羅采白

北京昌平南邵涉宅用地近14億成交：民企底價摘地，龍湖代建入局

貝殼財經(jīng)

新京報貝殼財經(jīng)訊（記者袁秀麗）7月31日，北京成功出讓一宗昌平區(qū)涉宅用地，北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司（簡稱“新恩祥睿澤”）以底價13.69億元摘得，成交綜合樓面價15156元/平方米。

該地塊為北京市昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區(qū)四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地，土地面積6.27萬平方米，總建筑規(guī)模9.03萬平方米，起始價13.69億元。

此次摘地的新恩祥睿澤是一家民營房企，成立于2025年5月29日。據(jù)天眼查顯示，新恩祥睿澤由河北武安市明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股99%，實控人為孫趙云。

值得關(guān)注的是，在該地塊成交之后，據(jù)龍湖旗下代建品牌龍智造官微：簽約河北太行鋼鐵集團&北京恩祥集團，為昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊，提供代銷代建服務(wù)。

該地塊坐落于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，距離地鐵昌平線北邵洼站步行約800米，交通便利。周邊2公里范圍內(nèi)已有路勁世界廣場商業(yè)體和清華附中昌平學(xué)校等配套。總體來看，區(qū)域成熟度明顯落后于昌平核心區(qū)。地塊所在區(qū)域內(nèi)有在售新盤首開·梧桐山語，當(dāng)前網(wǎng)簽去化率約51%，這樣的去化率顯示市場接納度仍有提升空間。

對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊有別于傳統(tǒng)純住宅開發(fā)模式，整合了居住、幼兒園及商業(yè)多種功能于一體，旨在通過捆綁建設(shè)住宅與配套設(shè)施，落實“配套先行”的發(fā)展理念。

具體而言，0033住宅地塊的容積率為2.0，建筑限高36米（局部45米），適宜打造10層-12層的改善型小高層產(chǎn)品。0033地塊需承擔(dān)配建分布式能源站、電信及有線電視機房等設(shè)施的責(zé)任。此外，0036地塊規(guī)劃為12班幼兒園，由地塊競得人負(fù)責(zé)代建并無償移交政府，容積率0.8。0044商業(yè)用地位于白浮泉公園旁，容積率1.0，建筑限高12米（局部18米），適宜開發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)形態(tài)。

值得注意的是，該地塊曾出現(xiàn)在第二輪供地清單中，包含0026、0033兩幅住宅用地及0036教育用地。之后在3月27日預(yù)申請階段，新增0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊，彼時規(guī)劃地上建筑規(guī)模約21.9萬平方米，起始價達(dá)31.7億元。但最終這個捆綁了六幅子地塊的地塊未能如期掛牌。在6月底重新掛牌時，政府優(yōu)化組合方案，去掉0026、0045、0046地塊，使整體地上建筑規(guī)模降至9.03萬平方米，總起始價也相應(yīng)調(diào)整為13.69億元。

張凱表示，此次土地交易標(biāo)志著北京遠(yuǎn)郊新區(qū)開發(fā)模式的顯著轉(zhuǎn)向。政府通過明確捆綁相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)義務(wù)，促使開發(fā)企業(yè)同步落實教育、能源等公共設(shè)施的代建。

編輯岳彩周

校對柳寶慶

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