以建高層,還是由開(kāi)發(fā)商來(lái)做。
大家知道,朝陽(yáng)門(mén)外大街是地鐵22號(hào)線受益的區(qū)域。
一直以來(lái),傳言這塊地是首創(chuàng)禧瑞都二期。
首創(chuàng)禧瑞都這個(gè)“豪宅”盤(pán)很神奇,不是純CEO盤(pán)那么高冷,也不是廣為人知。
因?yàn)槭?00%純塔樓,塔得不能再塔了。
北京2025年一些新房,110平米可以做四居,但在首創(chuàng)禧瑞都只做了一室一廳。
這種戶(hù)型,因?yàn)榫坝^差異,樓層價(jià)格挺大大。110平一居,中高樓層在2025年6月的最新成交價(jià)在8萬(wàn)元左右。
當(dāng)然,禧瑞都的最新樓棟“天禧”,主力戶(hù)型388平米,現(xiàn)在二手的成交很難,勉強(qiáng)上5000萬(wàn),也要碰客戶(hù)才行。
這塊地的“鄰居”全是首創(chuàng)系,西邊就是首創(chuàng)·禧瑞都,再過(guò)去是安聯(lián)大廈,附近還有首創(chuàng)總部。
這幾塊地基本上把這片“呼家樓中-朝外大街”口給包圓了。
未來(lái)能建什么?肯定是大平層!規(guī)劃條件約束,套均面積260平米是有的,但到不了首創(chuàng)天禧
也就是說(shuō),不是大拆大建的那種舊改,更像是“縫補(bǔ)型更新”。
把舊城里沒(méi)法動(dòng)的大塊拼不起來(lái)的小空地,整合一下,用得更高效。
誰(shuí)會(huì)來(lái)拿地開(kāi)發(fā)?
首創(chuàng)繼續(xù)開(kāi)發(fā),他們本來(lái)就在這塊深耕,順手做統(tǒng)一規(guī)劃挺合理。但已經(jīng)沒(méi)有本錢(qián)。
中海/保利/城建系:做舊改經(jīng)驗(yàn)多,調(diào)性高,有興趣。
我的感受:
呼家樓這片,是典型的“老中青混雜、配套成熟、地價(jià)頂天”的城市核心地段。
大規(guī)模改造成本高,但局部更新反而更現(xiàn)實(shí)。
這塊5300㎡,就是“縫合舊城”的一個(gè)小嘗試,但也可能是未來(lái)城市更新更精細(xì)的趨勢(shì)標(biāo)志。
以后北京四環(huán)內(nèi),這種1萬(wàn)平以下地塊,出讓的比率會(huì)逐漸增加。
首創(chuàng)城發(fā)(原來(lái)的首創(chuàng)置業(yè))把總部都搬到了禧瑞都樓下的底商,裝修風(fēng)格色是紅星+愛(ài)馬仕,堪稱(chēng)神來(lái)之筆。
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